Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Regenstauf 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Regenstauf im Landkreis Regensburg liegt bei 420 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 420 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Regenstauf 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 420 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 420 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Regensburg stabil.
Die Bodenrichtwerte für Regenstauf wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Regenstauf werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Regenstauf
Für die Stadt Regenstauf wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Regensburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Regensburg betrachtet.
Die Analyse der Bodenrichtwerte im Landkreis Regensburg zeigt eine signifikante Veränderung im Jahr 2022. Von 2015 bis 2021 blieben die Werte nach einer anfänglichen Steigerung von 136 €/m² im Jahr 2015 auf 183 €/m² im Jahr 2016 relativ stabil bei 194 €/m², und dies über einen Zeitraum von fünf Jahren.
Im Jahr 2022 erfolgte ein drastischer Anstieg auf 420 €/m², was eine bemerkenswerte Preisverdoppelung innerhalb eines Jahres darstellt. Diese Entwicklung setzte sich im Jahr 2023 fort, wobei der Bodenrichtwert auf dem hohen Niveau von 420 €/m² verharrte.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Regenstauf
| Jahr | Transaktionen Landkreis Regensburg | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 604 | 2418 |
| 2022 | 355 | 1512 |
| 2023 | 257 | 1098 |
Die Zahl der Immobilientransaktionen im Landkreis Regensburg zeigt zwischen 2021 und 2023 einen rückläufigen Trend. Im Jahr 2021 wurden 604 Transaktionen verzeichnet, während die Anzahl im Jahr 2023 auf 257 gesunken ist. Diese Entwicklung spiegelt sich auch im prozentualen Rückgang wider, wobei besonders der starke Einbruch von 2021 zu 2022 bemerkenswert ist.
Bei einem Vergleich mit dem Regierungsbezirk Oberpfalz lässt sich feststellen, dass der prozentuale Rückgang der Transaktionen im Landkreis Regensburg dem des Bezirks ähnelt. Sowohl der Landkreis als auch der Bezirk erlebten einen ähnlichen Rückgang um etwa 27% im Jahr 2023. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks ist von 2021 bis 2023 leicht gesunken, von 24,98% auf 23,41%.
Fokussiert man sich auf die Entwicklung im Jahr 2023, so ist der Trend eines anhaltenden Rückgangs sowohl im Landkreis als auch im Bezirk unübersehbar. Während die absolute Zahl der Transaktionen im Landkreis weiterhin abnimmt, bleibt der Unterschied zum regionalen Trend gering, was auf eine ähnliche Marktdynamik im gesamten Regierungsbezirk hinweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Regenstauf ca. 88-113 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Regenstauf
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 80 |
| 2021 | 80 |
| 2022 | 80 |
| 2023 | 130 |
Für die Stadt Regenstauf wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Regensburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Regensburg betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Regensburg zeigen in den Jahren 2020 bis 2022 eine stabile Entwicklung, mit einem konstanten Wert von 80 €/m². Diese Phase der Unveränderlichkeit spiegelt eine Phase relativer Stabilität auf dem Markt wider und deutet darauf hin, dass es in diesen Jahren keine wesentlichen Marktentwicklungen oder großen Unterschiede in der Nachfrage nach gewerblichen Grundstücken gab.
Im Jahr 2023 wurde jedoch ein signifikanter Anstieg auf 130 €/m² verzeichnet. Diese deutliche Erhöhung um 50 €/m² im Vergleich zu den Vorjahren weist auf eine bemerkenswerte Veränderung hin, die auf eine gesteigerte Nachfrage oder andere marktrelevante Faktoren hinweisen könnte. Die Entwicklung im letzten Jahr ist von besonderem Interesse für Investoren und Planer, die die Dynamik des Marktes für Gewerbeflächen im Landkreis Regensburg verstehen möchten.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Regenstauf
| Jahr | Transaktionen Landkreis Regensburg | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 53 | 528 |
| 2022 | 28 | 498 |
| 2023 | 35 | 431 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Regensburg zeigen von 2021 bis 2023 eine deutliche Schwankung. Im Jahr 2022 gab es einen bedeutenden Rückgang um 47,17 % im Vergleich zu 2021. Allerdings erholten sich die Zahlen im Jahr 2023 mit einem Anstieg um 25 %, was auf eine positive Entwicklung im letzten Jahr der Betrachtung hinweist.
Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Oberpfalz im gleichen Zeitraum einen kontinuierlichen Rückgang der Transaktionszahlen, mit einem Absinken um 5,68 % im Jahr 2022 und weiteren 13,45 % im Jahr 2023. Interessanterweise hat der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Bezirks von 10,04 % im Jahr 2021 auf 8,12 % im Jahr 2023 eine gemischte Bewegung gezeigt, mit einem Rückgang im Jahr 2022 und einer Erholung im Jahr 2023. Diese Zahlen deuten darauf hin, dass sich der Landkreis in jüngster Zeit stabilisiert hat, auch wenn der Regierungsbezirk insgesamt rückläufig war.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Regenstauf ca. 8-11 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Maxhütte-Haidhof | 4.6 |
| Zeitlarn | 6.3 |
| Wenzenbach | 8.5 |
| Holzheim am Forst | 9.0 |
| Bernhardswald | 9.3 |
| Lappersdorf | 9.4 |
| Teublitz | 10.1 |
| Nittenau | 10.8 |
| Wolfsegg | 11.5 |
| Burglengenfeld | 12.9 |
| Pielenhofen | 13.3 |
| Tegernheim | 13.4 |
| Kallmünz | 13.8 |
| Altenthann | 13.9 |
| Pettendorf | 13.9 |
Sind die Grundstückspreise in Regenstauf mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Regenstauf sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Regenstauf gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Regenstauf kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Regenstauf gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Regenstauf?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Regenstauf
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Regenstauf:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Regensburg
Altmühlstraße 3
93059 Regensburg
Website:
https://www.landkreis-regensburg.de/buergerservice/bauen/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@landratsamt-regensburg.deTelefon:
0941 4009-0Fax:
0941 4009-520Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Regensburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.