Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Duisburg-Homberg-Ruhrort-Baerl 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Duisburg-Homberg-Ruhrort-Baerl liegt bei 170 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um -4.5% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Hochheide mit 219 €/m².
- Der Stadtteil Duisburg-Ruhrort hat den niedrigsten durchschnittlichen Bodenrichtwert mit 156 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Duisburg-Homberg-Ruhrort-Baerl 2024
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Hochheide | 219 | 140 | 350 |
| 2 | Homberg | 194 | 115 | 350 |
| 3 | Baerl | 157 | 100 | 440 |
| 4 | Ruhrort | 156 | 115 | 280 |
In Duisburg-Homberg-Ruhrort-Baerl zeigt sich eine deutliche Spreizung der durchschnittlichen Bodenrichtwerte zwischen den Stadtteilen. Hochheide liegt mit einem durchschnittlichen Wert von 219 €/m² an der Spitze, gefolgt von Homberg mit 194 €/m².
Die Verteilung zeigt insgesamt Werte von 100 €/m² bis hin zu 440 €/m². Während Baerl einen durchschnittlichen Richtwert von 157 €/m² aufweist, liegt dieser in Ruhrort bei 156 €/m², wobei die Schwankungen der maximalen und minimalen Werte in jedem Stadtteil stark variieren.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Duisburg-Homberg-Ruhrort-Baerl (2001-2024)
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert im Stadtteil Homberg-Ruhrort-Baerl von Duisburg weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 68 €/m² auf 186 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 170 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 102 €/m² oder 150% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 25% (von 72 €/m² auf 90 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -5,8% (von 121 €/m² auf 114 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 186 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 170 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -8,6% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 47198 | 202 | 115 | 350 |
| 2 | 47119 | 171 | 115 | 280 |
| 3 | 47199 | 158 | 100 | 440 |
| 4 | 47059 | 128 | 115 | 170 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert variiert in den angegebenen Postleitzahlengebieten von Homberg-Ruhrort-Baerl deutlich, wobei der höchste durchschnittliche Wert bei 202 €/m² im Gebiet 47198 liegt. Im Gegensatz dazu erreicht das Gebiet 47059 mit 128 €/m² den niedrigsten Durchschnittswert.
Obwohl die Bodenrichtwerte je nach PLZ unterschiedlich sind, zeigen die niedrigsten Bodenrichtwerte in drei der vier Gebiete einen ähnlichen, wenn auch nicht identischen Wert von 115 €/m². Dies deutet auf eine gewisse Vergleichbarkeit des unteren Marktniveaus hin, trotz der unterschiedlichen Durchschnittswerte in den Gebieten.
Bodenrichtwerte für weitere Stadtteile in Duisburg
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Duisburg.| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Mitte | 330 | 115 | 4.500 |
| 2 | Süd | 310 | 70 | 1.800 |
| 3 | Rheinhausen | 252 | 140 | 420 |
| 6 | Homberg-Ruhrort-Baerl | 235 | 100 | 440 |
| 4 | Walsum | 230 | 80 | 340 |
| 5 | Hamborn | 210 | 90 | 440 |
| 7 | Meiderich-Beeck | 180 | 80 | 370 |
In Duisburg weisen die Bodenrichtwerte eine deutliche Spannweite auf, wobei die durchschnittlichen Werte in den verschiedenen Stadtteilen zwischen 146 €/m² in Meiderich-Beeck und 251 €/m² in Mitte liegen. Insgesamt zeigt sich, dass die Bodenrichtwerte in Duisburg variieren, wobei die höchsten Durchschnittswerte im zentral gelegenen Stadtteil Mitte anzutreffen sind.
Die Verteilung der Bodenrichtwerte in den Stadtteilen zeigt eine signifikante Breite, etwa von 70 €/m² in Süd bis hin zu 4.500 €/m² in Mitte als Extremwerte. Diese Spannweite zeigt die Diversität des Immobilienmarktes innerhalb der Stadt, wobei deutliche Unterschiede von Stadtteil zu Stadtteil bestehen.
Sind die Grundstückspreise in Duisburg-Homberg-Ruhrort-Baerl mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Duisburg-Homberg-Ruhrort-Baerl sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Duisburg-Homberg-Ruhrort-Baerl gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Duisburg-Homberg-Ruhrort-Baerl kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Duisburg-Homberg-Ruhrort-Baerl gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Duisburg-Homberg-Ruhrort-Baerl
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Duisburg zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Duisburg
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Duisburg:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Duisburg
Erftstraße 7
47051 Duisburg
Website:
https://www.gars.nrw/duisburgE-Mail:
gutachterausschuss@stadt-duisburg.deTelefon:
0203/283-3826Fax:
0203/283-3720Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Duisburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.