Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Krefeld 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Krefeld liegt bei 303 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 4,7% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Cracau mit 499 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Gellep-Stratum und liegt bei 212 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Krefeld 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 303 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 15 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 318 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von -4,7%.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Cracau mit einem Wert von knapp 499 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Gellep-Stratum mit 212 €/m².
Die Bodenrichtwerte für Krefeld wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 03.04.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Krefeld sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.
Die Bodenrichtwerte in Krefeld werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2025 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2025 bekanntgegeben.
Krefelder Stadtteile mit den höchsten Bodenrichtwerten
Für Krefeld weisen die Stadtteile Cracau, Stadtmitte und Bockum im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Cracau | 499 |
| 2 | Stadtmitte | 487 |
| 3 | Bockum | 465 |
| 4 | Dießem - Lehmheide | 395 |
| 5 | Verberg-Gartenstadt | 365 |
Krefelder Stadtteile mit den niedrigsten Bodenrichtwerten
Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Krefeld finden sich in Hüls, Traar-Hülser Berg und Gellep-Stratum. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Cracau) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -55%.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Gellep-Stratum | 212 |
| 2 | Traar-Hülser Berg | 215 |
| 3 | Hüls | 238 |
| 4 | Benrad-Forstwald | 247 |
| 5 | Linn | 249 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Krefeld (2001-2024)
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert in Krefeld weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 122 €/m² auf 332 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 303 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 181 €/m² oder 148,4% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 23,8% (von 130 €/m² auf 161 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -6% (von 217 €/m² auf 204 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 332 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 303 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -8,7% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte nach Stadtteilen für Krefeld
Bodenrichtwerte für Wohnbau und Mischbebauung für Krefeld
In Krefeld zeigt die Analyse der Bodenrichtwerte eine deutliche Varianz zwischen den Stadtteilen. Die durchschnittlichen Bodenrichtwerte erstrecken sich von 499 €/m² bis 212 €/m².
Die Wertverteilung spiegelt sich auch in den Spannbreiten der Bodenrichtwerte wider, wobei die höchsten Werte in einigen Stadtteilen bis zu 2.700 €/m² reichen.
| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Cracau | 499 | 190 | 960 |
| Stadtmitte | 487 | 190 | 2.700 |
| Bockum | 465 | 70 | 960 |
| Dießem - Lehmheide | 395 | 250 | 500 |
| Verberg-Gartenstadt | 365 | 110 | 710 |
| Kempener Feld - Baackeshof | 359 | 190 | 560 |
| Uerdingen | 294 | 70 | 680 |
| Inrath - Kliedbruch | 276 | 190 | 670 |
| Oppum | 275 | 190 | 460 |
| Fischeln | 271 | 135 | 680 |
| Linn | 249 | 170 | 510 |
| Benrad-Forstwald | 247 | 55 | 560 |
| Hüls | 238 | 75 | 660 |
| Traar-Hülser Berg | 215 | 100 | 620 |
| Gellep-Stratum | 212 | 170 | 390 |
Diese Werte ergeben sich aus den Durchschnittswerten aller Grundstücke die als Wohn- bzw. Misch- oder Kernbebauung klassifiziert wurden.
Diese können je nach Bebauungsmöglichkeiten und Mikrolage stark variieren.
Bodenrichtwerte für weitere Nutzungsarten
| Stadtteil | Gewerbe (in €/m2) | Landwirt (in €/m2) | Forstwirt (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Benrad-Forstwald | 65 | 7,25 | 0,6 |
| Bockum | 113 | 7,56 | 0,6 |
| Cracau | 79 | 8,71 | 0,6 |
| Dießem - Lehmheide | 91 | 19 | - |
| Fischeln | 78 | 7,29 | 0,6 |
| Gellep-Stratum | 81 | 7,19 | 0,6 |
| Hüls | 107 | 7,18 | 0,6 |
| Inrath - Kliedbruch | 73 | 7,64 | 0,6 |
| Kempener Feld - Baackeshof | 97 | 8,61 | 0,6 |
| Linn | 70 | 7,65 | 0,6 |
| Oppum | 54 | 7,32 | 0,6 |
| Stadtmitte | 137 | 12,57 | 0,6 |
| Traar-Hülser Berg | 40 | 7,17 | 0,6 |
| Uerdingen | 74 | 7,48 | 0,6 |
| Verberg-Gartenstadt | 70 | 7,25 | 0,6 |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von NRW.| Stadt | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Meerbusch | 301 | 165 | 1.450 | 9.4 |
| Tönisvorst | 139 | 105 | 600 | 9.4 |
| Willich | 195 | 105 | 560 | 10.1 |
| Kempen | 149 | 93 | 1.500 | 10.6 |
| Neukirchen-Vluyn | 148 | 93 | 360 | 11.1 |
| Moers | 209 | 105 | 1.450 | 12.3 |
| Rheurdt | 97 | 93 | 205 | 13.9 |
| Kaarst | 236 | 155 | 750 | 14.1 |
| Duisburg | 202 | 70 | 4.500 | 15.1 |
| Grefrath | 126 | 103 | 230 | 15.9 |
| Kerken | 110 | 90 | 225 | 17.5 |
| Viersen | 143 | 95 | 600 | 17.7 |
| Korschenbroich | 187 | 95 | 480 | 17.8 |
| Wachtendonk | 106 | 103 | 230 | 18.6 |
| Kamp-Lintfort | 137 | 90 | 310 | 19.4 |
Sind die Grundstückspreise in Krefeld mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Krefeld sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Krefeld gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Krefeld kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Krefeld gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Krefeld?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Krefeld zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Krefeld
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Krefeld:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Krefeld
Oberschlesienstraße 16
47807 Krefeld
Website:
https://www.gars.nrw/krefeldE-Mail:
gutachterausschuss@krefeld.deTelefon:
02151/86-3862Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Krefeld.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.