Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Röhrnbach 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Röhrnbach im Landkreis Freyung-Grafenau liegt bei 120 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 14,3% gestiegen (2023: 105 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 7 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Röhrnbach 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 120 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 15 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 105 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Freyung-Grafenau einen Rückgang von 14,3%.
Die Bodenrichtwerte für Röhrnbach wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Röhrnbach werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Röhrnbach
Für die Stadt Röhrnbach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Freyung-Grafenau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Freyung-Grafenau betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte des Landkreises Freyung-Grafenau zeigen in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung. Von 2015 bis 2021 bewegten sich die Werte mit leichten Schwankungen, blieben jedoch größtenteils stabil im Bereich von 51 €/m² bis 69 €/m².
Ab 2022 ist ein signifikanter Anstieg der Bodenrichtwerte zu verzeichnen, der sich von 105 €/m² auf 120 €/m² im Jahr 2023 fortsetzt. Diese starke Zunahme in kurzer Zeitspanne unterstreicht eine erhebliche Veränderung im Marktwert von Grundstücken im Landkreis Freyung-Grafenau im letzten Jahr.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Röhrnbach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Freyung-Grafenau | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 94 | 2177 |
| 2022 | 81 | 1567 |
| 2023 | 85 | 1479 |
Der Landkreis Freyung-Grafenau verzeichnete im Zeitraum von 2021 bis 2023 eine schwankende Entwicklung bei den Immobilientransaktionen. Im Jahr 2022 sanken die Transaktionen um 13 Einheiten, was einem Rückgang von 13,8 % entspricht. 2023 stiegen die Transaktionen jedoch um 4 Einheiten, was einem Wachstum von 4,9 % entspricht. Im gleichen Zeitraum fiel die Anzahl der Transaktionen im Regierungsbezirk Niederbayern von 2.177 im Jahr 2021 auf 1.479 im Jahr 2023.
Der Anteil der Landkreistransaktionen am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks zeigt eine interessante Tendenz. Während dieser Anteil im Jahr 2021 bei 4,32 % lag, stieg er 2023 auf 5,75 %. Diese stetige Zunahme weist darauf hin, dass trotz der schwankenden absoluten Transaktionszahlen im Landkreis Freyung-Grafenau sein relativer Einfluss innerhalb des Regierungsbezirks wuchs. Insbesondere im Jahr 2023 sticht der Landkreis durch eine prozentual positive Entwicklung hervor, die im Kontrast zu dem fortgesetzten Rückgang der Transaktionszahlen im gesamten Regierungsbezirk steht.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Röhrnbach ca. 12-16 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Röhrnbach
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2021 | 30 |
| 2022 | 30 |
| 2023 | 30 |
Für die Stadt Röhrnbach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Freyung-Grafenau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Freyung-Grafenau betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Freyung-Grafenau haben in den Jahren 2021 bis 2023 eine bemerkenswerte Stabilität aufgewiesen, wobei der Wert konstant bei 30 €/m² lag. Diese Beständigkeit zieht sich über den betrachteten Zeitraum, ohne Anzeichen von Auf- oder Abwärtsbewegungen.
Im letzten Jahr zeigt sich, dass sich die Bodenrichtwerte nicht verändert haben, was auf eine stabilisierte Marktsituation hindeutet. Diese Konstanz bei 30 €/m² kann Investoren und Planern eine verlässliche Grundlage für ihre zukünftigen Planungen bieten.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Röhrnbach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Freyung-Grafenau | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 115 | 610 |
| 2022 | 11 | 466 |
| 2023 | 20 | 355 |
Im Landkreis Freyung-Grafenau gingen die Transaktionszahlen zwischen 2021 und 2022 drastisch zurück, von 115 auf nur 11 Transaktionen, was einem Rückgang von 90,4 % entspricht. 2023 erlebte der Landkreis eine leichte Erholung, wobei die Transaktionen auf 20 anstiegen, eine Zunahme um 81,8 % gegenüber dem Vorjahr. Im Vergleich dazu sank die Anzahl der Transaktionen im gesamten Regierungsbezirk Niederbayern ebenfalls in den Jahren 2022 und 2023, jedoch in weitaus moderaterem Umfang.
Obwohl die absolute Anzahl der Transaktionen im Landkreis Freyung-Grafenau im Jahr 2023 nur leicht gestiegen ist, stieg der prozentuale Anteil der Landkreistransaktionen am gesamten Bezirksvolumen von 2,36 % im Jahr 2022 auf 5,63 % im Jahr 2023. Dieser Anstieg weist darauf hin, dass die Entwicklung im Landkreis einen etwas positiveren Verlauf nahm als im übrigen Regierungsbezirk, selbst bei weiterhin niedrigen absoluten Zahlen.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Röhrnbach ca. 6-9 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Fürsteneck | 5.0 |
| Perlesreut | 6.1 |
| Waldkirchen | 6.7 |
| Hutthurm | 7.5 |
| Witzmannsberg | 7.7 |
| Ringelai | 7.7 |
| Freyung | 7.9 |
| Büchlberg | 8.8 |
| Tittling | 10.7 |
| Hinterschmiding | 11.0 |
| Neukirchen vorm Wald | 11.3 |
| Grainet | 11.6 |
| Hohenau | 11.7 |
| Saldenburg | 12.1 |
| Jandelsbrunn | 12.8 |
Sind die Grundstückspreise in Röhrnbach mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Röhrnbach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Röhrnbach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Röhrnbach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Röhrnbach gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Röhrnbach?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Röhrnbach
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Röhrnbach:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Freyung-Grafenau
Grafenauer Str. 44
94078 Freyung
Website:
https://www.freyung-grafenau.de/leben-und-wohnen/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-frg.deTelefon:
08551 57-0Fax:
08551 57-252Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Freyung-Grafenau.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.