Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Castrop-Rauxel 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Castrop-Rauxel liegt bei 184 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 4,7% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Castrop mit 226 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Pöppinghausen und liegt bei 133 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2024 für Castrop-Rauxel entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 184 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 9 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 193 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von -4,7%.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Castrop mit einem Wert von knapp 226 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Pöppinghausen mit 133 €/m².
Die Bodenrichtwerte für Castrop-Rauxel wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 03.04.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Die aktuellen Bodenrichtwerte aller Stadtteile in Castrop-Rauxel finden Sie in der unteren Tabelle.
Die Bodenrichtwerte in Castrop-Rauxel werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2025 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2025 bekanntgegeben.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Castrop | 226 | 115 | 460 |
| 2 | Ickern Süd | 221 | 145 | 360 |
| 3 | Rauxel-Süd | 220 | 145 | 350 |
| 4 | Schwerin | 214 | 150 | 400 |
| 5 | Rauxel-Nord | 209 | 130 | 350 |
| 6 | Habinghorst | 202 | 130 | 310 |
| 7 | Obercastrop | 200 | 150 | 370 |
| 8 | Frohlinde | 199 | 150 | 420 |
| 9 | Henrichenburg-Ost | 190 | 130 | 310 |
| 10 | Merklinde | 182 | 150 | 450 |
| 10 | Bövinghausen | 182 | 150 | 320 |
| 12 | Ickern Nord | 177 | 145 | 350 |
| 12 | Behringhausen | 177 | 115 | 330 |
| 14 | Henrichenburg-West | 169 | 130 | 340 |
| 15 | Dingen | 160 | 145 | 340 |
| 16 | Deinighausen | 154 | 145 | 320 |
| 17 | Bladenhorst | 135 | 130 | 300 |
| 18 | Pöppinghausen | 133 | 130 | 245 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Castrop-Rauxel (2001-2024)
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert in Castrop-Rauxel weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 74 €/m² auf 201 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 184 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 110 €/m² oder 148,6% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,1% (von 79 €/m² auf 98 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -5,3% (von 131 €/m² auf 124 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 201 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 184 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -8,5% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 44575 | 217 | 115 | 460 |
| 2 | 44581 | 196 | 140 | 360 |
| 3 | 44577 | 177 | 140 | 450 |
| 4 | 44579 | 161 | 130 | 350 |
In Castrop-Rauxel weisen die durchschnittlichen Bodenrichtwerte deutliche Unterschiede je nach Postleitzahl auf. Die PLZ 44575 zeigt mit 217 €/m² den höchsten Durchschnittswert, während die PLZ 44579 mit 161 €/m² den niedrigsten Wert aufweist.
Die PLZ 44581 liegt mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 196 €/m² über PLZ 44577, die 177 €/m² verzeichnet. Diese Unterschiede verdeutlichen die Preisvariationen innerhalb der Stadt, abhängig von der jeweiligen Postleitzahl.
Bodenpreise in Castrop-Rauxel nach Nutzungsart
| Stadtteil | Gewerbe (in €/m2) | Landwirt (in €/m2) | Forstwirt (in €/m2) |
|---|---|---|---|
Behringhausen | 45 | 7,33 | 0,77 |
Bladenhorst | 40 | 7,19 | 0,77 |
Bövinghausen | - | 7,33 | 0,77 |
Castrop | 49 | 7,02 | 0,77 |
Deinighausen | 44 | 7 | 0,77 |
Dingen | - | 7 | 0,77 |
Frohlinde | - | 7,33 | 0,77 |
Habinghorst | 35 | 7,51 | 0,77 |
Henrichenburg-Ost | 43 | 8,13 | 0,76 |
Henrichenburg-West | 44 | 8 | 0,77 |
Ickern Nord | 44 | 8,08 | 0,77 |
Ickern Süd | 43 | 7,81 | 0,77 |
Merklinde | 43 | 7,7 | 0,77 |
Obercastrop | 44 | 8,12 | 0,77 |
Pöppinghausen | 28 | 7 | 0,77 |
Rauxel-Nord | 40 | 7 | 0,77 |
Rauxel-Süd | - | 7 | 0,77 |
Schwerin | 54 | 7,58 | 0,77 |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von NRW.| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Recklinghausen | 244 | 130 | 1.620 | 8.0 |
| Herne | 245 | 130 | 1.300 | 8.2 |
| Waltrop | 167 | 95 | 410 | 8.3 |
| Datteln | 152 | 80 | 440 | 10.7 |
| Oer-Erkenschwick | 167 | 140 | 320 | 11.4 |
| Dortmund | 371 | 85 | 8.850 | 12.7 |
| Bochum | 346 | 130 | 4.000 | 12.8 |
| Herten | 210 | 130 | 400 | 13.1 |
| Lünen | 211 | 90 | 700 | 14.1 |
| Olfen | 96 | 80 | 390 | 15.7 |
| Witten | 166 | 95 | 650 | 15.9 |
| Gelsenkirchen | 198 | 90 | 2.100 | 16.9 |
| Selm | 107 | 50 | 360 | 17.3 |
| Marl | 180 | 140 | 380 | 17.7 |
| Herdecke | 213 | 85 | 600 | 18.9 |
Sind die Grundstückspreise in Castrop-Rauxel mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Castrop-Rauxel sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Castrop-Rauxel gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Castrop-Rauxel kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Castrop-Rauxel gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Castrop-Rauxel?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Castrop-Rauxel zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Castrop-Rauxel
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Castrop-Rauxel:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Recklinghausen
Kurt-Schumacher-Allee 1
45657 Recklinghausen
Website:
https://www.gars.nrw/kreis-recklinghausenE-Mail:
gutachterausschuss@kreis-re.deTelefon:
02361/53-3047Fax:
02361/53-3338Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Recklinghausen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.