Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Lappersdorf 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Lappersdorf im Landkreis Regensburg liegt bei 420 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 420 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Lappersdorf 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 420 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 420 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Regensburg stabil.
Die Bodenrichtwerte für Lappersdorf wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Lappersdorf werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Lappersdorf
Für die Stadt Lappersdorf wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Regensburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Regensburg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Regensburg zeigten über den Zeitraum von 2015 bis 2021 eine zunächst moderate Entwicklung, wobei der Wert von 136 €/m² im Jahr 2015 auf einen konstanten Wert von 194 €/m² in den Jahren 2017 bis 2021 anstieg. Diese Stabilität spiegelt eine Phase von fünf Jahren wider, in der keine signifikanten Preisanpassungen erfolgten, trotz stabiler wirtschaftlicher Rahmenbedingungen.
Im Jahr 2022 kam es zu einer markanten Erhöhung der Bodenrichtwerte auf 420 €/m², was sich im darauffolgenden Jahr 2023 ebenfalls stabilisierte. Diese jüngste Entwicklung hebt die markante Steigerung hervor und deutet darauf hin, dass ein neuer Standardwert im Landkreis Regensburg etabliert wurde, der dem jetzigen Marktumfeld entspricht.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Lappersdorf
| Jahr | Transaktionen Landkreis Regensburg | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 604 | 2418 |
| 2022 | 355 | 1512 |
| 2023 | 257 | 1098 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigen die Transaktionszahlen im Landkreis Regensburg eine deutliche Abnahme. Beginnend mit 604 Transaktionen im Jahr 2021, sank die Zahl im Jahr 2022 stark um 41,2 % auf 355. Im darauffolgenden Jahr 2023 fiel die Anzahl erneut um 27,6 % auf 257 Transaktionen. Diese kontinuierliche Abnahme verdeutlicht einen signifikanten Rückgang der Immobilientransaktionen im Landkreis.
Im Vergleich zur Entwicklung im Regierungsbezirk Oberpfalz, wo die Transaktionen ebenfalls rückläufig waren, jedoch in einem ähnlichen Maße (27,4% Rückgang im Jahr 2023), blieb der prozentuale Anteil des Landkreises an den insgesamt getätigten Transaktionen im Bezirksumfang weitgehend stabil. Der Anteil lag im Jahr 2021 bei 25,0 % und sank bis 2023 leicht auf 23,4 %. Dies deutet darauf hin, dass der relative Einfluss des Landkreises auf den Gesamtmarkt in der Region nahezu konstant blieb, trotz der allgemeinen rückläufigen Tendenz.
Im Jahr 2023 rückt der verstärkte Rückgang im Landkreis bei gleichzeitig geringfügig schwächerer Abnahme im Bezirk in den Fokus. Damit wird ersichtlich, dass der Landkreismarkt eine dynamischere Schrumpfung im letzten betrachteten Jahr erfuhr.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Lappersdorf ca. 71-92 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Lappersdorf
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 80 |
| 2021 | 80 |
| 2022 | 80 |
| 2023 | 130 |
Für die Stadt Lappersdorf wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Regensburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Regensburg betrachtet.
Die Entwicklung der Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Regensburg zeigt eine deutliche Stabilität von 2020 bis 2022, mit einem konstanten Wert von 80 €/m². In dieser dreijährigen Phase gab es keine Veränderungen, was auf eine gleichbleibende Nachfrage oder Angebotslage hinweist.
Im Jahr 2023 hingegen stieg der Bodenrichtwert signifikant auf 130 €/m². Dieser deutliche Anstieg im letzten Jahr markiert eine bemerkenswerte Entwicklung, die auf einen Wandel in der Bewertung oder Nutzung der Gewerbeflächen im Landkreis Regensburg hindeuten könnte.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Lappersdorf
| Jahr | Transaktionen Landkreis Regensburg | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 53 | 528 |
| 2022 | 28 | 498 |
| 2023 | 35 | 431 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 erfuhr der Landkreis Regensburg eine deutliche Schwankung in den Transaktionszahlen. Im Jahr 2021 lag die Anzahl der Transaktionen bei 53, sank jedoch 2022 drastisch auf 28, bevor sie 2023 wieder auf 35 anstieg. Im Gegensatz dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Oberpfalz in diesem Zeitraum einen kontinuierlichen Rückgang der Transaktionen – von 528 in 2021 auf 498 in 2022 und weiter auf 431 in 2023. Diese Entwicklungen zeigen, dass der Landkreis trotz eines anfänglichen Rückgangs in 2022 eine Erholung im Jahr 2023 erlebte, während der Bezirk insgesamt eine Abnahme zu verkraften hatte.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Regensburg am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks zeigt ebenfalls eine interessante Tendenz. Dieser Anteil sank zuerst von 10,04 % im Jahr 2021 auf 5,62 % im Jahr 2022 und stieg dann wieder auf 8,12 % im Jahr 2023 an, was auf eine gemischte Bewegung hindeutet. Die insgesamt rückläufige Entwicklung im Regierungsbezirk hebt die relative Erholung im Landkreis hervor, insbesondere im Jahr 2023, als die Transaktionen trotz der abnehmenden Tendenz des Bezirks eine positive Veränderung erfuhren.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Lappersdorf ca. 6-8 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Pettendorf | 4.6 |
| Zeitlarn | 5.0 |
| Pielenhofen | 6.0 |
| Wolfsegg | 6.6 |
| Regensburg | 7.8 |
| Holzheim am Forst | 8.5 |
| Wenzenbach | 8.6 |
| Regenstauf | 9.4 |
| Tegernheim | 10.2 |
| Brunn (Oberpfalz) | 10.3 |
| Nittendorf | 10.5 |
| Duggendorf | 11.2 |
| Sinzing | 11.4 |
| Laaber | 12.0 |
| Deuerling | 12.4 |
Sind die Grundstückspreise in Lappersdorf mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Lappersdorf sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Lappersdorf gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Lappersdorf kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Lappersdorf gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Lappersdorf?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Lappersdorf
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Lappersdorf:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Regensburg
Altmühlstraße 3
93059 Regensburg
Website:
https://www.landkreis-regensburg.de/buergerservice/bauen/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@landratsamt-regensburg.deTelefon:
0941 4009-0Fax:
0941 4009-520Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Regensburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.