Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Gladbeck 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Gladbeck liegt bei 188 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 4,6% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Mitte I (West) mit 275 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Ellinghorst und liegt bei 144 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2024 für Gladbeck entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 188 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 9 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 197 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von -4,6%.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Mitte I (West) mit einem Wert von knapp 275 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Ellinghorst mit 144 €/m².
Die Bodenrichtwerte für Gladbeck wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 03.04.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Die aktuellen Bodenrichtwerte aller Stadtteile in Gladbeck finden Sie in der unteren Tabelle.
Die Bodenrichtwerte in Gladbeck werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2025 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2025 bekanntgegeben.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Mitte I (West) | 275 | 140 | 700 |
| 2 | Butendorf | 213 | 140 | 320 |
| 3 | Mitte II (Ost) | 211 | 140 | 400 |
| 4 | Rosenhügel | 209 | 140 | 250 |
| 5 | Schultendorf | 184 | 140 | 245 |
| 6 | Zweckel | 182 | 125 | 360 |
| 7 | Brauck | 175 | 140 | 280 |
| 8 | Rentfort-Nord | 174 | 140 | 440 |
| 9 | Alt-Rentfort | 153 | 130 | 360 |
| 10 | Ellinghorst | 144 | 140 | 350 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Gladbeck (2001-2024)
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert in Gladbeck weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 76 €/m² auf 206 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 188 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 112 €/m² oder 147,4% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 25% (von 80 €/m² auf 100 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -6% (von 134 €/m² auf 126 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 206 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 188 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -8,7% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 45968 | 194 | 140 | 320 |
| 2 | 45964 | 193 | 140 | 700 |
| 3 | 45966 | 172 | 125 | 440 |
In Gladbeck zeigt die Analyse der Bodenrichtwerte nach Postleitzahl, dass der durchschnittliche Wert zwischen 172 €/m² und 194 €/m² variiert. Während die PLZ 45968 den höchsten Durchschnittswert mit 194 €/m² aufweist, liegt die PLZ 45966 am unteren Ende der Skala mit durchschnittlich 172 €/m².
Ein näherer Blick auf die Werte offenbart, dass die PLZ 45964 mit 193 €/m² nur knapp unter dem Spitzenwert liegt und sich nahe dem Gesamtdurchschnitt bewegt. Die schwankenden Durchschnittswerte unterstreichen die Differenzierung der Bodenrichtwerte innerhalb der verschiedenen PLZ-Bereiche von Gladbeck.
Bodenpreise in Gladbeck nach Nutzungsart
| Stadtteil | Gewerbe (in €/m2) | Landwirt (in €/m2) | Forstwirt (in €/m2) |
|---|---|---|---|
Alt-Rentfort | 62 | 9 | 0,7 |
Brauck | 68 | 9 | 0,7 |
Butendorf | - | 9 | 0,7 |
Ellinghorst | 62 | 9 | 0,7 |
Mitte I (West) | 86 | 9 | 0,7 |
Mitte II (Ost) | 91 | 9 | 0,7 |
Rentfort-Nord | - | 9 | 0,7 |
Rosenhügel | - | 9 | 0,7 |
Schultendorf | 46 | 9 | 0,7 |
Zweckel | 56 | 9 | 0,7 |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von NRW.| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Bottrop | 212 | 100 | 1.810 | 4.1 |
| Gelsenkirchen | 198 | 90 | 2.100 | 6.7 |
| Herten | 210 | 130 | 400 | 10.8 |
| Oberhausen | 235 | 110 | 1.100 | 11.3 |
| Marl | 180 | 140 | 380 | 13.9 |
| Dinslaken | 183 | 100 | 1.100 | 14.1 |
| Essen | 353 | 90 | 6.000 | 15.6 |
| Dorsten | 157 | 70 | 800 | 15.7 |
| Herne | 245 | 130 | 1.300 | 16.3 |
| Recklinghausen | 244 | 130 | 1.620 | 16.6 |
| Hünxe | 103 | 90 | 300 | 16.7 |
| Schermbeck | 102 | 100 | 350 | 17.3 |
| Mülheim an der Ruhr | 379 | 115 | 1.600 | 19.0 |
| Bochum | 346 | 130 | 4.000 | 20.4 |
| Oer-Erkenschwick | 167 | 140 | 320 | 20.5 |
Sind die Grundstückspreise in Gladbeck mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Gladbeck sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Gladbeck gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Gladbeck kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Gladbeck gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Gladbeck?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Gladbeck zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Gladbeck
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Gladbeck:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in den Städten Dorsten-Gladbeck-Marl
Halterner Straße 28
46284 Dorsten
Website:
https://www.dorsten.de/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@dorsten.deTelefon:
02362/66-5080Fax:
02362/66-5762Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in den Städten Dorsten-Gladbeck-Marl.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.