Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Kleinsendelbach 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Kleinsendelbach im Landkreis Forchheim liegt bei 350 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 16,7% gestiegen (2023: 300 €/m²).
- Die positive Entwicklung des Bodenrichtwerts hält seit mindestens 8 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) an.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Kleinsendelbach 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 350 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 50 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 300 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Forchheim einen Rückgang von 16,7%.
Die Bodenrichtwerte für Kleinsendelbach wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Kleinsendelbach werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Kleinsendelbach
Für die Stadt Kleinsendelbach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Forchheim herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Forchheim betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Forchheim zeigen einen bemerkenswerten Anstieg über die letzten Jahre. Von 2015 bis 2019 ist ein kontinuierlicher Anstieg von 85 €/m² auf 210 €/m² zu verzeichnen, was auf eine steigende Nachfrage nach Grundstücken und eine positive Entwicklung im Immobiliensektor schließen lässt.
Besonders auffällig ist die Entwicklung im letzten Jahr, in dem der Bodenrichtwert von 300 €/m² im Jahr 2022 auf 350 €/m² im Jahr 2023 gestiegen ist. Dieser signifikante Anstieg unterstreicht eine anhaltend hohe Dynamik auf dem Immobilienmarkt des Landkreises Forchheim, was sowohl bei Investoren als auch bei potenziellen Eigenheimbesitzern von Interesse sein dürfte.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Kleinsendelbach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Forchheim | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 174 | 1726 |
| 2022 | 118 | 1270 |
| 2023 | 80 | 784 |
Zwischen 2021 und 2023 ist die Anzahl der Immobilientransaktionen im Landkreis Forchheim kontinuierlich zurückgegangen. Von 174 Transaktionen im Jahr 2021 sank die Zahl auf 118 im Jahr 2022 und schließlich auf 80 im Jahr 2023. Dies entspricht einem prozentualen Rückgang von 32,2 % im Jahr 2023 im Vergleich zum Vorjahr.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberfranken zeigt sich, dass der Landkreis Forchheim einen stärkeren prozentualen Rückgang im Jahr 2023 gegenüber dem Vorjahr erlebte. Während der Regierungsbezirk einen Rückgang von 38,27 % verzeichnete, fiel die Anzahl der Transaktionen im Landkreis Forchheim um 32,2 %. Der prozentuale Anteil der Transaktionen im Landkreis Forchheim gemessen an den Gesamttransaktionen im Regierungsbezirk zeigte zudem eine gemischte Bewegung. Bemerkenswert ist, dass dieser Anteil von 10,08 % im Jahr 2021 auf 10,2 % im Jahr 2023 gestiegen ist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Kleinsendelbach ca. 0-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Kleinsendelbach
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 90 |
| 2021 | 100 |
| 2022 | 115 |
| 2023 | 140 |
Für die Stadt Kleinsendelbach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Forchheim herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Forchheim betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Forchheim zeigen eine kontinuierliche Aufwärtsentwicklung über die vergangenen Jahre. Im Jahr 2020 betrug der Bodenrichtwert 90 €/m², und stieg bis zum Jahr 2022 kontinuierlich an, um schließlich 115 €/m² zu erreichen.
Im Jahr 2023 setzte sich dieser Trend fort, und die Bodenrichtwerte kletterten signifikant auf 140 €/m². Diese Entwicklung im letzten Jahr verdeutlicht eine spürbare Wertsteigerung bei Gewerbeflächen in diesem Landkreis.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Kleinsendelbach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Forchheim | Transaktionen Oberfranken |
|---|---|---|
| 2021 | 16 | 613 |
| 2022 | 13 | 477 |
| 2023 | 13 | 375 |
Die Analyse der Transaktionsentwicklung im Landkreis Forchheim von 2021 bis 2023 zeigt eine signifikante Veränderung im ersten beobachteten Jahr, gefolgt von einer Stabilisierung. Im Jahr 2022 sanken die Transaktionszahlen im Landkreis um 18,8 % von 16 auf 13, was einen deutlichen Rückgang darstellt. Im Jahr 2023 blieben die Transaktionszahlen unverändert bei 13.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberfranken hat der Landkreis Forchheim eine stabilere Entwicklung gezeigt. Während die Transaktionen im gesamten Bezirk kontinuierlich abnahmen, verzeichnete der Landkreis einen Rückgang nur im Jahr 2022 und blieb danach konstant. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks ist von 2021 bis 2023 gestiegen, was darauf hinweist, dass der Landkreis im Vergleich zu Oberfranken tendenziell besser abschneidet. Insbesondere im Jahr 2023 stieg dieser Anteil auf 3,47 %, was die relative Bedeutung des Landkreises innerhalb des Bezirks unterstreicht.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Kleinsendelbach ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Neunkirchen am Brand | 3.1 |
| Dormitz | 3.2 |
| Eckental | 4.3 |
| Igensdorf | 4.6 |
| Kalchreuth | 5.0 |
| Hetzles | 5.3 |
| Uttenreuth | 5.8 |
| Heroldsberg | 6.2 |
| Buckenhof | 7.9 |
| Spardorf | 8.0 |
| Effeltrich | 8.1 |
| Kunreuth | 8.2 |
| Weißenohe | 8.2 |
| Marloffstein | 8.3 |
| Langensendelbach | 8.5 |
Sind die Grundstückspreise in Kleinsendelbach mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Kleinsendelbach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Kleinsendelbach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Kleinsendelbach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Kleinsendelbach gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Kleinsendelbach?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Kleinsendelbach
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Kleinsendelbach:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Forchheim
Oberes Tor 1
91320 Ebermannstadt
Website:
http://www.lra-fo.de/site/2_aufgabenbereiche/Bauen/Gutachterausschuss/fb_gutachterausschuss.php/E-Mail:
gutachterausschuss@lra-fo.deTelefon:
09191 86-5002Fax:
09191 86-88-5002Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Forchheim.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.