Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Moers 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Moers liegt bei 209 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 4,6% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Moers-Mitte mit 403 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Kohlenhuck und liegt bei 120 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
Jetzt Bodenrichtwert 2024 abfragen!
Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?
Aktuelle Bodenrichtwerte für Moers 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 209 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 10 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 219 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von -4,6%.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Moers-Mitte mit einem Wert von knapp 403 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Kohlenhuck mit 120 €/m².
Die Bodenrichtwerte für Moers wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 03.04.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Moers sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.
Die Bodenrichtwerte in Moers werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2025 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2025 bekanntgegeben.
Moerser Stadtteile mit den höchsten Bodenrichtwerten
Für Moers weisen die Stadtteile Moers-Mitte, Scherpenberg und Hochstraß im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Moers-Mitte | 403 |
| 2 | Scherpenberg | 305 |
| 3 | Hochstraß | 300 |
| 4 | Asberg | 270 |
| 5 | Eick | 265 |
Moerser Stadtteile mit den niedrigsten Bodenrichtwerten
Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Moers finden sich in Baerler Busch, Bornheim und Kohlenhuck. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Moers-Mitte) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -70%.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Kohlenhuck | 120 |
| 2 | Bornheim | 124 |
| 3 | Baerler Busch | 144 |
| 4 | Genend | 148 |
| 5 | Achterathsheide | 165 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Moers (2001-2024)
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert in Moers weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 84 €/m² auf 229 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 209 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 125 €/m² oder 148,8% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,7% (von 89 €/m² auf 111 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -5,4% (von 149 €/m² auf 141 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 229 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 209 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -8,7% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte nach Stadtteilen für Moers
Bodenrichtwerte für Wohnbau und Mischbebauung für Moers
In Moers variieren die durchschnittlichen Bodenrichtwerte deutlich zwischen den Stadtteilen. Der höchste durchschnittliche Wert befindet sich in Moers-Mitte mit 403 €/m².
Im Vergleich dazu liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Stadtteil Kohlenhuck bei 120 €/m², dem niedrigsten in der Stadt. Diese Werte zeigen eine breite Spanne in der Wertverteilung der Stadt, wobei die niedrigsten Bodenrichtwerte bei 100 €/m² und die höchsten Werte bei 1.450 €/m² zu finden sind.
| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Moers-Mitte | 403 | 145 | 1.450 |
| Scherpenberg | 305 | 140 | 350 |
| Hochstraß | 300 | 140 | 370 |
| Asberg | 270 | 140 | 380 |
| Eick | 265 | 140 | 320 |
| Meerbeck | 245 | 140 | 350 |
| Utfort | 245 | 145 | 460 |
| Kapellen-Mitte | 244 | 120 | 400 |
| Schwafheim | 234 | 140 | 470 |
| Achterathsfeld | 233 | 165 | 390 |
| Rheinkamp-Mitte | 207 | 145 | 460 |
| Repelen | 206 | 120 | 460 |
| Vennikel | 191 | 140 | 350 |
| Hülsdonk | 191 | 120 | 440 |
| Vinn | 190 | 135 | 570 |
| Holderberg | 181 | 140 | 350 |
| Bettenkamp | 167 | 120 | 300 |
| Achterathsheide | 165 | 120 | 200 |
| Genend | 148 | 120 | 260 |
| Baerler Busch | 144 | 140 | 145 |
| Bornheim | 124 | 100 | 145 |
| Kohlenhuck | 120 | 100 | 135 |
Diese Werte ergeben sich aus den Durchschnittswerten aller Grundstücke die als Wohn- bzw. Misch- oder Kernbebauung klassifiziert wurden.
Diese können je nach Bebauungsmöglichkeiten und Mikrolage stark variieren.
Bodenrichtwerte für weitere Nutzungsarten
| Stadtteil | Gewerbe (in €/m2) | Landwirt (in €/m2) | Forstwirt (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Achterathsfeld | - | 6,5 | 1 |
| Achterathsheide | - | 6,51 | 1 |
| Asberg | 45 | 6,48 | 1 |
| Baerler Busch | 34 | 6,49 | 1 |
| Bettenkamp | - | 6,51 | 1 |
| Bornheim | - | 6,5 | 1 |
| Eick | 50 | 6,5 | 1 |
| Genend | 44 | 6,5 | 1 |
| Hochstraß | 76 | 6,47 | 1 |
| Holderberg | - | 6,5 | 1 |
| Hülsdonk | 45 | 6,5 | 1 |
| Kapellen-Mitte | 56 | 6,52 | 1 |
| Kohlenhuck | - | 6,5 | 1 |
| Meerbeck | 48 | 6,49 | 1 |
| Moers-Mitte | 58 | 6,5 | 1 |
| Repelen | 47 | 6,5 | 1 |
| Rheinkamp-Mitte | - | 6,5 | 1 |
| Scherpenberg | - | 6,47 | 1 |
| Schwafheim | 45 | 6,5 | 1 |
| Utfort | 63 | 6,5 | 1 |
| Vennikel | - | 6,5 | 1 |
| Vinn | - | 6,5 | 1 |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von NRW.| Stadt | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Neukirchen-Vluyn | 148 | 93 | 360 | 5.0 |
| Duisburg | 202 | 70 | 4.500 | 8.1 |
| Kamp-Lintfort | 137 | 90 | 310 | 9.8 |
| Rheurdt | 97 | 93 | 205 | 10.1 |
| Rheinberg | 115 | 80 | 320 | 11.5 |
| Krefeld | 303 | 55 | 2.000 | 12.3 |
| Issum | 97 | 85 | 200 | 15.0 |
| Kempen | 149 | 93 | 1.500 | 15.1 |
| Kerken | 110 | 90 | 225 | 16.0 |
| Voerde (Niederrhein) | 121 | 95 | 335 | 16.6 |
| Dinslaken | 183 | 100 | 1.100 | 17.1 |
| Oberhausen | 235 | 110 | 1.100 | 17.1 |
| Alpen | 93 | 50 | 300 | 18.4 |
| Mülheim an der Ruhr | 379 | 115 | 1.600 | 18.4 |
| Tönisvorst | 139 | 105 | 600 | 19.1 |
Sind die Grundstückspreise in Moers mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Moers sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Moers gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Moers kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Moers gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Moers?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Moers zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Moers
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Moers:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Moers
Rathausplatz 1
47441 Moers
Website:
https://www.gars.nrw/moersE-Mail:
gutachterausschuss@moers.deTelefon:
02841/201-497Fax:
02841/201-16888Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Moers.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.