Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Brunn (Oberpfalz) 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Brunn (Oberpfalz) im Landkreis Regensburg liegt bei 420 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 420 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Brunn (Oberpfalz) 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 420 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 420 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Regensburg stabil.
Die Bodenrichtwerte für Brunn (Oberpfalz) wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Brunn (Oberpfalz) werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Brunn (Oberpfalz)
Für die Stadt Brunn (Oberpfalz) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Regensburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Regensburg betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Regensburg zeigen zwischen 2015 und 2021 eine konstante Entwicklung. Der Wert stieg zunächst von 136 €/m² im Jahr 2015 auf 183 €/m² im Jahr 2016 und erreichte 194 €/m² im Jahr 2017, woraufhin er bis 2021 unverändert blieb.
Im Jahr 2022 erlebten die Bodenrichtwerte einen markanten Anstieg auf 420 €/m², ein Niveau, das auch im Jahr 2023 beibehalten wurde. Diese Entwicklung im letzten Jahr unterstreicht eine deutliche Zunahme der Bodenbewertung im Landkreis, was auf eine signifikante Veränderung der Marktlage hinweist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Brunn (Oberpfalz)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Regensburg | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 604 | 2418 |
| 2022 | 355 | 1512 |
| 2023 | 257 | 1098 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Regensburg zeigt zwischen 2021 und 2023 einen deutlichen Rückgang. Im Jahr 2021 wurden 604 Transaktionen verzeichnet. Diese Zahl sank im Jahr 2022 um 41,2 % auf 355 Transaktionen und verringerte sich 2023 nochmals um 27,6 % auf insgesamt 257 Transaktionen. Diese kontinuierliche Reduzierung ist ein signifikanter Rückgang in einem kurzen Zeitraum.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberpfalz verlief die Entwicklung im Landkreis Regensburg ähnlich, allerdings etwas ausprägter. Der Bezirk verzeichnete insgesamt einen Rückgang von 27,4 % im Jahr 2023, was dem Rückgang im Landkreis von 27,6 % nahezu entspricht. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises an denen des Bezirks fiel von 24,98 % im Jahr 2021 auf 23,41 % im Jahr 2023, was auf eine gemischte Bewegung während des betrachteten Zeitraums hindeutet. Besonders hervorzuheben ist hierbei die Entwicklung im Jahr 2023, wo trotz des Rückgangs im Gesamtvolumen der Bezirks- und Landkreistransaktionen der Anteil des Landkreises relativ stabil blieb.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Brunn (Oberpfalz) ca. 8-10 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Brunn (Oberpfalz)
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 80 |
| 2021 | 80 |
| 2022 | 80 |
| 2023 | 130 |
Für die Stadt Brunn (Oberpfalz) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Regensburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Regensburg betrachtet.
Die Analyse der Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Regensburg zeigt über die Jahre 2020 bis 2022 eine konstante Entwicklung mit einem stabilen Wert von 80 €/m². Diese Stabilität über drei Jahre deutet auf eine ausgeglichene Nachfrage und ein stabiles Marktumfeld während dieses Zeitraums hin.
Jedoch ist im Jahr 2023 ein signifikanter Anstieg auf 130 €/m² festzustellen, was auf eine markante Veränderung der Marktbedingungen hinweist. Diese Entwicklung im letzten Jahr signalisiert eine neue Dynamik im Markt für Gewerbeflächen im Landkreis Regensburg, die möglicherweise auf veränderte wirtschaftliche Bedingungen oder andere relevante Faktoren zurückzuführen ist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Brunn (Oberpfalz)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Regensburg | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 53 | 528 |
| 2022 | 28 | 498 |
| 2023 | 35 | 431 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Regensburg zeigen zwischen 2021 und 2023 eine deutliche Schwankung. Nach einem starken Rückgang von 53 Transaktionen im Jahr 2021 auf 28 im Jahr 2022 verzeichnete der Landkreis im Jahr 2023 wieder einen leichten Anstieg auf 35 Transaktionen. Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberpfalz, der in denselben Zeitraum eine kontinuierliche Abnahme der Transaktionszahlen beobachtete, fällt die Erholung des Landkreises im Jahr 2023 auf.
Trotz der unruhigen Entwicklung der Transaktionszahlen konnte der Landkreis Regensburg seinen prozentualen Anteil an den gesamten Transaktionen des Regierungsbezirks von 10,04% im Jahr 2021 auf 8,12% im Jahr 2023 stabilisieren. Diese gemischte Bewegung des Anteils spiegelt die unterschiedlichen Dynamiken zwischen Landkreis und Regierungsbezirk wider. Der Fokus im Jahr 2023 liegt auf dem wiederkehrenden Wachstum in der Stadt, während der Regierungsbezirk weiterhin einen Rückgang der Transaktionen verbuchte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Brunn (Oberpfalz) ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Laaber | 2.8 |
| Duggendorf | 4.2 |
| Pielenhofen | 4.4 |
| Wolfsegg | 5.1 |
| Deuerling | 6.4 |
| Nittendorf | 7.7 |
| Beratzhausen | 8.0 |
| Pettendorf | 8.0 |
| Kallmünz | 8.7 |
| Holzheim am Forst | 8.7 |
| Lappersdorf | 10.3 |
| Painten | 11.7 |
| Sinzing | 12.1 |
| Hemau | 12.1 |
| Lupburg | 14.2 |
Sind die Grundstückspreise in Brunn (Oberpfalz) mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Brunn (Oberpfalz) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Brunn (Oberpfalz) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Brunn (Oberpfalz) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Brunn (Oberpfalz) gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Brunn (Oberpfalz)?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Brunn (Oberpfalz)
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Brunn (Oberpfalz):
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Regensburg
Altmühlstraße 3
93059 Regensburg
Website:
https://www.landkreis-regensburg.de/buergerservice/bauen/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@landratsamt-regensburg.deTelefon:
0941 4009-0Fax:
0941 4009-520Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Regensburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.