Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Burglengenfeld 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Burglengenfeld im Landkreis Schwandorf liegt bei 130 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 130 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Burglengenfeld 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 130 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 130 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Schwandorf stabil.
Die Bodenrichtwerte für Burglengenfeld wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Burglengenfeld werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Burglengenfeld
Für die Stadt Burglengenfeld wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Schwandorf herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Schwandorf betrachtet.
Die Entwicklung der Bodenrichtwerte im Landkreis Schwandorf zeigt seit 2015 eine insgesamt steigende Tendenz. Beginnend bei 80 €/m² in den Jahren 2015 und 2016, ist ein erster spürbarer Anstieg auf 90 €/m² im Jahr 2017 erkennbar, der sich bis 2018 fortsetzte. Ein weiterer Anstieg erfolgt 2019 auf 105 €/m² und wird im Jahr 2020 beibehalten.
Von 2021 bis 2023 setzte sich der Aufwärtstrend fort, wobei die Werte 2021 auf 120 €/m² und 2022 auf 130 €/m² stiegen. Der Bodenrichtwert verharrte im Jahr 2023 auf dem Niveau von 130 €/m², was auf eine Stabilisierung nach der starken Steigerung der Vorjahre hindeutet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Burglengenfeld
| Jahr | Transaktionen Landkreis Schwandorf | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 367 | 2418 |
| 2022 | 231 | 1512 |
| 2023 | 219 | 1098 |
Die Auswertung der Transaktionsentwicklung im Landkreis Schwandorf zwischen 2021 und 2023 zeigt eine insgesamt rückläufige Tendenz. Während es im Jahr 2021 noch 367 Transaktionen gab, reduzierte sich die Anzahl bis 2023 kontinuierlich auf 219 Transaktionen. Besonders markant ist der Rückgang im Jahr 2022, der mit einem Minus von 37,1 % gegenüber dem Vorjahr zu Buche schlägt.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberpfalz zeigt sich, dass der Landkreis Schwandorf im Jahr 2022 einen ähnlichen Rückgang wie der Bezirk erlebte. Allerdings war der Rückgang im bezirklichen Vergleich mit 37,5 % noch etwas stärker ausgeprägt als im Landkreis. Ein bedeutsamer Punkt ist der Anteil der Transaktionen des Landkreises Schwandorf an denen des gesamten Regierungsbezirks, welcher von 15,18 % im Jahr 2021 auf 19,95 % im Jahr 2023 gestiegen ist. Dies deutet auf einen relativen Zuwachs des Landkreises am Gesamttransaktionsvolumen hin, trotz des absoluten Rückgangs.
Im Jahr 2023 setzte sich der Abwärtstrend im Landkreis Schwandorf fort, wenn auch weniger stark als im vorherigen Jahr, mit einem Rückgang um lediglich 5,2 %. Diese Entwicklung verlief parallel zu einem weiteren deutlichen Rückgang von 27,4 % im gesamten Regierungsbezirk. Der steigende Anteil des Landkreises an den bezirklichen Transaktionen könnte auf eine relativ stabilere Entwicklung im Vergleich zum drastischeren Rückgang im Bezirksdurchschnitt hindeuten.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Burglengenfeld ca. 68-88 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Burglengenfeld
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 55 |
| 2021 | 55 |
| 2022 | 60 |
| 2023 | 60 |
Für die Stadt Burglengenfeld wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Schwandorf herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Schwandorf betrachtet.
Die Analyse der Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Schwandorf zeigt eine stabile Entwicklung zwischen 2020 und 2021, mit einem einheitlichen Wert von 55 €/m². Im Jahr 2022 ist ein Anstieg auf 60 €/m² zu verzeichnen, was auf eine moderate Wertsteigerung hindeutet.
Im Jahr 2023 blieben die Werte konstant bei 60 €/m², was auf eine Stabilisierung des Marktes nach der Erhöhung im Vorjahr deutet. Der Fokus auf die jüngste Entwicklung verdeutlicht, dass sich die Bodenrichtwerte seit 2022 auf diesem neuen Niveau gehalten haben.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Burglengenfeld
| Jahr | Transaktionen Landkreis Schwandorf | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 80 | 528 |
| 2022 | 73 | 498 |
| 2023 | 57 | 431 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 ist die Anzahl der Immobilientransaktionen im Landkreis Schwandorf um insgesamt 23 Transaktionen zurückgegangen, von 80 Transaktionen im Jahr 2021 auf 57 im Jahr 2023. Diese Entwicklung entspricht einem Rückgang von 28,8% über den gesamten Zeitraum. Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Oberpfalz einen Rückgang von 97 Transaktionen im selben Zeitraum, was einen Rückgang von 18,4% bedeutet. Somit ist der Rückgang im Landkreis Schwandorf vergleichsweise stärker ausgeprägt als im gesamten Regierungsbezirk.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Schwandorf an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks ist von 15,15% im Jahr 2021 auf 13,23% im Jahr 2023 gefallen. Diese Entwicklung weist auf eine gemischte Bewegung hin, da sich der Anteil jedes Jahr verringert hat, ohne jedoch konstant im gleichen Verhältnis zurückzugehen. Im Jahr 2023 betrug der Rückgang der Transaktionen im Landkreis Schwandorf 21,92%, während der Rückgang im Regierungsbezirk bei 13,45% lag, was darauf hindeutet, dass der Landkreis stärker unter dem allgemeinen Abwärtstrend leidet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Burglengenfeld ca. 17-23 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Teublitz | 7.0 |
| Schmidmühlen | 7.4 |
| Kallmünz | 8.6 |
| Maxhütte-Haidhof | 8.7 |
| Holzheim am Forst | 9.7 |
| Rieden (Oberpfalz) | 10.5 |
| Hohenfels (Oberpfalz) | 11.1 |
| Schwandorf | 11.7 |
| Regenstauf | 12.9 |
| Duggendorf | 13.0 |
| Steinberg am See | 13.4 |
| Wolfsegg | 13.7 |
| Ensdorf (Oberpfalz) | 15.1 |
| Hohenburg | 16.4 |
| Wackersdorf | 16.7 |
Sind die Grundstückspreise in Burglengenfeld mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Burglengenfeld sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Burglengenfeld gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Burglengenfeld kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Burglengenfeld gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Burglengenfeld?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Burglengenfeld
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Burglengenfeld:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Schwandorf
Wackersdorfer Straße 80
92421 Schwandorf
Website:
https://www.landkreis-schwandorf.de/Wirtschaft-Arbeit-Regionales/Gutachterausschuss.php?object=tx,3300.2&ModID=10&FID=3300.78.1&ort=1913.19E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-schwandorf.deTelefon:
09431 471-0Fax:
09431 471-404Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Schwandorf.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.