Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Duisburg-Walsum 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Duisburg-Walsum liegt bei 230 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 12.9% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Vierlinden mit 245 €/m².
- Der Stadtteil Duisburg-Alt-Walsum hat den niedrigsten durchschnittlichen Bodenrichtwert mit 155 €/m².
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Duisburg-Walsum 2024
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Vierlinden | 245 | 115 | 340 |
| 2 | Aldenrade | 225 | 115 | 340 |
| 2 | Overbruch | 225 | 115 | 340 |
| 4 | Wehofen | 195 | 80 | 320 |
| 5 | Alt-Walsum | 155 | 100 | 340 |
Die Analyse der Bodenrichtwerte zeigt, dass der durchschnittliche Bodenrichtwert in Walsum bei etwa 209 €/m² liegt. Dieser Wert ergibt sich als Mittelwert aus den analysierten Stadtteilen, wobei Vierlinden mit einem Durchschnitt von 245 €/m² den höchsten und Alt-Walsum mit 155 €/m² den niedrigsten durchschnittlichen Bodenrichtwert aufweist.
Zwar variieren die Extremwerte zwischen 80 €/m² in Wehofen und 340 €/m² in mehreren Stadtteilen, jedoch ist die Bandbreite der durchschnittlichen Werte mit einer Spanne von 90 €/m² deutlich geringer. Dies deutet auf eine gewisse Homogenität der Bodenrichtwerte innerhalb der untersuchten Stadtteile hin.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Duisburg-Walsum (2001-2023)
Während des Zeitraums von 2000 bis 2023 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Duisburg-Walsum von 100 €/m² im Jahr 2000 auf 230 €/m² im Jahr 2023 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 132 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 230 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 273 €/m² auf 230 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 47178 | 235 | 100 | 340 |
| 2 | 47179 | 222 | 80 | 340 |
| 3 | 47169 | 200 | 115 | 440 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Walsum variiert zwischen 200 €/m² und 235 €/m², wobei der höchste Durchschnittswert in der Postleitzahl 47178 zu verzeichnen ist.
Während der niedrigste erfasste Wert bei 80 €/m² liegt, erreichen die Spitzenwerte bis zu 440 €/m², was eine bemerkenswerte Spanne innerhalb des Stadtteils Walsum darstellt.
Bodenrichtwerte für weitere Stadtteile in Duisburg
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Duisburg.| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Mitte | 330 | 115 | 4.500 |
| 2 | Süd | 310 | 70 | 1.800 |
| 3 | Rheinhausen | 252 | 140 | 420 |
| 4 | Homberg-Ruhrort-Baerl | 235 | 100 | 440 |
| 5 | Walsum | 230 | 80 | 340 |
| 6 | Hamborn | 210 | 90 | 440 |
| 7 | Meiderich-Beeck | 180 | 80 | 370 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert über alle Stadtteile in Duisburg zeigt eine deutliche Spanne, wobei der höchste Durchschnittswert mit 330 €/m² im Stadtteil Mitte liegt. Im Vergleich dazu weist Meiderich-Beeck den niedrigsten Durchschnittswert von 180 €/m² auf, was eine signifikante Differenz innerhalb der Stadt aufzeigt.
Auffällig ist auch, dass der Stadtteil Mitte mit einem maximalen Bodenrichtwert von 4.500 €/m² einen extremen Wert im Vergleich zu den anderen Stadtteilen aufweist, während der niedrigste maximale Wert mit 340 €/m² in Walsum verzeichnet wird. Diese Werte verdeutlichen die Heterogenität der Bodenrichtwerte innerhalb Duisburgs.
Sind die Grundstückspreise in Duisburg-Walsum mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Duisburg-Walsum sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Duisburg-Walsum gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Duisburg-Walsum kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Duisburg-Walsum gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswert erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Duisburg-Walsum
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Duisburg zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Duisburg
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachtausschusses der Stadt Duisburg:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Duisburg
Erftstraße 7
47051 Duisburg
Website:
https://www.gars.nrw/duisburgE-Mail:
gutachterausschuss@stadt-duisburg.deTelefon:
0203 283 3826Fax:
0203 283 37203. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.