Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Dinslaken 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Dinslaken liegt bei 183 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 4,7% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Innenstadt mit 329 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Grafschaft und liegt bei 115 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2024 für Dinslaken entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 183 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 9 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 192 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von -4,7%.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Innenstadt mit einem Wert von knapp 329 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Grafschaft mit 115 €/m².
Die Bodenrichtwerte für Dinslaken wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 03.04.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Die aktuellen Bodenrichtwerte aller Stadtteile in Dinslaken finden Sie in der unteren Tabelle.
Die Bodenrichtwerte in Dinslaken werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2025 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2025 bekanntgegeben.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Innenstadt | 329 | 125 | 1.100 |
| 2 | Hagenviertel | 273 | 105 | 360 |
| 3 | Feldmark | 258 | 100 | 300 |
| 4 | Blumenviertel | 216 | 135 | 280 |
| 5 | Averbruch | 211 | 115 | 360 |
| 6 | Eppinghoven | 197 | 105 | 360 |
| 6 | Hiesfeld | 197 | 115 | 380 |
| 8 | Lohberg | 172 | 100 | 255 |
| 9 | Oberlohberg | 162 | 100 | 290 |
| 10 | Grafschaft | 115 | 100 | 250 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Dinslaken (2001-2024)
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert in Dinslaken weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 74 €/m² auf 200 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 183 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 109 €/m² oder 147,3% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,4% (von 78 €/m² auf 97 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -6,1% (von 131 €/m² auf 123 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 200 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 183 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -8,5% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 46535 | 239 | 105 | 1.100 |
| 2 | 46537 | 238 | 100 | 300 |
| 3 | 46539 | 150 | 100 | 380 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in der Postleitzahl 46535 liegt bei 239 €/m² und weist damit den höchsten Wert innerhalb der analysierten PLZ-Bereiche in Dinslaken auf. Dicht dahinter folgt die PLZ 46537 mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 238 €/m², während die PLZ 46539 mit 150 €/m² den niedrigsten durchschnittlichen Wert erreicht.
Während die Unterschiede zwischen den PLZ 46535 und 46537 minimal ausfallen, zeigt sich in PLZ 46539 ein deutlich niedrigerer Durchschnittswert. Dies deutet auf variierende Preisdynamiken innerhalb der Region hin, wobei die Höchstwerte in allen Gebieten signifikant voneinander abweichen können.
Bodenpreise in Dinslaken nach Nutzungsart
| Stadtteil | Gewerbe (in €/m2) | Landwirt (in €/m2) | Forstwirt (in €/m2) |
|---|---|---|---|
Averbruch | 66 | 6,52 | 1,17 |
Blumenviertel | 75 | 6,5 | 1,17 |
Eppinghoven | 100 | 7 | 1,17 |
Feldmark | 95 | 7,85 | 1,17 |
Grafschaft | - | 6 | 1,17 |
Hagenviertel | 94 | 6,5 | 1,17 |
Hiesfeld | 87 | 6,5 | 1,17 |
Innenstadt | 96 | 7 | 1,17 |
Lohberg | 74 | 6,5 | 1,17 |
Oberlohberg | 46 | 6,5 | 1,17 |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von NRW.| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Hünxe | 103 | 90 | 300 | 7.8 |
| Oberhausen | 235 | 110 | 1.100 | 8.2 |
| Voerde (Niederrhein) | 121 | 95 | 335 | 9.1 |
| Bottrop | 212 | 100 | 1.810 | 10.0 |
| Rheinberg | 115 | 80 | 320 | 11.6 |
| Gladbeck | 188 | 125 | 600 | 14.1 |
| Schermbeck | 102 | 100 | 350 | 14.8 |
| Duisburg | 202 | 70 | 4.500 | 15.0 |
| Moers | 209 | 105 | 1.450 | 17.1 |
| Wesel | 95 | 50 | 840 | 17.3 |
| Kamp-Lintfort | 137 | 90 | 310 | 18.7 |
| Mülheim an der Ruhr | 379 | 115 | 1.600 | 19.0 |
| Alpen | 93 | 50 | 300 | 20.0 |
| Gelsenkirchen | 198 | 90 | 2.100 | 20.5 |
| Neukirchen-Vluyn | 148 | 93 | 360 | 21.2 |
Sind die Grundstückspreise in Dinslaken mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Dinslaken sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Dinslaken gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Dinslaken kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Dinslaken gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Dinslaken?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Dinslaken zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Dinslaken
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Dinslaken:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Dinslaken
Hünxer Straße 81
46537 Dinslaken
Website:
https://www.gars.nrw/dinslakenE-Mail:
gutachterausschuss@dinslaken.deTelefon:
02064/66-443Fax:
02064/66-11810Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Dinslaken.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.