Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Zeitlarn 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Zeitlarn im Landkreis Regensburg liegt bei 420 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 420 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Zeitlarn 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 420 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 420 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Regensburg stabil.
Die Bodenrichtwerte für Zeitlarn wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Zeitlarn werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Zeitlarn
Für die Stadt Zeitlarn wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Regensburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Regensburg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Regensburg zeigen zwischen 2015 und 2021 eine stabile Phase, wobei der Wert von 136 €/m² im Jahr 2015 kontinuierlich auf 194 €/m² im Jahr 2017 stieg und bis 2021 konstant blieb. Diese Stabilität spiegelt sich in einem siebenjährigen Plateau wider, das eine nachhaltige Nachfrage nach Grundstücken in der Region vermuten lässt, ohne größere Schwankungen im Preisniveau.
Im Jahr 2022 kam es zu einem signifikanten Anstieg auf 420 €/m², der bis 2023 unverändert blieb. Diese kurzfristige Verdopplung der Bodenrichtwerte deutet auf einen starken Aufwärtstrend hin, der möglicherweise auf veränderte Marktbedingungen oder eine erhöhte Attraktivität der Region zurückzuführen sein könnte. Der sprunghafte Anstieg innerhalb eines einzigen Jahres markiert einen Wendepunkt in der Preisentwicklung des Landkreises.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Zeitlarn
| Jahr | Transaktionen Landkreis Regensburg | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 604 | 2418 |
| 2022 | 355 | 1512 |
| 2023 | 257 | 1098 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 hat der Landkreis Regensburg einen deutlichen Rückgang in der Anzahl der Immobilientransaktionen erlebt. Im Jahr 2021 wurden 604 Transaktionen verzeichnet, während im Jahr 2023 die Zahl auf 257 gesunken ist. Dies entspricht einer deutlichen Abnahme der Transaktionen über den gesamten Zeitraum. Verglichen mit dem Regierungsbezirk Oberpfalz, dessen Transaktionen von 2.418 im Jahr 2021 auf 1.098 im Jahr 2023 zurückgingen, zeigt sich, dass der Rückgang im Landkreis Regensburg prozentual etwas stärker war.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen im Regierungsbezirk hat sich von 2021 bis 2023 von 24,98% auf 23,41% verändert, was auf eine gemischte Bewegung hinweist. Das bedeutet, dass der prozentuale Anteil des Landkreises weder konstant gestiegen noch eindeutig gefallen ist. Betrachtet man das letzte betrachtete Jahr, 2023, zeigt sich, dass sowohl im Landkreis als auch im gesamten Regierungsbezirk weiterhin ein negativer Trend in den Transaktionszahlen bestand, mit ähnlich starken prozentualen Rückgängen im Vergleich zum Vorjahr.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Zeitlarn ca. 29-39 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Zeitlarn
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 80 |
| 2021 | 80 |
| 2022 | 80 |
| 2023 | 130 |
Für die Stadt Zeitlarn wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Regensburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Regensburg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Regensburg zeigen in den Jahren 2020 bis 2022 eine konstante Stabilität bei 80 €/m². Diese gleichbleibenden Werte deuten darauf hin, dass es in diesem Zeitraum keine signifikanten Änderungen in der Nachfrage oder im Angebot von Gewerbeflächen gab.
Im Jahr 2023 verzeichnet der Bodenrichtwert einen markanten Anstieg auf 130 €/m², was eine bemerkenswerte Veränderung gegenüber den Vorjahren darstellt. Diese Erhöhung reflektiert eine signifikante Entwicklung im Immobilienmarkt des Landkreises, wobei sich zuletzt klare Trends abzeichnen, die zu einem erheblichem Aufschwung geführt haben.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Zeitlarn
| Jahr | Transaktionen Landkreis Regensburg | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 53 | 528 |
| 2022 | 28 | 498 |
| 2023 | 35 | 431 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt der Landkreis Regensburg eine deutliche Schwankung in den Transaktionszahlen. Während im Jahr 2021 insgesamt 53 Transaktionen verzeichnet wurden, fiel die Zahl im Jahr 2022 auf 28, was einem Rückgang von 47,2 % entsprach. Im Jahr 2023 stiegen die Transaktionen wieder leicht auf 35, was einem Anstieg von 25 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht.
Verglichen mit dem Regierungsbezirk Oberpfalz, welcher 2023 ebenfalls einen Rückgang der Transaktionszahlen von 13,45 % verzeichnete, ist die Entwicklung im Landkreis Regensburg bemerkenswert, insbesondere da der Anteil der Landkreistransaktionen am gesamten Bezirkstransaktionsvolumen zwischen 2021 und 2023 von anfangs 10,04 % auf 8,12 % absank und schließlich im letzten Jahr wieder stieg. Dies zeigt eine gemischte Bewegung im Anteil. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Regensburg im Jahr 2023 zeugt von einer stabileren Entwicklung im Vergleich zum stärkeren Rückgang auf Bezirksebene.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Zeitlarn ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Wenzenbach | 4.2 |
| Lappersdorf | 5.0 |
| Regenstauf | 6.3 |
| Tegernheim | 7.8 |
| Regensburg | 8.5 |
| Bernhardswald | 9.3 |
| Pettendorf | 9.4 |
| Donaustauf | 10.0 |
| Wolfsegg | 10.4 |
| Holzheim am Forst | 10.4 |
| Maxhütte-Haidhof | 10.5 |
| Pielenhofen | 10.7 |
| Altenthann | 12.9 |
| Neutraubling | 13.4 |
| Bach an der Donau | 14.5 |
Sind die Grundstückspreise in Zeitlarn mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Zeitlarn sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Zeitlarn gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Zeitlarn kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Zeitlarn gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Zeitlarn?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Zeitlarn
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Zeitlarn:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Regensburg
Altmühlstraße 3
93059 Regensburg
Website:
https://www.landkreis-regensburg.de/buergerservice/bauen/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@landratsamt-regensburg.deTelefon:
0941 4009-0Fax:
0941 4009-520Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Regensburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.