Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Duisburg-Rheinhausen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Duisburg-Rheinhausen liegt bei 196 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um -4.4% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Bergheim mit 222 €/m².
- Der Stadtteil Duisburg-Friemersheim hat den niedrigsten durchschnittlichen Bodenrichtwert mit 165 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Duisburg-Rheinhausen 2024
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Bergheim | 222 | 140 | 390 |
| 2 | Rheinhausen-Mitte | 214 | 140 | 390 |
| 3 | Rumeln-Kaldenhausen | 199 | 140 | 420 |
| 4 | Hochemmerich | 178 | 140 | 350 |
| 5 | Friemersheim | 165 | 140 | 320 |
Die durchschnittlichen Bodenrichtwerte in Duisburg-Rheinhausen variieren innerhalb der Stadtteile, wobei Bergheim mit 222 €/m² den höchsten Durchschnittswert verzeichnet. Rheinhausen-Mitte folgt mit einem nur geringfügig niedrigeren Wert von 214 €/m².
Die durchschnittlichen Werte in Rumeln-Kaldenhausen, Hochemmerich und Friemersheim liegen zwischen 199 €/m² und 165 €/m². Die Schwankungen innerhalb der Stadtteile reflektieren sich in den niedrigsten und höchsten Bodenrichtwerten, die über alle Stadtteile hinweg von 140 €/m² bis 420 €/m² reichen.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Duisburg-Rheinhausen (2001-2024)
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert im Stadtteil Rheinhausen von Duisburg weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 79 €/m² auf 214 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 196 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 117 €/m² oder 148,1% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 25,3% (von 83 €/m² auf 104 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -5,7% (von 140 €/m² auf 132 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 214 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 196 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -8,4% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 47228 | 220 | 140 | 390 |
| 2 | 47226 | 213 | 140 | 350 |
| 3 | 47239 | 192 | 140 | 420 |
| 4 | 47229 | 164 | 140 | 320 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert zeigt deutliche Differenzen zwischen den Postleitzahlenbereichen. Während 47228 den höchsten durchschnittlichen Wert mit 220 €/m² aufweist, liegt 47229 mit 164 €/m² am niedrigsten.
Die Werte in 47226 und 47239 sind mit 213 €/m² bzw. 192 €/m² dazwischen eingeordnet, wobei beide Postleitzahlen dennoch einen beachtlichen Unterschied im Durchschnittswert aufzeigen.
Bodenrichtwerte für weitere Stadtteile in Duisburg
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Duisburg.| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Mitte | 330 | 115 | 4.500 |
| 2 | Süd | 310 | 70 | 1.800 |
| 3 | Rheinhausen | 252 | 140 | 420 |
| 6 | Homberg-Ruhrort-Baerl | 235 | 100 | 440 |
| 4 | Walsum | 230 | 80 | 340 |
| 5 | Hamborn | 210 | 90 | 440 |
| 7 | Meiderich-Beeck | 180 | 80 | 370 |
In Duisburg weisen die Bodenrichtwerte eine deutliche Spannweite auf, wobei die durchschnittlichen Werte in den verschiedenen Stadtteilen zwischen 146 €/m² in Meiderich-Beeck und 251 €/m² in Mitte liegen. Insgesamt zeigt sich, dass die Bodenrichtwerte in Duisburg variieren, wobei die höchsten Durchschnittswerte im zentral gelegenen Stadtteil Mitte anzutreffen sind.
Die Verteilung der Bodenrichtwerte in den Stadtteilen zeigt eine signifikante Breite, etwa von 70 €/m² in Süd bis hin zu 4.500 €/m² in Mitte als Extremwerte. Diese Spannweite zeigt die Diversität des Immobilienmarktes innerhalb der Stadt, wobei deutliche Unterschiede von Stadtteil zu Stadtteil bestehen.
Sind die Grundstückspreise in Duisburg-Rheinhausen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Duisburg-Rheinhausen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Duisburg-Rheinhausen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Duisburg-Rheinhausen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Duisburg-Rheinhausen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Duisburg-Rheinhausen
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Duisburg zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Duisburg
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Duisburg:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Duisburg
Erftstraße 7
47051 Duisburg
Website:
https://www.gars.nrw/duisburgE-Mail:
gutachterausschuss@stadt-duisburg.deTelefon:
0203/283-3826Fax:
0203/283-3720Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Duisburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.