Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Haidmühle 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Haidmühle im Landkreis Freyung-Grafenau liegt bei 120 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 14,3% gestiegen (2023: 105 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 7 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Haidmühle 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 120 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 15 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 105 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Freyung-Grafenau einen Rückgang von 14,3%.
Die Bodenrichtwerte für Haidmühle wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Haidmühle werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Haidmühle
Für die Stadt Haidmühle wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Freyung-Grafenau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Freyung-Grafenau betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Freyung-Grafenau haben von 2015 bis 2021 eine moderate Entwicklung durchlaufen, wobei sie von 63 €/m² im Jahr 2015 auf 69 €/m² im Jahr 2019 gestiegen sind und diesen Wert für zwei weitere Jahre beibehalten haben. Dieser Zeitraum war durch leichte Schwankungen gekennzeichnet, mit einem minimalen Rückgang im Jahr 2016 und einer allmählichen Erholung bis 2019.
Im Jahr 2022 setzte ein deutlicher Anstieg der Bodenrichtwerte ein, die auf 105 €/m² stiegen und sich damit von dem stabilen Niveau der vorherigen Jahre absetzten. Im Jahr 2023 setzte sich dieser Trend fort, und die Bodenrichtwerte erreichten 120 €/m². Diese Entwicklung im letzten Jahr zeigt eine signifikante Zunahme und markiert den höchsten Wert innerhalb des betrachteten Zeitraums.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Haidmühle
| Jahr | Transaktionen Landkreis Freyung-Grafenau | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 94 | 2177 |
| 2022 | 81 | 1567 |
| 2023 | 85 | 1479 |
Im Landkreis Freyung-Grafenau zeigt sich über den Betrachtungszeitraum von 2021 bis 2023 eine bemerkenswerte Entwicklung der Immobilientransaktionen. Die Transaktionszahlen sanken zunächst von 94 im Jahr 2021 auf 81 im Jahr 2022, was einem Rückgang von 13,8 % entspricht. Danach erholten sich die Zahlen leicht und stiegen um 4,9 % auf 85 Transaktionen im Jahr 2023. Daher sieht der Landkreis in den letzten beiden Jahren eine gewisse Stabilisierung nach einem starken Rückgang.
Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Niederbayern einen deutlichen Rückgang der Transaktionen von 2.177 in 2021 auf 1.567 im Jahr 2022, was einem dramatischen Rückgang von 28,0 % entspricht und sich 2023 mit einem geringeren Rückgang von 5,6 % auf 1.479 Transaktionen fortsetzt. Interessanterweise zeigt der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks von 4,3 % im Jahr 2021 zu 5,8 % im Jahr 2023, dass der Landkreis trotz der Volatilität seinen Anteil erhöht hat. Im Jahr 2023 verstärkte sich dieser Trend weiter, was darauf hinweist, dass der Landkreis relativ widerstandsfähiger ist als der Gesamtbezirk Niederbayern.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Haidmühle ca. 0-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Haidmühle
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2021 | 30 |
| 2022 | 30 |
| 2023 | 30 |
Für die Stadt Haidmühle wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Freyung-Grafenau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Freyung-Grafenau betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Freyung-Grafenau zeigen über die letzten drei Jahre eine bemerkenswerte Stabilität. Von 2021 bis 2023 blieben die Werte konstant bei 30 €/m², was auf eine gleichbleibende Bewertung und Marktbeurteilung für Gewerbeflächen in diesem Zeitraum hindeutet.
Im letzten Jahr gab es keine Veränderung im Bodenrichtwert, der weiterhin bei 30 €/m² liegt. Diese Beständigkeit unterstreicht eine ausgeglichene Marktsituation ohne kurzfristige Schwankungen oder Beeinflussungen durch externe Faktoren im Jahr 2023.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Haidmühle
| Jahr | Transaktionen Landkreis Freyung-Grafenau | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 115 | 610 |
| 2022 | 11 | 466 |
| 2023 | 20 | 355 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Freyung-Grafenau eine dramatische Reduzierung in der Anzahl der Immobilientransaktionen, die von 115 im Jahr 2021 auf nur noch 11 im Jahr 2022 fiel, was einem Rückgang von 90,4 % entspricht. Allerdings verbesserte sich die Situation im Jahr 2023, als die Transaktionen auf 20 anstiegen, was eine deutliche Steigerung von 81,8 % im Vergleich zum Vorjahr darstellt. Damit ist im Betrachtungszeitraum eine insgesamt rückläufige, jedoch zum Ende hin positive Tendenz zu verzeichnen.
Im Vergleich dazu zeigt der gesamte Regierungsbezirk Niederbayern einen weniger drastischen, jedoch stetigen Rückgang der Transaktionen von 610 im Jahr 2021 über 466 im Jahr 2022 bis auf 355 im Jahr 2023. Die Entwicklung im Landkreis Freyung-Grafenau spiegelt diese negative Tendenz wider, weist jedoch stärkere Schwankungen auf. Der Anteil des Landkreises an den Gesamttransaktionen im Bezirk ist 2023 mit 5,63 % deutlich höher als Anfang 2021, was auf eine bemerkenswerte Erhöhung des Anteils hindeutet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Haidmühle ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Grainet | 7.6 |
| Hinterschmiding | 9.5 |
| Neureichenau | 9.9 |
| Jandelsbrunn | 12.8 |
| Mauth | 13.7 |
| Freyung | 14.2 |
| Waldkirchen | 15.3 |
| Breitenberg (Niederbayern) | 16.0 |
| Hohenau | 16.9 |
| Sonnen | 18.4 |
| Röhrnbach | 19.0 |
| Neuschönau | 20.4 |
| Ringelai | 20.9 |
| Hauzenberg | 22.5 |
| Perlesreut | 23.1 |
Sind die Grundstückspreise in Haidmühle mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Haidmühle sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Haidmühle gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Haidmühle kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Haidmühle gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Haidmühle?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Haidmühle
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Haidmühle:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Freyung-Grafenau
Grafenauer Str. 44
94078 Freyung
Website:
https://www.freyung-grafenau.de/leben-und-wohnen/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-frg.deTelefon:
08551 57-0Fax:
08551 57-252Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Freyung-Grafenau.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.