Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hinterschmiding 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Hinterschmiding im Landkreis Freyung-Grafenau liegt bei 120 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 14,3% gestiegen (2023: 105 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 7 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Hinterschmiding 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 120 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 15 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 105 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Freyung-Grafenau einen Rückgang von 14,3%.
Die Bodenrichtwerte für Hinterschmiding wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Hinterschmiding werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Hinterschmiding
Für die Stadt Hinterschmiding wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Freyung-Grafenau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Freyung-Grafenau betrachtet.
Im Landkreis Freyung-Grafenau zeigt sich von 2015 bis 2017 eine schwankende Entwicklung der Bodenrichtwerte, die sich zunächst von 63 €/m² im Jahr 2015 auf 51 €/m² im Jahr 2016 verringerten, um im darauffolgenden Jahr leicht auf 54 €/m² anzusteigen. Ab 2018 ist ein kontinuierlicher Aufwärtstrend erkennbar, beginnend bei 60 €/m² und sich bis 2021 stabil auf einem Niveau von 69 €/m² einpendelnd.
Im Jahr 2022 zeigt sich ein markanter Anstieg auf 105 €/m², der sich im Jahr 2023 mit einem weiteren Anstieg auf 120 €/m² fortsetzt. Diese Entwicklung im letzten Jahr verdeutlicht eine signifikante Erhöhung der Bodenrichtwerte, was auf eine gesteigerte Attraktivität des Landkreises hinweisen könnte.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Hinterschmiding
| Jahr | Transaktionen Landkreis Freyung-Grafenau | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 94 | 2177 |
| 2022 | 81 | 1567 |
| 2023 | 85 | 1479 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 erlebte der Landkreis Freyung-Grafenau eine schwankende Entwicklung der Immobilien-transaktionen. Im Jahr 2022 verzeichnete der Landkreis einen Rückgang der Transaktionen um 13 auf nur noch 81. Dies entspricht einer prozentualen Abnahme von 13,8 %. Im folgenden Jahr stieg die Anzahl der Transaktionen wieder leicht auf 85 an, was einem Anstieg von 4,9 % entspricht.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Niederbayern zeigt sich, dass die Transaktionen im Landkreis Freyung-Grafenau prozentual weniger stark abgenommen haben als im Bezirk, der einen Rückgang von 28,0 % im Jahr 2022 und einen weiteren kleineren Rückgang im Jahr 2023 verzeichnete. Der Anteil des Landkreises an den Transaktionen im Regierungsbezirk stieg während des gesamten Zeitraums kontinuierlich an, von 4,32 % im Jahr 2021 bis zu 5,75 % im Jahr 2023. Im Jahr 2023, obwohl die Gesamtzahlen für den Bezirk weiterhin sanken, festigte der Landkreis seine Position mit einem leichten Transaktionsanstieg und einem weiter wachsenden Anteil an den Bezirkszahlen.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Hinterschmiding ca. 6-9 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Hinterschmiding
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2021 | 30 |
| 2022 | 30 |
| 2023 | 30 |
Für die Stadt Hinterschmiding wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Freyung-Grafenau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Freyung-Grafenau betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Freyung-Grafenau zeigen über die vergangenen Jahre eine bemerkenswerte Stabilität. Von 2021 bis einschließlich 2023 blieb der dort verzeichnete Bodenrichtwert konstant bei 30 €/m². Dies weist auf eine gleichbleibende Nachfrage und Marktbedingungen in der Region hin.
Besonders im letzten Jahr, von 2022 auf 2023, gab es keine Veränderung im Bodenrichtwert, was die Kontinuität der Grundstückspreise hervorhebt. Diese Konstanz könnte ein Hinweis darauf sein, dass äußere Markteinflüsse in dieser Zeit keinen signifikanten Einfluss auf die Bewertung von Gewerbeflächen im Landkreis Freyung-Grafenau hatten.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Hinterschmiding
| Jahr | Transaktionen Landkreis Freyung-Grafenau | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 115 | 610 |
| 2022 | 11 | 466 |
| 2023 | 20 | 355 |
Im Landkreis Freyung-Grafenau ist zwischen 2021 und 2023 eine deutliche Schwankung der Transaktionszahlen zu beobachten. Die Anzahl der Transaktionen fiel von 115 im Jahr 2021 auf lediglich 11 im Jahr 2022, was einem dramatischen Rückgang von 90,4% entspricht. Im Jahr 2023 stiegen die Transaktionen erneut auf 20, was einen bemerkenswerten Anstieg von 81,8% im Vergleich zum Vorjahr bedeutet. Diese Entwicklung steht in einem starken Kontrast zu den stabileren, jedoch insgesamt abnehmenden Transaktionszahlen im Regierungsbezirk Niederbayern.
Im Vergleich zwischen dem Landkreis Freyung-Grafenau und dem Regierungsbezirk Niederbayern wird deutlich, dass der prozentuale Anteil der Transaktionen im Landkreis im Verhältnis zum gesamten Bezirk stieg. Der Anteil des Landkreises an den Bezirks-Transaktionen zeigt eine gemischte Bewegung, da er von 18,85% im Jahr 2021 auf 2,36% im Jahr 2022 fiel und 2023 auf 5,63% anstieg. Diese Entwicklung hebt die Volatilität der Transaktionsaktivität im Landkreis hervor, insbesondere im Jahr 2023, als Anteil und absolute Anzahl der Transaktionen nach dem Einbruch im Vorjahr wieder zunahmen.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Hinterschmiding ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Freyung | 4.7 |
| Grainet | 5.2 |
| Hohenau | 7.9 |
| Mauth | 8.8 |
| Haidmühle | 9.5 |
| Waldkirchen | 10.5 |
| Röhrnbach | 11.0 |
| Ringelai | 11.4 |
| Jandelsbrunn | 12.5 |
| Neuschönau | 12.5 |
| Neureichenau | 13.8 |
| Perlesreut | 13.9 |
| Fürsteneck | 15.6 |
| Grafenau (Niederbayern) | 15.7 |
| Büchlberg | 18.2 |
Sind die Grundstückspreise in Hinterschmiding mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Hinterschmiding sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hinterschmiding gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hinterschmiding kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hinterschmiding gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Hinterschmiding?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hinterschmiding
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Hinterschmiding:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Freyung-Grafenau
Grafenauer Str. 44
94078 Freyung
Website:
https://www.freyung-grafenau.de/leben-und-wohnen/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-frg.deTelefon:
08551 57-0Fax:
08551 57-252Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Freyung-Grafenau.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.