Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Beratzhausen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Beratzhausen im Landkreis Regensburg liegt bei 420 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 420 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Beratzhausen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 420 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 420 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Regensburg stabil.
Die Bodenrichtwerte für Beratzhausen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Beratzhausen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Beratzhausen
Für die Stadt Beratzhausen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Regensburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Regensburg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Regensburg zeigen eine bemerkenswerte Konstanz zwischen 2017 und 2021, in der die Werte bei 194 €/m² verharrten. Diese Phase der Stabilität wird jedoch von einer abrupten Steigerung im Jahr 2022 abgelöst, als die Bodenrichtwerte auf 420 €/m² anstiegen, ein Niveau, das im Jahr 2023 beibehalten wurde.
Im letzten Jahr lässt sich feststellen, dass die Bodenrichtwerte auf dem deutlich höheren Niveau von 420 €/m² konstant geblieben sind. Diese Stabilität nach der signifikanten Erhöhung zeigt, dass sich die Marktkräfte auf einem neuen, höheren Preisniveau eingependelt haben.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Beratzhausen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Regensburg | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 604 | 2418 |
| 2022 | 355 | 1512 |
| 2023 | 257 | 1098 |
Zwischen 2021 und 2023 sind die Transaktionszahlen im Landkreis Regensburg deutlich zurückgegangen. Die Zahl der Transaktionen sank von 604 im Jahr 2021 auf 257 im Jahr 2023, was einem Rückgang von fast 60% entspricht. Diese Entwicklung spiegelt sich auch im Regierungsbezirk Oberpfalz wider, wo die Transaktionszahlen ebenfalls erheblich zurückgingen, von 2.418 im Jahr 2021 auf 1.098 im Jahr 2023. Trotz dieser Reduktion bleibt der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks relativ stabil und zeigte eine gemischte Bewegung, mit leichten Schwankungen von 24,98% im Jahr 2021 hin zu 23,41% im Jahr 2023.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk ist der Rückgang im Landkreis Regensburg etwas stärker ausgeprägt, was auf eine größere Volatilität oder spezifische lokale Faktoren hinweisen könnte. Besonders beachtenswert ist das Jahr 2023, in dem die Transaktionszahlen im Landkreis einen weiteren Rückgang aufwiesen, jedoch mit einer ähnlichen prozentualen Veränderung wie auf Bezirksebene (-27,61% gegenüber -27,38%). Dies deutet darauf hin, dass der Landkreis im jüngsten Jahr weder signifikant besser noch schlechter als der Durchschnitt des Regierungsbezirks abschnitt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Beratzhausen ca. 29-39 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Beratzhausen
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 80 |
| 2021 | 80 |
| 2022 | 80 |
| 2023 | 130 |
Für die Stadt Beratzhausen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Regensburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Regensburg betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Regensburg zeigten von 2020 bis 2022 eine konstante Entwicklung bei 80 €/m², was auf eine Phase der Stabilität in diesem Zeitraum hinweist. Diese beständige Preisentwicklung über drei Jahre spiegelte möglicherweise eine gleichbleibende Nachfrage oder stabile Marktbedingungen für Gewerbeimmobilien wider.
Im Jahr 2023 kam es jedoch zu einem markanten Anstieg auf 130 €/m², was eine signifikante Veränderung in der Bewertung von Gewerbegrundstücken darstellt. Diese 62,5%ige Erhöhung des Bodenrichtwertes deutet auf neue Marktdynamiken oder Veränderungen innerhalb des Landkreises hin, die sich erst kürzlich auf die Marktpreise ausgewirkt haben.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Beratzhausen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Regensburg | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 53 | 528 |
| 2022 | 28 | 498 |
| 2023 | 35 | 431 |
Zwischen 2021 und 2023 lässt sich im Landkreis Regensburg eine bemerkenswerte Entwicklung bei den Immobilientransaktionen feststellen. Im Jahr 2021 wurden 53 Transaktionen registriert, während 2022 ein deutlicher Rückgang auf 28 Transaktionen zu verzeichnen war. Im Jahr 2023 stiegen die Transaktionen im Landkreis leicht auf 35, was einem Anstieg von 25,0 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Durch diesen leichten Anstieg ist der negative Trend des Vorjahres zumindest teilweise umgekehrt worden.
Vergleichend dazu zeigt der Regierungsbezirk Oberpfalz ebenfalls eine rückläufige Tendenz im Hinblick auf die Transaktionen, jedoch weniger drastisch im Jahr 2022. Während die Transkationen im Regierungsbezirk von 528 im Jahr 2021 auf 498 im Jahr 2022 sanken, war 2023 mit lediglich 431 Transaktionen ein weiterer Rückgang zu verzeichnen. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Bezirks stieg bemerkenswert im Jahr 2023 auf 8,12 %, was auf eine stärkere Erholung im Landkreis Regensburg gegenüber dem Gesamtrückgang im Regierungsbezirk hindeutet. Im abschließenden Jahr 2023 zeigt sich damit eine verbesserte Dynamik im Landkreis im Vergleich zum restlichen Regierungsbezirk.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Beratzhausen ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Lupburg | 6.3 |
| Duggendorf | 7.6 |
| Laaber | 7.8 |
| Brunn (Oberpfalz) | 8.0 |
| Hemau | 9.2 |
| Parsberg | 9.3 |
| Kallmünz | 9.9 |
| Deuerling | 11.5 |
| Wolfsegg | 11.8 |
| Hohenfels (Oberpfalz) | 12.1 |
| Pielenhofen | 12.2 |
| Holzheim am Forst | 13.5 |
| Painten | 13.7 |
| Breitenbrunn (Oberpfalz) | 14.1 |
| Nittendorf | 14.2 |
Sind die Grundstückspreise in Beratzhausen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Beratzhausen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Beratzhausen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Beratzhausen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Beratzhausen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Beratzhausen?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Beratzhausen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Beratzhausen:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Regensburg
Altmühlstraße 3
93059 Regensburg
Website:
https://www.landkreis-regensburg.de/buergerservice/bauen/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@landratsamt-regensburg.deTelefon:
0941 4009-0Fax:
0941 4009-520Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Regensburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.