Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hohenau 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Hohenau im Landkreis Freyung-Grafenau liegt bei 120 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 14,3% gestiegen (2023: 105 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 7 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Hohenau 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 120 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 15 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 105 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Freyung-Grafenau einen Rückgang von 14,3%.
Die Bodenrichtwerte für Hohenau wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Hohenau werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Hohenau
Für die Stadt Hohenau wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Freyung-Grafenau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Freyung-Grafenau betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Freyung-Grafenau zeigten von 2015 bis 2021 eine moderate Schwankung mit einer leichten Aufwärtsbewegung. Während der Wert zwischen 2016 und 2017 leicht fiel und dann bis 2018 wieder anstieg, stabilisierte er sich von 2019 bis 2021 auf einem Niveau von 69 €/m².
Im Jahr 2022 kam es zu einem bemerkenswerten Anstieg auf 105 €/m², was einen signifikanten Sprung darstellt. Diese Aufwärtsdynamik setzte sich auch im Jahr 2023 fort, wo der Bodenrichtwert nochmals auf 120 €/m² kletterte und damit auf dem höchsten Stand innerhalb des betrachteten Zeitraums liegt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Hohenau
| Jahr | Transaktionen Landkreis Freyung-Grafenau | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 94 | 2177 |
| 2022 | 81 | 1567 |
| 2023 | 85 | 1479 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Freyung-Grafenau einen Rückgang der Transaktionszahlen im Jahr 2022 um 13,0 Verkäufe auf insgesamt 81, was einer prozentualen Abnahme von 13,8 % entspricht. Im darauffolgenden Jahr 2023 gab es jedoch eine leichte Erholung, wobei die Transaktionen um 4 auf 85 gestiegen sind, was einem Anstieg von 4,9 % entspricht. Im Vergleich dazu sank die Transaktionszahl im gesamten Regierungsbezirk Niederbayern im Jahr 2022 um 28,0 % und erholte sich im Jahr 2023 ebenfalls, jedoch in geringerem Maße mit einem Rückgang von 5,6 % im Vergleich zum Vorjahr.
Der Anteil der Transaktionen von Freyung-Grafenau am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks ist über den betrachteten Zeitraum gestiegen. 2021 lag der Prozentanteil der Landkreistransaktionen am Bezirksgesamtvolumen bei 4,3 % und erhöhte sich bis 2023 auf 5,8 %. Dies deutet darauf hin, dass die Transaktionsaktivität in Freyung-Grafenau im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk relativ stärker war. Besonders im Jahr 2023 ist dieser Anteil besonders markant, da der Rückgang in Niederbayern die Aktivitäten in Freyung-Grafenau im Verhältnis deutlich begünstigte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Hohenau ca. 9-12 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Hohenau
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2021 | 30 |
| 2022 | 30 |
| 2023 | 30 |
Für die Stadt Hohenau wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Freyung-Grafenau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Freyung-Grafenau betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Freyung-Grafenau sind in den letzten Jahren bemerkenswert stabil geblieben. Seit 2021 beträgt der Bodenrichtwert konstant 30 €/m², ohne Schwankungen oder Anpassungen.
Auch im letzten Jahr setzte sich dieser Trend der Kontinuität fort. Der Bodenrichtwert für 2023 blieb unverändert bei 30 €/m², was auf eine anhaltende Stabilität in der Bewertung von Gewerbeflächen im Landkreis hinweist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Hohenau
| Jahr | Transaktionen Landkreis Freyung-Grafenau | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 115 | 610 |
| 2022 | 11 | 466 |
| 2023 | 20 | 355 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigte der Landkreis Freyung-Grafenau eine volatile Entwicklung bei den Immobilientransaktionen. Die Anzahl der Transaktionen fiel dramatisch von 115 im Jahr 2021 auf nur 11 im Jahr 2022, was einem Rückgang von 90,4 % entspricht. Im Jahr 2023 gab es jedoch eine Erholung, da die Transaktionen wieder auf 20 anstiegen, was einem Zuwachs von 81,8 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht.
Im Vergleich dazu erlebte der Regierungsbezirk Niederbayern einen stetigen Rückgang der Transaktionen. Von 610 im Jahr 2021 sanken die Zahlen auf 466 im Jahr 2022 und weiter auf 355 im Jahr 2023, wobei die jährlichen Rückgänge zwischen 23,6 % und 23,8 % lagen. Der prozentuale Anteil der Landkreis-Transaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks zeigte eine gemischte Bewegung; während der Anteil von 18,85 % im Jahr 2021 auf 2,36 % im Jahr 2022 fiel, stieg er im Jahr 2023 wieder auf 5,63 % an. Im Jahr 2023 setzte sich die Erholung der Transaktionsanzahl im Landkreis Freyung-Grafenau fort, während der Bezirk weiterhin einen abnehmenden Trend aufwies.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Hohenau ca. 5-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Freyung | 5.0 |
| Neuschönau | 5.3 |
| Ringelai | 6.6 |
| Mauth | 7.6 |
| Hinterschmiding | 7.9 |
| Grafenau (Niederbayern) | 8.4 |
| Perlesreut | 10.5 |
| Sankt Oswald-Riedlhütte | 10.7 |
| Röhrnbach | 11.7 |
| Grainet | 12.9 |
| Schönberg (Niederbayern) | 13.6 |
| Fürsteneck | 14.2 |
| Saldenburg | 14.6 |
| Spiegelau | 14.9 |
| Waldkirchen | 15.2 |
Sind die Grundstückspreise in Hohenau mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Hohenau sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hohenau gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hohenau kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hohenau gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Hohenau?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hohenau
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Hohenau:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Freyung-Grafenau
Grafenauer Str. 44
94078 Freyung
Website:
https://www.freyung-grafenau.de/leben-und-wohnen/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-frg.deTelefon:
08551 57-0Fax:
08551 57-252Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Freyung-Grafenau.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.