Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Rückersdorf (Mittelfranken) 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Rückersdorf (Mittelfranken) im Landkreis Nürnberger Land liegt bei 270 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 5,9% gestiegen (2023: 255 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 2 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Rückersdorf (Mittelfranken) 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 270 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 15 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 255 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Nürnberger Land einen Rückgang von 5,9%.
Die Bodenrichtwerte für Rückersdorf (Mittelfranken) wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Rückersdorf (Mittelfranken) werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Rückersdorf (Mittelfranken)
Für die Stadt Rückersdorf (Mittelfranken) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Nürnberger Land herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Nürnberger Land betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Nürnberger Land haben sich im Verlauf der letzten Jahre signifikant entwickelt. Von 2015 bis 2020 war ein stetiger Anstieg von 165 €/m² auf 235 €/m² zu beobachten. Nach einem leichten Rückgang im Jahr 2021 auf 215 €/m² setzte anschließend eine erneute Aufwärtsbewegung ein.
Besonders hervorzuheben ist das Wachstum im vergangenen Jahr, in dem der Bodenrichtwert von 255 €/m² im Jahr 2022 auf 270 €/m² im Jahr 2023 stieg. Dieser jüngste Anstieg unterstreicht den dynamischen Markt und die kontinuierliche Attraktivität der Region.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Rückersdorf (Mittelfranken)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Nürnberger Land | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 250 | 2088 |
| 2022 | 106 | 1173 |
| 2023 | 108 | 813 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 ist die Anzahl der Transaktionen im Landkreis Nürnberger Land von 250 auf 108 gesunken. Der bedeutendste Rückgang fand zwischen 2021 und 2022 statt, wo die Transaktionen um über 57 % abnahmen. Im Vergleich dazu hat sich der Regierungsbezirk Mittelfranken ebenfalls negativ entwickelt, obwohl der prozentuale Rückgang mit einem Minus von 43,8 % im selben Zeitraum etwas moderater ausfiel.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen von Mittelfranken zeigt insgesamt eine gemischte Bewegung. Während der Prozentsatz 2022 abnahm, stieg er bis 2023 wieder auf 13,28 %. Für das Jahr 2023 ist zu vermerken, dass die Anzahl der Transaktionen im Landkreis stabil geblieben ist, während im gesamten Regierungsbezirk ein weiterer Rückgang um 30,7 % zu beobachten war. Dies deutet darauf hin, dass der Landkreis in diesem Jahr relativ stabil geblieben ist im Vergleich zum Bezirksdurchschnitt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Rückersdorf (Mittelfranken) ca. 10-14 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Rückersdorf (Mittelfranken)
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 95 |
| 2021 | 94 |
| 2022 | 105 |
| 2023 | 105 |
Für die Stadt Rückersdorf (Mittelfranken) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Nürnberger Land herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Nürnberger Land betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Nürnberger Land haben sich über den Zeitraum von 2020 bis 2023 moderat entwickelt. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 95 €/m² und sank geringfügig im Jahr 2021 auf 94 €/m². Diesem Rückgang folgte eine spürbare Steigerung auf 105 €/m² im Jahr 2022.
Diese Erhöhung wurde beibehalten, da der Bodenrichtwert auch im Jahr 2023 bei 105 €/m² stabil blieb. Die Entwicklung im letzten Jahr zeigt somit keine Veränderung, sondern eine Konsolidierung der Preise auf einem höheren Niveau im Vergleich zu den Vorjahren.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Rückersdorf (Mittelfranken)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Nürnberger Land | Transaktionen Mittelfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 82 | 495 |
| 2022 | 58 | 327 |
| 2023 | 50 | 313 |
Im Landkreis Nürnberger Land zeigt die Entwicklung der Transaktionszahlen von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang. Während 2021 noch 82 Transaktionen verzeichnet wurden, sank die Zahl auf 58 im Jahr 2022. Dieser Trend setzte sich fort, wenn auch weniger drastisch, mit einem weiteren Rückgang auf 50 Transaktionen im Jahr 2023. Dies deutet auf eine beständige negative Entwicklung hin, die im gesamten Zeitraum zu beobachten ist.
Im Vergleich dazu erlebte der Regierungsbezirk Mittelfranken ebenfalls eine Abnahme der Transaktionen, von 495 im Jahr 2021 auf 327 im Jahr 2022 und schließlich 313 im Jahr 2023. Der Anteil der Transaktionen im Landkreis an denen des Regierungsbezirks stieg 2022 leicht an, fiel jedoch 2023, was auf eine gemischte Bewegung hindeutet. Während der Rückgang im Landkreis 2023 mit einem Minus von 13,79 % beträchtlich war, fiel er im Regierungsbezirk mit lediglich 4,28 % weniger stark aus. Im Jahr 2023 liegt der Fokus auf der verminderten Beteiligung des Landkreises an der Gesamtsumme der Transaktionen im Bezirk, was auf spezifische lokale Dynamiken hinweisen könnte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Rückersdorf (Mittelfranken) ca. 4-6 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Röthenbach an der Pegnitz | 2.6 |
| Schwaig bei Nürnberg | 3.8 |
| Lauf an der Pegnitz | 3.9 |
| Ottensoos | 7.3 |
| Heroldsberg | 7.8 |
| Neunkirchen am Sand | 8.2 |
| Leinburg | 8.4 |
| Reichenschwand | 9.7 |
| Eckental | 9.8 |
| Kalchreuth | 10.6 |
| Henfenfeld | 10.7 |
| Engelthal | 11.7 |
| Schnaittach | 11.8 |
| Winkelhaid | 12.5 |
| Kleinsendelbach | 12.8 |
Sind die Grundstückspreise in Rückersdorf (Mittelfranken) mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Rückersdorf (Mittelfranken) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Rückersdorf (Mittelfranken) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Rückersdorf (Mittelfranken) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Rückersdorf (Mittelfranken) gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Rückersdorf (Mittelfranken)?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Rückersdorf (Mittelfranken)
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Rückersdorf (Mittelfranken):
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Nürnberger Land
Waldluststraße 1
91207 Lauf a.d. Pegnitz
Website:
https://www.nuernberger-land.de/landratsamt/aufgaben-organisation/organigramm/das-bauamt/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@nuernberger-land.deTelefon:
09123 950-0Fax:
09123 950-6111Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Nürnberger Land.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.