Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Duisburg-Hamborn 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Duisburg-Hamborn liegt bei 187 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um -4.6% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Obermarxloh mit 206 €/m².
- Der Stadtteil Duisburg-Marxloh hat den niedrigsten durchschnittlichen Bodenrichtwert mit 167 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Duisburg-Hamborn 2024
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Obermarxloh | 206 | 115 | 290 |
| 2 | Alt-Hamborn | 202 | 90 | 350 |
| 3 | Neumühl | 188 | 90 | 290 |
| 4 | Röttgersbach | 185 | 115 | 440 |
| 5 | Marxloh | 167 | 90 | 330 |
Die durchschnittlichen Bodenrichtwerte in Duisburg-Hamborn zeigen eine deutliche Variation zwischen den einzelnen Stadtteilen. Obermarxloh verzeichnet den höchsten durchschnittlichen Bodenrichtwert von 206 €/m², gefolgt von Alt-Hamborn mit 202 €/m².
Im Gegensatz dazu hat Marxloh den niedrigsten durchschnittlichen Wert mit 167 €/m². Die Spanne der Bodenrichtwerte innerhalb der Stadtteile reicht insgesamt von 90 €/m² in mehreren Stadtteilen bis zu einem Höchstwert von 440 €/m² in Röttgersbach.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Duisburg-Hamborn (2001-2024)
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert im Stadtteil Hamborn von Duisburg weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 75 €/m² auf 205 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 187 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 112 €/m² oder 149,3% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 23,8% (von 80 €/m² auf 99 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -6% (von 134 €/m² auf 126 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 205 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 187 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -8,8% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 47167 | 192 | 90 | 290 |
| 2 | 47166 | 184 | 90 | 350 |
| 3 | 47169 | 183 | 115 | 440 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in der PLZ 47167 liegt mit 192 €/m² minimal über den anderen beiden Postleitzahlen im Gebiet. Dabei weisen die PLZs 47166 und 47169 vergleichbare Werte auf, mit 184 €/m² beziehungsweise 183 €/m², was auf eine allgemeine Homogenität innerhalb des Gebiets Hamborn hinweist.
Diese durchschnittlichen Bodenrichtwerte deuten auf ein relativ einheitliches Preisniveau hin, wobei die Unterschiede im Bereich von maximal 9 €/m² verbleiben. Obwohl die Schwankung zwischen verschiedenen PLZs gering ist, bietet dies dennoch einen nützlichen Anhaltspunkt für potenzielle Investoren zur Kaufpreisgestaltung in besagtem Gebiet.
Bodenrichtwerte für weitere Stadtteile in Duisburg
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Duisburg.| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Mitte | 330 | 115 | 4.500 |
| 2 | Süd | 310 | 70 | 1.800 |
| 3 | Rheinhausen | 252 | 140 | 420 |
| 6 | Homberg-Ruhrort-Baerl | 235 | 100 | 440 |
| 4 | Walsum | 230 | 80 | 340 |
| 5 | Hamborn | 210 | 90 | 440 |
| 7 | Meiderich-Beeck | 180 | 80 | 370 |
In Duisburg weisen die Bodenrichtwerte eine deutliche Spannweite auf, wobei die durchschnittlichen Werte in den verschiedenen Stadtteilen zwischen 146 €/m² in Meiderich-Beeck und 251 €/m² in Mitte liegen. Insgesamt zeigt sich, dass die Bodenrichtwerte in Duisburg variieren, wobei die höchsten Durchschnittswerte im zentral gelegenen Stadtteil Mitte anzutreffen sind.
Die Verteilung der Bodenrichtwerte in den Stadtteilen zeigt eine signifikante Breite, etwa von 70 €/m² in Süd bis hin zu 4.500 €/m² in Mitte als Extremwerte. Diese Spannweite zeigt die Diversität des Immobilienmarktes innerhalb der Stadt, wobei deutliche Unterschiede von Stadtteil zu Stadtteil bestehen.
Sind die Grundstückspreise in Duisburg-Hamborn mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Duisburg-Hamborn sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Duisburg-Hamborn gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Duisburg-Hamborn kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Duisburg-Hamborn gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Duisburg-Hamborn
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Duisburg zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Duisburg
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Duisburg:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Duisburg
Erftstraße 7
47051 Duisburg
Website:
https://www.gars.nrw/duisburgE-Mail:
gutachterausschuss@stadt-duisburg.deTelefon:
0203/283-3826Fax:
0203/283-3720Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Duisburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.