Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Laaber 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Laaber im Landkreis Regensburg liegt bei 420 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 420 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Laaber 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 420 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 420 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Regensburg stabil.
Die Bodenrichtwerte für Laaber wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Laaber werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Laaber
Für die Stadt Laaber wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Regensburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Regensburg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte des Landkreises Regensburg zeigen über mehrere Jahre hinweg eine bemerkenswerte Stabilität. Zwischen 2017 und 2021 lagen die Werte konstant bei 194 €/m², was auf eine Stagnation in der Preisentwicklung während dieser Phase hinweist.
Im Jahr 2022 traten jedoch signifikante Preisänderungen ein, als der Bodenrichtwert abrupt auf 420 €/m² anstieg. Diese Entwicklung setzte sich auch 2023 unverändert fort. Die deutliche Erhöhung im Jahr 2022 markiert einen wichtigen Wandel in der Bodenwertentwicklung des Landkreises.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Laaber
| Jahr | Transaktionen Landkreis Regensburg | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 604 | 2418 |
| 2022 | 355 | 1512 |
| 2023 | 257 | 1098 |
Im Landkreis Regensburg war in den Jahren 2021 bis 2023 ein deutlicher Rückgang der Transaktionszahlen zu verzeichnen. Die Anzahl der Immobilientransaktionen sank von 604 im Jahr 2021 auf 257 im Jahr 2023. Diese Entwicklung entspricht einer Verringerung um 57,4 % über den gesamten Zeitraum. Die Rückgänge in den Jahren 2022 und 2023 lagen bei jeweils 41,2 % und 27,6 %, was signifikante Einschnitte in den Aktivitäten des Immobilienmarktes im Landkreis darstellt.
Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Oberpfalz ebenfalls einen Rückgang, jedoch verlief dieser weniger drastisch als im Landkreis. Die Transaktionszahlen im Regierungsbezirk fielen von 2.418 auf 1.098 im gleichen Zeitraum, was einem Rückgang von insgesamt 54,6 % entspricht. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Bezirks zeigte eine gemischte Entwicklung: Er sank von 25,0 % im Jahr 2021 auf 23,4 % im Jahr 2023. Besonders im Jahr 2023 ist erkennbar, dass die Reduktion im Landkreis ähnlich stark ablief wie im restlichen Regierungsbezirk, was möglicherweise auf parallele Markttrends hinweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Laaber ca. 28-37 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Laaber
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 80 |
| 2021 | 80 |
| 2022 | 80 |
| 2023 | 130 |
Für die Stadt Laaber wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Regensburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Regensburg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Regensburg zeigen über lange Zeit hinweg eine Stabilität. Von 2020 bis 2022 blieb der Bodenrichtwert konstant bei 80 €/m², was auf eine Phase ohne wesentliche Veränderungen in der Nachfrage oder Angebotsbedingungen hindeutet.
Im Jahr 2023 erlebten die Bodenrichtwerte jedoch einen deutlichen Anstieg auf 130 €/m². Dieser signifikante Anstieg markiert eine bemerkenswerte Veränderung im Markt für Gewerbeflächen im Landkreis und könnte auf veränderte wirtschaftliche Rahmenbedingungen oder eine gesteigerte Attraktivität der Region hinweisen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Laaber
| Jahr | Transaktionen Landkreis Regensburg | Transaktionen Oberpfalz |
|---|---|---|
| 2021 | 53 | 528 |
| 2022 | 28 | 498 |
| 2023 | 35 | 431 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt der Landkreis Regensburg eine bemerkenswerte Volatilität in den Transaktionszahlen. Von 53 Transaktionen im Jahr 2021 fiel die Zahl im Jahr 2022 auf 28, was einem Rückgang um 47,2 % entspricht. Im Jahr 2023 erholte sich der Landkreis jedoch teilweise und verzeichnete mit 35 Transaktionen ein Wachstum von 25,0 % im Vergleich zum Vorjahr.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberpfalz, der über den gesamten Zeitraum einen Rückgang der Transaktionen um 18,4 % verzeichnete, zeigt sich, dass der Anteil der Landkreis-Transaktionen am Gesamtvolumen der Oberpfalz von 10,04 % im Jahr 2021 auf 8,12 % im Jahr 2023 gefallen ist. Diese gemischte Bewegung zeigt, dass die Dynamik im Landkreis nicht durchgehend in Einklang mit dem regionalen Trend steht. Im Jahr 2023, auch wenn der Landkreis geringfügig wuchs, fiel die Gesamtzahl der Transaktionen in der Oberpfalz, was den relativen Einfluss des Landkreises innerhalb des Bezirkes reduzierte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Laaber ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Brunn (Oberpfalz) | 2.8 |
| Deuerling | 4.2 |
| Pielenhofen | 6.2 |
| Nittendorf | 6.4 |
| Duggendorf | 6.7 |
| Wolfsegg | 7.7 |
| Beratzhausen | 7.8 |
| Pettendorf | 8.7 |
| Painten | 9.0 |
| Hemau | 9.8 |
| Sinzing | 11.0 |
| Kallmünz | 11.2 |
| Holzheim am Forst | 11.5 |
| Lappersdorf | 12.0 |
| Ihrlerstein | 13.0 |
Sind die Grundstückspreise in Laaber mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Laaber sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Laaber gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Laaber kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Laaber gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Laaber?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Laaber
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Laaber:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Regensburg
Altmühlstraße 3
93059 Regensburg
Website:
https://www.landkreis-regensburg.de/buergerservice/bauen/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@landratsamt-regensburg.deTelefon:
0941 4009-0Fax:
0941 4009-520Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Regensburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.