Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Lupburg 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Lupburg im Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz liegt bei 300 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 300 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 4 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Lupburg 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 300 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 300 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz stabil.
Die Bodenrichtwerte für Lupburg wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Lupburg werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Lupburg
Für die Stadt Lupburg wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz zeigten in den letzten Jahren erhebliche Schwankungen. Nach einem Anstieg von 200 €/m² im Jahr 2015 auf 235 €/m² im Jahr 2017, sanken die Werte 2019 auf 180 €/m² und verharrten dort bis 2020. Dies deutet auf ein vorübergehendes Marktgleichgewicht hin, bevor eine starke Aufwärtsbewegung einsetzte.
Im Jahr 2022 verzeichnete der Landkreis einen deutlichen Anstieg der Bodenrichtwerte auf 300 €/m², ein Niveau, das bis 2023 stabil geblieben ist. Dies könnte auf eine erhöhte Nachfrage oder andere marktrelevante Faktoren in dieser Zeit hindeuten. Der Anstieg im Jahr 2022 ist besonders bemerkenswert, da er das höchste Niveau innerhalb der betrachteten Jahre darstellt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Lupburg
| Jahr | Transaktionen Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 267 | 2418 |
| 2022 | 158 | 1512 |
| 2023 | 111 | 1098 |
Die Analyse der Transaktionsentwicklung im Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz zeigt eine deutliche Abnahme der Immobilienverkäufe zwischen 2021 und 2023. Die Transaktionen reduzierten sich in diesem Zeitraum von 267 im Jahr 2021 auf 111 im Jahr 2023. Besonders markant war der Rückgang von 2021 auf 2022, wo die Transaktionen um 40,8 % sanken. Im Vergleich zu dieser drastischen Reduktion war die Abnahme von 2022 auf 2023 mit 29,8 % weniger ausgeprägt, jedoch immer noch signifikant.
In Vergleich mit dem Regierungsbezirk Oberpfalz zeigt sich, dass der Rückgang der Transaktionen auch hier spürbar, jedoch geringfügig moderater war. Der prozentuale Anteil des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Bezirks ist von 11,04 % im Jahr 2021 auf 10,11 % im Jahr 2023 gesunken, was eine nicht monotone Bewegung darstellt. Insgesamt hebt dies die kontinuierliche Herausforderung des Landkreises hervor, seinen Anteil an den Transaktionen des Oberpfälzer Bezirks zu halten oder zu steigern.
Im Fokus auf das Jahr 2023 zeigt sich weiterhin ein deutlicher, wenn auch etwas abgeschwächter Rückgang der Transaktionen im Landkreis um 29,8 %, während der Regierungsbezirk einen um 27,4 % verzeichnete. Trotz dieses parallelen Trends hält der Landkreis einen prozentual stabilen, wenn auch leicht fallenden, Anteil am Gesamten des Bezirks, was möglicherweise auf eine relative Stabilität im Vergleich zur übergreifenden Entwicklung im Regierungsbezirk hindeutet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Lupburg ca. 8-11 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Lupburg
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 60 |
| 2021 | 60 |
| 2022 | 60 |
| 2023 | 60 |
Für die Stadt Lupburg wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz zeigen eine bemerkenswerte Stabilität über den betrachteten Zeitraum von 2020 bis 2023. In diesen vier Jahren haben die Bodenrichtwerte konstant bei 60 €/m² verharrt, was auf eine gleichbleibende Nachfrage und ein stabiles wirtschaftliches Umfeld im Landkreis hinweist.
Im letzten Jahr, 2023, zeigte sich keine Veränderung der Bodenrichtwerte, da sie weiterhin bei 60 €/m² blieben. Diese Konstanz könnte auf geringe Auswirkungen durch externe Faktoren wie wirtschaftliche Schwankungen oder Veränderungen im lokalen Marktgeschehen hindeuten.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Lupburg
| Jahr | Transaktionen Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 126 | 528 |
| 2022 | 67 | 498 |
| 2023 | 61 | 431 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz zeigen von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang. Im Jahr 2021 wurden 126 Transaktionen registriert, die 2022 auf 67 sanken, was einem Rückgang von 46,83% entspricht. Auch 2023 setzte sich der negative Trend fort, mit einem weiteren Rückgang um 8,96%, auf letztlich 61 Transaktionen.
Im Vergleich dazu weist der gesamte Regierungsbezirk Oberpfalz von 2021 bis 2023 ebenfalls einen abnehmenden Trend auf, wenngleich der Rückgang weniger stark ausfällt. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks hat 2023 im Vergleich zu 2021 leicht zugenommen, obwohl die absolute Zahl der Transaktionen gesunken ist. Somit erhöht sich der prozentuale Anteil von 13,45% im Jahr 2022 auf 14,15% im Jahr 2023, was auf eine stärkere relative Bedeutung des Landkreises innerhalb des Bezirks hindeutet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Lupburg ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Parsberg | 3.1 |
| Beratzhausen | 6.3 |
| Hohenfels (Oberpfalz) | 10.2 |
| Seubersdorf in der Oberpfalz | 10.2 |
| Breitenbrunn (Oberpfalz) | 11.7 |
| Hemau | 12.5 |
| Duggendorf | 12.8 |
| Velburg | 12.9 |
| Kallmünz | 13.2 |
| Brunn (Oberpfalz) | 14.2 |
| Laaber | 14.2 |
| Deining | 17.0 |
| Schmidmühlen | 17.2 |
| Wolfsegg | 17.4 |
| Deuerling | 17.7 |
Sind die Grundstückspreise in Lupburg mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Lupburg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Lupburg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Lupburg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Lupburg gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Lupburg?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Lupburg
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Lupburg:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz
Nürnberger Straße 1
92318 Neumarkt
Website:
https://www.landkreis-neumarkt.de/landkreis-neumarkt/landratsamt/wasserrecht/bodenrichtwerte-6209433/E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-neumarkt.deTelefon:
09181 470-0Fax:
09181 470-6689Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.