Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Dorsten 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Dorsten liegt bei 157 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 4,8% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Altstadt mit 261 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Lembeck und liegt bei 141 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2024 für Dorsten entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 157 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 8 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 165 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von -4,8%.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Altstadt mit einem Wert von knapp 261 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Lembeck mit 141 €/m².
Die Bodenrichtwerte für Dorsten wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 03.04.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Die aktuellen Bodenrichtwerte aller Stadtteile in Dorsten finden Sie in der unteren Tabelle.
Die Bodenrichtwerte in Dorsten werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2025 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2025 bekanntgegeben.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Altstadt | 261 | 140 | 900 |
| 2 | Hardt | 222 | 140 | 600 |
| 3 | Feldmark | 178 | 120 | 410 |
| 4 | Hervest | 164 | 125 | 300 |
| 5 | Holsterhausen | 163 | 100 | 320 |
| 6 | Wulfen | 159 | 70 | 300 |
| 7 | Rhade | 151 | 100 | 310 |
| 8 | Östrich | 147 | 100 | 290 |
| 9 | Altendorf-Ulfkotte | 143 | 140 | 270 |
| 10 | Lembeck | 141 | 75 | 290 |
| 10 | Deuten | 141 | 100 | 260 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Dorsten (2001-2024)
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert in Dorsten weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 63 €/m² auf 172 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 157 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 94 €/m² oder 149,2% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 23,9% (von 67 €/m² auf 83 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -5,4% (von 112 €/m² auf 106 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 172 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 157 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -8,7% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 46282 | 173 | 100 | 900 |
| 2 | 46284 | 165 | 100 | 320 |
| 3 | 46286 | 146 | 70 | 310 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Dorsten variiert nach Postleitzahl erheblich. In der PLZ 46282 liegt dieser bei 173 €/m², während er in der PLZ 46284 mit 165 €/m² leicht niedriger ist.
In der PLZ 46286 verzeichnet er mit 146 €/m² den geringsten durchschnittlichen Bodenrichtwert. Diese Schwankungen verdeutlichen die Unterschiedlichkeit der Bodenrichtwerte innerhalb Dorstens auf kleinstem Raum.
Bodenpreise in Dorsten nach Nutzungsart
| Stadtteil | Gewerbe (in €/m2) | Landwirt (in €/m2) | Forstwirt (in €/m2) |
|---|---|---|---|
Altendorf-Ulfkotte | 46 | 9,25 | 0,7 |
Altstadt | 66 | 8,23 | 0,7 |
Deuten | - | 8,79 | 0,68 |
Feldmark | 51 | 9,24 | 0,7 |
Hardt | 66 | 9,06 | 0,7 |
Hervest | 66 | 9,17 | 0,67 |
Holsterhausen | 55 | 8,02 | 0,7 |
Lembeck | 51 | 9,94 | 0,67 |
Östrich | 45 | 8 | 0,7 |
Rhade | 27 | 9,26 | 0,68 |
Wulfen | 57 | 9,49 | 0,67 |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von NRW.| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Marl | 180 | 140 | 380 | 9.8 |
| Schermbeck | 102 | 100 | 350 | 10.8 |
| Raesfeld | 114 | 85 | 345 | 12.3 |
| Heiden | 114 | 65 | 290 | 12.7 |
| Reken | 79 | 65 | 225 | 13.3 |
| Haltern am See | 161 | 75 | 570 | 14.2 |
| Gladbeck | 188 | 125 | 600 | 15.7 |
| Herten | 210 | 130 | 400 | 16.1 |
| Bottrop | 212 | 100 | 1.810 | 16.5 |
| Hünxe | 103 | 90 | 300 | 17.4 |
| Oer-Erkenschwick | 167 | 140 | 320 | 18.1 |
| Gelsenkirchen | 198 | 90 | 2.100 | 18.6 |
| Borken | 106 | 65 | 570 | 18.9 |
| Recklinghausen | 244 | 130 | 1.620 | 19.6 |
| Velen | 68 | 65 | 190 | 20.6 |
Sind die Grundstückspreise in Dorsten mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Dorsten sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Dorsten gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Dorsten kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Dorsten gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Dorsten?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Dorsten zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Dorsten
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Dorsten:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in den Städten Dorsten-Gladbeck-Marl
Halterner Straße 28
46284 Dorsten
Website:
https://www.dorsten.de/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@dorsten.deTelefon:
02362/66-5080Fax:
02362/66-5762Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in den Städten Dorsten-Gladbeck-Marl.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.