Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Kallmünz 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Kallmünz im Landkreis Regensburg liegt bei 420 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 420 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Kallmünz 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 420 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 420 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Regensburg stabil.
Die Bodenrichtwerte für Kallmünz wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Kallmünz werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Kallmünz
Für die Stadt Kallmünz wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Regensburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Regensburg betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Regensburg zeigen von 2015 bis 2021 eine weitgehend stabile Entwicklung mit einem beachtlichen Anstieg von 136 €/m² im Jahr 2015 auf 194 €/m² im Jahr 2016, der dann bis 2021 konstant bleibt. Dies deutet auf eine Phase der Stabilität und geringe Volatilität in diesem Zeitraum hin, was möglicherweise auf eine gleichmäßige Nachfrage oder ein ausgeglichenes Angebot hindeutet.
2022 jedoch verzeichnen die Bodenrichtwerte einen markanten Anstieg auf 420 €/m², ein Wert, der auch im Jahr 2023 unverändert bleibt. Dieser signifikante Sprung im Jahr 2022 deutet auf eine neue Phase in der Marktentwicklung hin, die sich im letzten Jahr durch ein unverändertes Preisniveau stabilisiert hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Kallmünz
| Jahr | Transaktionen Landkreis Regensburg | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 604 | 2418 |
| 2022 | 355 | 1512 |
| 2023 | 257 | 1098 |
Von 2021 bis 2023 zeigt sich im Landkreis Regensburg ein deutlicher Rückgang der Immobilientransaktionen. Die Zahl der Transaktionen verringerte sich von 604 im Jahr 2021 auf 257 im Jahr 2023, was einem bemerkenswerten Rückgang von etwa 57,4% entspricht. Im Vergleich dazu ging die Gesamtzahl der Transaktionen im Regierungsbezirk Oberpfalz in demselben Zeitraum ebenfalls zurück, von 2.418 auf 1.098 Transaktionen, allerdings stimmt der prozentuale Rückgang mit dem des Landkreises im Jahr 2023 nahezu überein.
Der Anteil der Transaktionen im Landkreis Regensburg an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks zeigte eine gemischte Bewegung zwischen 2021 und 2023. Während er 2021 bei 24,98% lag, sank dieser Anteil im Jahr 2023 auf 23,41%. Dies deutet darauf hin, dass die Transaktionen im Landkreis etwas stärker rückläufig waren als im gesamtbezirklichen Durchschnitt. Besonders im Jahr 2023 zeigt sich, dass der Rückgang beider Zahlen ein ähnliches Muster aufweist, was bedeutet, dass die Trends im Landkreis weitgehend mit den regionalen Entwicklungen übereinstimmen.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Kallmünz ca. 14-19 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Kallmünz
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 80 |
| 2021 | 80 |
| 2022 | 80 |
| 2023 | 130 |
Für die Stadt Kallmünz wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Regensburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Regensburg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Regensburg zeigen eine stabil bleibende Entwicklung von 2020 bis 2022, bei der der Wert konstant bei 80 €/m² blieb. Diese Stagnation über drei Jahre hinweg deutet auf eine Phase ohne bedeutende Veränderung im Marktumfeld für Gewerbeland hin.
Im Jahr 2023 hingegen verzeichneten die Bodenrichtwerte einen deutlichen Anstieg auf 130 €/m², was einer beträchtlichen Erhöhung von über 60 % entspricht. Diese signifikante Veränderung hebt sich von den vorangegangenen Jahren ab und deutet auf eine gravierende Steigerung der Landnachfrage oder -bewertung in diesem Zeitraum hin.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Kallmünz
| Jahr | Transaktionen Landkreis Regensburg | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 53 | 528 |
| 2022 | 28 | 498 |
| 2023 | 35 | 431 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt sich im Landkreis Regensburg eine klare Volatilität in den Transaktionszahlen. Während die Anzahl der Transaktionen von 53 im Jahr 2021 auf 28 im Jahr 2022 fiel, stieg sie im Jahr 2023 wieder auf 35 an. Dieses Auf und Ab ist bemerkenswert, vor allem im Vergleich zum übergeordneten Trend im Regierungsbezirk Oberpfalz, wo die Transaktionen von 528 im Jahr 2021 auf 431 im Jahr 2023 sanken.
Im Vergleich zum Bezirk bleibt der Anteil der Transaktionen des Landkreises Regensburg an den Gesamttransaktionen der Oberpfalz über die Jahre nicht konstant. 2021 lag dieser Anteil bei 10,04 %, sank 2022 auf 5,62 % und stieg 2023 auf 8,12 %. Diese Schwankungen verdeutlichen eine gemischte Bewegung, die nicht nur die Volatilität innerhalb des Landkreises selbst, sondern auch im Vergleich zum Bezirk hervorhebt. Im Jahr 2023 ist der erneute Anstieg im Landkreis bemerkenswert, während der Bezirk weiterhin rückläufige Zahlen verzeichnet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Kallmünz ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Duggendorf | 4.5 |
| Holzheim am Forst | 5.3 |
| Wolfsegg | 7.1 |
| Burglengenfeld | 8.6 |
| Brunn (Oberpfalz) | 8.7 |
| Hohenfels (Oberpfalz) | 9.5 |
| Pielenhofen | 9.8 |
| Beratzhausen | 9.9 |
| Laaber | 11.2 |
| Schmidmühlen | 11.9 |
| Maxhütte-Haidhof | 11.9 |
| Lappersdorf | 13.2 |
| Lupburg | 13.2 |
| Pettendorf | 13.8 |
| Regenstauf | 13.8 |
Sind die Grundstückspreise in Kallmünz mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Kallmünz sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Kallmünz gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Kallmünz kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Kallmünz gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Kallmünz?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Kallmünz
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Kallmünz:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Regensburg
Altmühlstraße 3
93059 Regensburg
Website:
https://www.landkreis-regensburg.de/buergerservice/bauen/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@landratsamt-regensburg.deTelefon:
0941 4009-0Fax:
0941 4009-520Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Regensburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.