Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Gelsenkirchen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Gelsenkirchen liegt bei 215 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 13.0% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Altstadt mit 330 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Schalke-Nord und liegt bei 182 €/m².
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Gelsenkirchen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 215 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 32 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 247 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 13.0%.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Altstadt mit einem Wert von knapp 330 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Schalke-Nord mit 182 €/m².
Die Bodenrichtwerte wurden zum Stichtag am 01.01.2023 ermittelt und am 10.07.2023 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Gelsenkirchen sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.
Gelsenkirchener Stadtteile mit den höchsten Bodenrichtwerten
Für Gelsenkirchen weisen die Stadtteile Altstadt, Buer und Resse im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.
Gelsenkirchener Stadtteile mit den niedrigsten Bodenrichtwerten
Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Gelsenkirchen finden sich in Schalke-Nord, Scholven und Bismarck mit einem Abschlag von ca. 40% gegenüber dem teuersten Stadtteil (Altstadt).
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Schalke-Nord | 182 |
| 2 | Scholven | 187 |
| 3 | Beckhausen | 200 |
| 3 | Bismarck | 200 |
| 3 | Hassel | 200 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Gelsenkirchen (2001-2024)
Während des Zeitraums von 2000 bis 2023 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Gelsenkirchen von 94 €/m² im Jahr 2000 auf 215 €/m² im Jahr 2023 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 123 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 215 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 255 €/m² auf 215 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte nach Stadtteilen für Gelsenkirchen
Bodenrichtwerte für Wohnbau und Mischbebauung für Gelsenkirchen
In Gelsenkirchen zeigt sich, dass der durchschnittliche Bodenrichtwert im Stadtteil Altstadt mit 330 €/m² am höchsten ist. Im Vergleich dazu liegt der Durchschnittswert in Schalke-Nord, dem Stadtteil mit dem niedrigsten durchschnittlichen Bodenrichtwert, bei 182 €/m².
Es ist ersichtlich, dass die höchsten Bodenrichtwerte in den Stadtteilen erheblich variieren, wobei der Spitzenwert in der Altstadt bei 2.100 €/m² liegt, während der höchste Wert in Schalke-Nord bei 205 €/m² anzusiedeln ist.
| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Altstadt | 330 | 180 | 2.100 |
| Buer | 260 | 140 | 1.550 |
| Resse | 225 | 130 | 410 |
| Ückendorf | 225 | 105 | 340 |
| Erle | 220 | 130 | 380 |
| Neustadt | 217 | 180 | 310 |
| Bulmke-Hüllen | 215 | 140 | 330 |
| Feldmark | 215 | 90 | 400 |
| Horst | 215 | 120 | 550 |
| Rotthausen | 215 | 160 | 310 |
| Schalke | 215 | 180 | 370 |
| Resser Mark | 202 | 120 | 280 |
| Beckhausen | 200 | 140 | 235 |
| Bismarck | 200 | 140 | 270 |
| Hassel | 200 | 125 | 320 |
| Heßler | 200 | 90 | 225 |
| Scholven | 187 | 125 | 290 |
| Schalke-Nord | 182 | 160 | 205 |
Diese Werte ergeben sich aus den Durchschnittswerten aller Grundstücke die als Wohn- bzw. Misch- oder Kernbebauung klassifiziert wurden.
Diese können je nach Bebauungsmöglichkeiten und Mikrolage stark variieren.
Bodenrichtwerte für weitere Nutzungsarten
| Stadtteil | Gewerbe (in €/m2) | Landwirt (in €/m2) | Forstwirt (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Altstadt | 70 | 15 | - |
| Beckhausen | 65 | 10,5 | 0,6 |
| Bismarck | 70 | 15 | 0,6 |
| Buer | 70 | 9 | 0,6 |
| Bulmke-Hüllen | 65 | 15 | - |
| Erle | 65 | 12 | 0,6 |
| Feldmark | 70 | 13,5 | 0,7 |
| Hassel | 60 | 8,75 | 0,6 |
| Heßler | 70 | 12 | 0,7 |
| Horst | 62 | 12 | 0,65 |
| Neustadt | 67 | 15 | - |
| Resse | 65 | 8,5 | 0,6 |
| Resser Mark | - | 12 | 0,6 |
| Rotthausen | 67 | 13,5 | 0,7 |
| Schalke | 70 | - | - |
| Schalke-Nord | 70 | 15 | - |
| Scholven | 65 | 9 | 0,6 |
| Ückendorf | 65 | 12 | 0,7 |
Sind die Grundstückspreise in Gelsenkirchen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Gelsenkirchen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Gelsenkirchen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Gelsenkirchen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Gelsenkirchen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswert erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Gelsenkirchen?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Gelsenkirchen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Gelsenkirchen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachtausschusses der Stadt Gelsenkirchen:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Gelsenkirchen
Rathaus Gelsenkirchen-Buer
45875 Gelsenkirchen
Website:
https://gars.nrw/gelsenkirchenE-Mail:
gutachterausschuss@gelsenkirchen.deTelefon:
0209 169 4283Fax:
0209 169 48163. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.