Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Marl 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Marl liegt bei 180 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 4,8% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Stadtkern mit 273 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Chemiezone und liegt bei 149 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
Jetzt Bodenrichtwert 2024 abfragen!
Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2024 für Marl entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 180 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 9 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 189 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von -4,8%.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Stadtkern mit einem Wert von knapp 273 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Chemiezone mit 149 €/m².
Die Bodenrichtwerte für Marl wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 03.04.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Die aktuellen Bodenrichtwerte aller Stadtteile in Marl finden Sie in der unteren Tabelle.
Die Bodenrichtwerte in Marl werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2025 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2025 bekanntgegeben.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Stadtkern | 273 | 140 | 350 |
| 2 | Drewer-Süd | 261 | 140 | 370 |
| 3 | Drewer-Nord | 227 | 140 | 290 |
| 4 | Hüls-Süd | 198 | 140 | 360 |
| 5 | Hüls-Nord | 184 | 140 | 300 |
| 6 | Alt-Marl | 166 | 140 | 380 |
| 6 | Polsum | 166 | 140 | 350 |
| 8 | Marl-Hamm | 160 | 140 | 320 |
| 9 | Brassert | 158 | 140 | 320 |
| 10 | Sinsen-Lenkerbeck | 152 | 140 | 320 |
| 11 | Chemiezone | 149 | 140 | 245 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Marl (2001-2024)
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert in Marl weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 73 €/m² auf 197 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 180 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 107 €/m² oder 146,6% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,7% (von 77 €/m² auf 96 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -6,2% (von 129 €/m² auf 121 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 197 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 180 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -8,6% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 45772 | 180 | 140 | 350 |
| 2 | 45768 | 173 | 140 | 380 |
| 3 | 45770 | 170 | 140 | 370 |
Für Marl zeigt sich bei den durchschnittlichen Bodenrichtwerten eine enge Bandbreite, wobei sie zwischen 170 €/m² und 180 €/m² liegen. Die PLZ 45772 weist den höchsten Durchschnittswert auf, während 45770 mit 170 €/m² den niedrigsten Durchschnitt verzeichnet.
Innerhalb der dargestellten PLZ-Gebiete bleiben die durchschnittlichen Bodenrichtwerte nah beieinander, was auf eine relative Homogenität der Bodenpreise in diesen Zonen hinweist. Unterschiede in den minimalen Werten haben keinen signifikanten Einfluss auf den Durchschnitt, der in allen Gebieten nahe beieinander liegt.
Bodenpreise in Marl nach Nutzungsart
| Stadtteil | Gewerbe (in €/m2) | Landwirt (in €/m2) | Forstwirt (in €/m2) |
|---|---|---|---|
Alt-Marl | 55 | 9,22 | 0,69 |
Brassert | 52 | 9,25 | 0,7 |
Chemiezone | 58 | 9,24 | 0,7 |
Drewer-Nord | 45 | 9,21 | 0,68 |
Drewer-Süd | 86 | 9,17 | 0,67 |
Hüls-Nord | 68 | 9,17 | 0,67 |
Hüls-Süd | - | 9,17 | 0,67 |
Marl-Hamm | 49 | 9,17 | 0,67 |
Polsum | 40 | 9,25 | 0,7 |
Sinsen-Lenkerbeck | 53 | 9,17 | 0,67 |
Stadtkern | 86 | - | - |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von NRW.| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Herten | 210 | 130 | 400 | 7.9 |
| Oer-Erkenschwick | 167 | 140 | 320 | 8.9 |
| Dorsten | 157 | 70 | 800 | 9.8 |
| Recklinghausen | 244 | 130 | 1.620 | 9.9 |
| Haltern am See | 161 | 75 | 570 | 10.8 |
| Gelsenkirchen | 198 | 90 | 2.100 | 12.9 |
| Gladbeck | 188 | 125 | 600 | 13.9 |
| Datteln | 152 | 80 | 440 | 14.6 |
| Herne | 245 | 130 | 1.300 | 15.9 |
| Bottrop | 212 | 100 | 1.810 | 16.9 |
| Reken | 79 | 65 | 225 | 17.7 |
| Castrop-Rauxel | 184 | 115 | 460 | 17.7 |
| Olfen | 96 | 80 | 390 | 19.0 |
| Schermbeck | 102 | 100 | 350 | 19.3 |
| Waltrop | 167 | 95 | 410 | 20.5 |
Sind die Grundstückspreise in Marl mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Marl sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Marl gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Marl kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Marl gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Marl?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Marl zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Marl
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Marl:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in den Städten Dorsten-Gladbeck-Marl
Halterner Straße 28
46284 Dorsten
Website:
https://www.dorsten.de/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@dorsten.deTelefon:
02362/66-5080Fax:
02362/66-5762Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in den Städten Dorsten-Gladbeck-Marl.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.