Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bottrop 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Bottrop liegt bei 212 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 4,5% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Kirchhellen-Mitte mit 296 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Welheimer Mark und liegt bei 148 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Bottrop 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 212 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 10 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 222 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von -4,5%.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Kirchhellen-Mitte mit einem Wert von knapp 296 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Welheimer Mark mit 148 €/m².
Die Bodenrichtwerte für Bottrop wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 03.04.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Bottrop sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.
Die Bodenrichtwerte in Bottrop werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2025 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2025 bekanntgegeben.
Bottroper Stadtteile mit den höchsten Bodenrichtwerten
Für Bottrop weisen die Stadtteile Kirchhellen-Mitte, Stadtmitte und Feldhausen im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Kirchhellen-Mitte | 296 |
| 2 | Stadtmitte | 275 |
| 3 | Feldhausen | 228 |
| 4 | Overhagen | 223 |
| 5 | Fuhlenbrock | 220 |
Bottroper Stadtteile mit den niedrigsten Bodenrichtwerten
Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Bottrop finden sich in Lehmkuhle, Ebel und Welheimer Mark. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Kirchhellen-Mitte) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -50%.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Welheimer Mark | 148 |
| 2 | Ebel | 157 |
| 3 | Lehmkuhle | 161 |
| 4 | Welheim | 175 |
| 5 | Vonderort | 178 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Bottrop (2001-2024)
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert in Bottrop weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 85 €/m² auf 232 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 212 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 127 €/m² oder 149,4% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,4% (von 90 €/m² auf 112 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -5,3% (von 151 €/m² auf 143 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 232 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 212 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -8,6% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte nach Stadtteilen für Bottrop
Bodenrichtwerte für Wohnbau und Mischbebauung für Bottrop
In Bottrop zeigt sich eine Bandbreite der durchschnittlichen Bodenrichtwerte in den verschiedenen Stadtteilen. Die höchsten durchschnittlichen Werte finden sich in Kirchhellen-Mitte mit 296 €/m² und in der Stadtmitte mit 275 €/m², was auf eine höhere Nachfrage oder Attraktivität dieser Bereiche hindeuten könnte.
Am unteren Ende der Skala liegt Welheimer Mark mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 148 €/m². Insgesamt schwanken die Werte, was eine relativ breite Verteilung der Bodenrichtwerte innerhalb der Stadt zeigt.
| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Kirchhellen-Mitte | 296 | 220 | 570 |
| Stadtmitte | 275 | 145 | 1.810 |
| Feldhausen | 228 | 140 | 390 |
| Overhagen | 223 | 140 | 420 |
| Fuhlenbrock | 220 | 145 | 490 |
| Ekel | 219 | 140 | 220 |
| Eigen | 209 | 140 | 450 |
| Grafenwald | 207 | 140 | 380 |
| Batenbrock | 206 | 145 | 290 |
| Hardinghausen | 197 | 100 | 290 |
| Holthausen | 193 | 115 | 350 |
| Boy | 187 | 140 | 290 |
| Vonderort | 178 | 145 | 380 |
| Welheim | 175 | 140 | 260 |
| Lehmkuhle | 161 | 145 | 340 |
| Ebel | 157 | 145 | 250 |
| Welheimer Mark | 148 | 145 | 210 |
Diese Werte ergeben sich aus den Durchschnittswerten aller Grundstücke die als Wohn- bzw. Misch- oder Kernbebauung klassifiziert wurden.
Diese können je nach Bebauungsmöglichkeiten und Mikrolage stark variieren.
Bodenrichtwerte für weitere Nutzungsarten
| Stadtteil | Gewerbe (in €/m2) | Landwirt (in €/m2) | Forstwirt (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Batenbrock | 55 | 6 | 0,8 |
| Boy | 72 | 6,01 | 0,8 |
| Ebel | 65 | 6 | 0,8 |
| Eigen | 66 | 6,65 | 0,8 |
| Ekel | - | 9 | 0,8 |
| Feldhausen | - | 9 | 0,8 |
| Fuhlenbrock | 74 | 6,46 | 0,8 |
| Grafenwald | 100 | 7,82 | 0,8 |
| Hardinghausen | 105 | 8,23 | 0,8 |
| Holthausen | - | 8,08 | 0,8 |
| Kirchhellen-Mitte | 105 | 9 | 0,8 |
| Lehmkuhle | 94 | 6 | 0,8 |
| Overhagen | 99 | 9 | 0,8 |
| Stadtmitte | 103 | 6 | 0,8 |
| Vonderort | - | 6 | 0,8 |
| Welheim | 50 | 6 | 0,8 |
| Welheimer Mark | 43 | 6 | 0,8 |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von NRW.| Stadt | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Gladbeck | 188 | 125 | 600 | 4.1 |
| Oberhausen | 235 | 110 | 1.100 | 8.3 |
| Dinslaken | 183 | 100 | 1.100 | 10.0 |
| Gelsenkirchen | 198 | 90 | 2.100 | 10.6 |
| Hünxe | 103 | 90 | 300 | 13.3 |
| Herten | 210 | 130 | 400 | 14.8 |
| Schermbeck | 102 | 100 | 350 | 15.4 |
| Dorsten | 157 | 70 | 800 | 16.5 |
| Essen | 353 | 90 | 6.000 | 16.7 |
| Marl | 180 | 140 | 380 | 16.9 |
| Mülheim an der Ruhr | 379 | 115 | 1.600 | 17.8 |
| Voerde (Niederrhein) | 121 | 95 | 335 | 18.8 |
| Duisburg | 202 | 70 | 4.500 | 19.5 |
| Herne | 245 | 130 | 1.300 | 20.3 |
| Recklinghausen | 244 | 130 | 1.620 | 20.6 |
Sind die Grundstückspreise in Bottrop mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Bottrop sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bottrop gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bottrop kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bottrop gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Bottrop?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Bottrop zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bottrop
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bottrop:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bottrop
Am Eickholtshof 24
46236 Bottrop
Website:
https://www.bottrop.de/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@bottrop.deTelefon:
02041/70-4854Fax:
02041/70-4874Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bottrop.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.