Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Duisburg 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Duisburg liegt bei 202 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 4,7% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Mitte mit 251 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Meiderich-Beeck und liegt bei 146 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Duisburg 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 202 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 10 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 212 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von -4,7%.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Mitte mit einem Wert von knapp 251 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Meiderich-Beeck mit 146 €/m².
Die Bodenrichtwerte für Duisburg wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 03.04.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Duisburg sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.
Die Bodenrichtwerte in Duisburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2025 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2025 bekanntgegeben.
Duisburger Stadtteile mit den höchsten Bodenrichtwerten
Für Duisburg weisen die Stadtteile Mitte, Süd und Rheinhausen im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Mitte | 251 |
| 2 | Süd | 235 |
| 3 | Rheinhausen | 196 |
| 4 | Walsum | 190 |
| 5 | Hamborn | 187 |
Duisburger Stadtteile mit den niedrigsten Bodenrichtwerten
Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Duisburg finden sich in Hamborn, Homberg-Ruhrort-Baerl und Meiderich-Beeck. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Mitte) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -35%.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Meiderich-Beeck | 146 |
| 2 | Homberg-Ruhrort-Baerl | 170 |
| 3 | Hamborn | 187 |
| 4 | Walsum | 190 |
| 5 | Rheinhausen | 196 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Duisburg (2001-2024)
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert in Duisburg weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 81 €/m² auf 221 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 202 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 121 €/m² oder 149,4% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,4% (von 86 €/m² auf 107 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -5,6% (von 144 €/m² auf 136 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 221 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 202 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -8,6% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte nach Stadtteilen für Duisburg
Bodenrichtwerte für Wohnbau und Mischbebauung für Duisburg
In Duisburg weisen die Bodenrichtwerte eine deutliche Spannweite auf, wobei die durchschnittlichen Werte in den verschiedenen Stadtteilen zwischen 146 €/m² in Meiderich-Beeck und 251 €/m² in Mitte liegen. Insgesamt zeigt sich, dass die Bodenrichtwerte in Duisburg variieren, wobei die höchsten Durchschnittswerte im zentral gelegenen Stadtteil Mitte anzutreffen sind.
Die Verteilung der Bodenrichtwerte in den Stadtteilen zeigt eine signifikante Breite, etwa von 70 €/m² in Süd bis hin zu 4.500 €/m² in Mitte als Extremwerte. Diese Spannweite zeigt die Diversität des Immobilienmarktes innerhalb der Stadt, wobei deutliche Unterschiede von Stadtteil zu Stadtteil bestehen.
| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Mitte | 251 | 115 | 4.500 |
| Süd | 235 | 70 | 1.800 |
| Rheinhausen | 196 | 140 | 420 |
| Walsum | 190 | 80 | 340 |
| Hamborn | 187 | 90 | 440 |
| Homberg-Ruhrort-Baerl | 170 | 100 | 440 |
| Meiderich-Beeck | 146 | 80 | 370 |
Diese Werte ergeben sich aus den Durchschnittswerten aller Grundstücke die als Wohn- bzw. Misch- oder Kernbebauung klassifiziert wurden.
Diese können je nach Bebauungsmöglichkeiten und Mikrolage stark variieren.
Bodenrichtwerte für weitere Nutzungsarten
| Stadtteil | Gewerbe (in €/m2) | Landwirt (in €/m2) | Forstwirt (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Hamborn | 45 | 6,26 | 0,8 |
| Homberg-Ruhrort-Baerl | 57 | 4,87 | 0,8 |
| Meiderich-Beeck | 36 | 5,13 | 0,8 |
| Mitte | 78 | 4,87 | 0,8 |
| Rheinhausen | 73 | 4,89 | 0,8 |
| Süd | 54 | 4,87 | 0,8 |
| Walsum | 49 | 5,09 | 0,8 |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von NRW.| Stadt | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Moers | 209 | 105 | 1.450 | 8.1 |
| Mülheim an der Ruhr | 379 | 115 | 1.600 | 10.4 |
| Oberhausen | 235 | 110 | 1.100 | 11.3 |
| Neukirchen-Vluyn | 148 | 93 | 360 | 12.8 |
| Dinslaken | 183 | 100 | 1.100 | 15.0 |
| Krefeld | 303 | 55 | 2.000 | 15.1 |
| Rheinberg | 115 | 80 | 320 | 15.5 |
| Ratingen | 242 | 145 | 1.600 | 17.0 |
| Kamp-Lintfort | 137 | 90 | 310 | 17.1 |
| Meerbusch | 301 | 165 | 1.450 | 18.1 |
| Rheurdt | 97 | 93 | 205 | 18.1 |
| Voerde (Niederrhein) | 121 | 95 | 335 | 18.8 |
| Bottrop | 212 | 100 | 1.810 | 19.5 |
| Essen | 353 | 90 | 6.000 | 19.6 |
| Heiligenhaus | 197 | 140 | 770 | 20.2 |
Sind die Grundstückspreise in Duisburg mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Duisburg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Duisburg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Duisburg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Duisburg gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Duisburg?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Duisburg zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Duisburg
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Duisburg:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Duisburg
Erftstraße 7
47051 Duisburg
Website:
https://www.gars.nrw/duisburgE-Mail:
gutachterausschuss@stadt-duisburg.deTelefon:
0203/283-3826Fax:
0203/283-3720Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Duisburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.