Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Neureichenau 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Neureichenau im Landkreis Freyung-Grafenau liegt bei 120 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 14,3% gestiegen (2023: 105 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 7 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Neureichenau 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 120 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 15 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 105 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Freyung-Grafenau einen Rückgang von 14,3%.
Die Bodenrichtwerte für Neureichenau wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Neureichenau werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Neureichenau
Für die Stadt Neureichenau wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Freyung-Grafenau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Freyung-Grafenau betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Freyung-Grafenau zeigen über die Jahre hinweg eine bemerkenswerte Entwicklung. Vom Jahr 2015 bis 2021 bewegten sich die Werte moderat, beginnend bei 63 €/m² und verharrend bei 69 €/m² von 2019 bis 2021. Diese Phase zeichnet sich durch eine relative Stabilität mit minimalen Schwankungen aus.
Eine deutliche Aufwärtsbewegung ist jedoch ab dem Jahr 2022 zu beobachten. Die Bodenrichtwerte stiegen stark auf 105 €/m² und setzten diesen Anstieg im Jahr 2023 weiter auf 120 €/m² fort. Dies markiert den bedeutendsten Anstieg der letzten Jahre und reflektiert eine signifikante Dynamik auf dem Immobilienmarkt des Landkreises.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Neureichenau
| Jahr | Transaktionen Landkreis Freyung-Grafenau | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 94 | 2177 |
| 2022 | 81 | 1567 |
| 2023 | 85 | 1479 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 haben die Transaktionszahlen im Landkreis Freyung-Grafenau eine gewisse Volatilität gezeigt. Im Jahr 2022 verzeichnete der Landkreis mit 81 Transaktionen einen Rückgang um 13, während sich 2023 mit einem kleinen Anstieg auf 85 Transaktionen zeigte. Im Vergleich dazu erlebte der Regierungsbezirk Niederbayern in derselben Periode einen stärkeren Rückgang, insbesondere zwischen 2021 und 2022, wo die Anzahl der Transaktionen von 2.177 auf 1.567 abnahm und 2023 leicht weiter auf 1.479 fiel.
Im Hinblick auf den Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamten des Regierungsbezirks lässt sich feststellen, dass dieser gestiegen ist. Im Jahr 2021 machten die Transaktionen des Landkreises 4,32% des Regierungsbezirks aus, während dieser Anteil im Jahr 2023 auf 5,75% geklettert ist. Diese prozentuale Zunahme ist bedeutsam, insbesondere vor dem Hintergrund, dass der Regierungsbezirk insgesamt einen Rückgang der Transaktionen erfuhr. Dies weist darauf hin, dass die relative Bedeutung des Landkreises innerhalb des Bezirks trotz schwankender Zahlen an Eigenentwicklung an Bedeutung gewonnen hat.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Neureichenau ca. 12-16 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Neureichenau
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2021 | 30 |
| 2022 | 30 |
| 2023 | 30 |
Für die Stadt Neureichenau wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Freyung-Grafenau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Freyung-Grafenau betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Freyung-Grafenau haben sich über die letzten drei Jahre konstant bei 30 €/m² gehalten. Diese Stabilität deutet darauf hin, dass es im analysierten Zeitraum keine nennenswerten wirtschaftlichen Veränderungen gab, die eine Anpassung der Richtwerte erforderlich gemacht hätten.
Besonders im letzten Jahr sind die Bodenrichtwerte weiterhin unverändert geblieben und liegen nach wie vor bei 30 €/m². Diese Konstanz könnte sowohl für potenzielle Investoren als auch für bestehende Unternehmen im Landkreis von Interesse sein, da sie eine verlässliche Kalkulationsgrundlage bieten.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Neureichenau
| Jahr | Transaktionen Landkreis Freyung-Grafenau | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 115 | 610 |
| 2022 | 11 | 466 |
| 2023 | 20 | 355 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Freyung-Grafenau sind im Zeitraum von 2021 bis 2023 erheblich gesunken. 2021 lag die Anzahl der Transaktionen bei 115, fiel 2022 jedoch dramatisch auf 11, bevor sie 2023 leicht auf 20 anstieg. Dies stellt eine erhebliche Volatilität in der Transaktionsentwicklung dar, von einem Verlust von 90,4% in 2022 zu einem Anstieg von 81,8% in 2023.
Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Niederbayern ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen, jedoch weniger abrupt. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Freyung-Grafenau am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks ist über den Betrachtungszeitraum gestiegen, von 18,85% im Jahr 2021 auf 5,63% im Jahr 2023. Dies zeigt, dass die relative Bedeutung des Landkreises innerhalb des Regierungsbezirks im letzten Jahr zugenommen hat. Insbesondere 2023 bleibt beachtenswert, da sich die Transaktionszahlen des Landkreises im Vergleich zu einem weiteren Rückgang im Bezirk stabilisiert haben.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Neureichenau ca. 7-9 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Jandelsbrunn | 5.7 |
| Breitenberg (Niederbayern) | 6.1 |
| Grainet | 8.7 |
| Sonnen | 9.0 |
| Haidmühle | 9.9 |
| Waldkirchen | 11.4 |
| Hinterschmiding | 13.8 |
| Wegscheid | 14.5 |
| Hauzenberg | 14.6 |
| Freyung | 17.1 |
| Röhrnbach | 17.7 |
| Büchlberg | 18.7 |
| Untergriesbach | 20.1 |
| Hutthurm | 21.4 |
| Mauth | 21.4 |
Sind die Grundstückspreise in Neureichenau mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Neureichenau sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Neureichenau gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Neureichenau kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Neureichenau gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Neureichenau?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Neureichenau
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Neureichenau:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Freyung-Grafenau
Grafenauer Str. 44
94078 Freyung
Website:
https://www.freyung-grafenau.de/leben-und-wohnen/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-frg.deTelefon:
08551 57-0Fax:
08551 57-252Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Freyung-Grafenau.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.