Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Untergriesbach 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Untergriesbach im Landkreis Passau liegt bei 148 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 148 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
Jetzt Bodenrichtwert 2024 abfragen!
Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?
Aktuelle Bodenrichtwerte für Untergriesbach 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 148 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 148 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Passau stabil.
Die Bodenrichtwerte für Untergriesbach wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Untergriesbach werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Untergriesbach
Für die Stadt Untergriesbach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Passau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Passau betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Passau zeigen einen stetigen Anstieg von 2016 bis 2022. Von 72 €/m² im Jahr 2016 stiegen die Werte kontinuierlich an, wobei besonders von 2018 auf 2019 sowie von 2019 auf 2020 mit einer Steigerung auf 104 €/m² beziehungsweise 123 €/m² signifikante Zuwächse verzeichnet wurden.
Im letzten Jahr haben sich die Bodenrichtwerte im Landkreis Passau erstmals stabilisiert und blieben von 2022 auf 2023 konstant bei 148 €/m². Dieser Trend zeichnet sich durch eine Pause in der zuvor kontinuierlichen Preissteigerung aus und bietet eine interessante Grundlage für die Betrachtung zukünftiger Entwicklungen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Untergriesbach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Passau | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 313 | 2177 |
| 2022 | 151 | 1567 |
| 2023 | 135 | 1479 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Passau haben im Zeitraum von 2021 bis 2023 eine signifikante Abnahme erfahren. Angefangen mit 313 Transaktionen im Jahr 2021, fiel die Zahl auf lediglich 151 im Jahr 2022, was einem Rückgang von 51,8 % entspricht, und verminderte sich weiter auf 135 Transaktionen im Jahr 2023. Diese kontinuierliche Abnahme zeigt eine klare negative Entwicklung im Landkreis.
Im Vergleich dazu weist der gesamte Regierungsbezirk Niederbayern ebenfalls einen Rückgang der Transaktionszahlen auf, allerdings weniger drastisch als im Landkreis Passau. Der Anteil der Transaktionen im Landkreis an den Gesamttransaktionen im Regierungsbezirk betrug 14,4 % im Jahr 2021 und sank bis 2023 stetig auf 9,1 %. Diese Veränderung unterstreicht den besonders deutlichen Rückgang der Immobilienaktivitäten im Landkreis im Vergleich zum Regierungsbezirk insgesamt.
Im Jahr 2023 setzte sich der Abwärtstrend im Landkreis Passau fort, jedoch in geringerem Maße als im Vorjahr. Trotz dieses moderaten Rückgangs zeigt die Entwicklung auch in diesem Jahr, dass der Landkreis weiter an Bedeutung im Vergleich zum Gesamten Niederbayern verliert.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Untergriesbach ca. 15-20 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Untergriesbach
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2021 | 45 |
| 2022 | 45 |
| 2023 | 67 |
Für die Stadt Untergriesbach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Passau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Passau betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Passau zeigten von 2021 auf 2022 keine Veränderung, wobei der Wert stabil bei 45 €/m² verharrte. Diese Stabilität reflektiert eine Phase der Marktberuhigung, in der keine signifikanten Schwankungen erkennbar waren.
Im Jahr 2023 ist jedoch ein deutlicher Anstieg der Bodenrichtwerte auf 67 €/m² zu verzeichnen. Diese Entwicklung deutet auf eine erhebliche Veränderung des Marktes im letzten Jahr hin, was möglicherweise auf eine gestiegene Nachfrage oder veränderte Angebotsbedingungen im Bereich der Gewerbeflächen schließen lässt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Untergriesbach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Passau | Transaktionen Niederbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 102 | 610 |
| 2022 | 69 | 466 |
| 2023 | 47 | 355 |
Zwischen 2021 und 2023 verzeichnete der Landkreis Passau einen deutlichen Rückgang der Immobilientransaktionen. Beginnend mit 102 Transaktionen im Jahr 2021 sank die Zahl der Transaktionen bis 2023 kontinuierlich auf 47. Dies entspricht einer signifikanten prozentualen Abnahme über diesen Zeitraum.
Im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk Niederbayern, der ebenfalls einen Rückgang bei den Transaktionen verzeichnete, zeigt sich ein relativ ähnlicher Trend, wenn auch mit unterschiedlichen Ausprägungen. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Passau am Gesamtvolumen des Bezirks reduzierte sich von 16,72 % im Jahr 2021 auf 13,24 % im Jahr 2023, was auf einen kontinuierlich rückläufigen Anteil hindeutet. Im Jahr 2023 wird die Abnahme der Transaktionen im Landkreis besonders hervorgehoben, da die Zahl um 22 Transaktionen fiel, während der Regierungsbezirk einen etwas geringeren absoluten Rückgang verzeichnete.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Untergriesbach ca. 5-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Obernzell | 5.3 |
| Wegscheid | 7.7 |
| Hauzenberg | 9.3 |
| Thyrnau | 10.7 |
| Sonnen | 11.2 |
| Breitenberg (Niederbayern) | 15.1 |
| Büchlberg | 16.1 |
| Salzweg | 16.2 |
| Jandelsbrunn | 17.1 |
| Waldkirchen | 18.9 |
| Hutthurm | 19.8 |
| Passau | 19.9 |
| Neureichenau | 20.1 |
| Neuburg am Inn | 21.8 |
| Ruderting | 22.6 |
Sind die Grundstückspreise in Untergriesbach mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Untergriesbach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Untergriesbach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Untergriesbach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Untergriesbach gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Untergriesbach?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Untergriesbach
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Untergriesbach:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Passau
Domplatz 11
94032 Passau
Website:
https://www.landkreis-passau.de/landkreis-verwaltung-politik/bauwesen-onlineservices/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-passau.deTelefon:
0851 397-1Fax:
0851 397-10-390Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Passau.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.