Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Duisburg-Walsum 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Duisburg-Walsum liegt bei 190 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um -4.5% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Aldenrade mit 223 €/m².
- Der Stadtteil Duisburg-Alt-Walsum hat den niedrigsten durchschnittlichen Bodenrichtwert mit 145 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
Jetzt Bodenrichtwert 2024 abfragen!
Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?
Aktuelle Bodenrichtwerte für Duisburg-Walsum 2024
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Aldenrade | 223 | 80 | 340 |
| 2 | Vierlinden | 221 | 115 | 340 |
| 3 | Overbruch | 213 | 115 | 340 |
| 4 | Fahrn | 209 | 115 | 320 |
| 5 | Wehofen | 201 | 115 | 320 |
| 6 | Alt-Walsum | 145 | 100 | 340 |
In Duisburg-Walsum liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert der Stadtteile im Bereich von 145 €/m² bis 223 €/m². Aldenrade weist mit 223 €/m² den höchsten durchschnittlichen Bodenrichtwert auf, während Alt-Walsum mit 145 €/m² den niedrigsten aufweist.
Die Bodenrichtwerte verteilen sich, wobei einige Stadtteile eng beieinander liegen, etwa Vierlinden mit 221 €/m² und Overbruch mit 213 €/m². Die niedrigsten Bodenrichtwerte in den Stadtteilen variieren von 80 €/m² in Aldenrade bis hin zu 115 €/m² in mehreren Stadtteilen.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Duisburg-Walsum (2001-2024)
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert im Stadtteil Walsum von Duisburg weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 76 €/m² auf 208 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 190 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 114 €/m² oder 150% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,7% (von 81 €/m² auf 101 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -5,9% (von 136 €/m² auf 128 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 208 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 190 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -8,7% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 47179 | 205 | 80 | 340 |
| 2 | 47169 | 200 | 115 | 320 |
| 3 | 47178 | 175 | 100 | 340 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in der PLZ 47179 liegt bei 205 €/m² und ist damit der höchste unter den genannten Postleitzahlen im Stadtteil Walsum. Sowohl in 47169 als auch in 47178 ist ein ähnlicher Richtwert von 200 €/m² beziehungsweise 175 €/m² festzustellen.
Im Vergleich zeigen die Bodenrichtwerte in 47169 und 47178 eine geringfügige Differenz von 25 €/m², wobei 47169 näher am höchsten durchschnittlichen Bodenrichtwert ist. Die Analyse zeigt, dass sich in keinem der drei Gebiete gravierende Abweichungen im Durchschnittswert ergeben.
Bodenrichtwerte für weitere Stadtteile in Duisburg
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Duisburg.| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Mitte | 330 | 115 | 4.500 |
| 2 | Süd | 310 | 70 | 1.800 |
| 3 | Rheinhausen | 252 | 140 | 420 |
| 6 | Homberg-Ruhrort-Baerl | 235 | 100 | 440 |
| 4 | Walsum | 230 | 80 | 340 |
| 5 | Hamborn | 210 | 90 | 440 |
| 7 | Meiderich-Beeck | 180 | 80 | 370 |
In Duisburg weisen die Bodenrichtwerte eine deutliche Spannweite auf, wobei die durchschnittlichen Werte in den verschiedenen Stadtteilen zwischen 146 €/m² in Meiderich-Beeck und 251 €/m² in Mitte liegen. Insgesamt zeigt sich, dass die Bodenrichtwerte in Duisburg variieren, wobei die höchsten Durchschnittswerte im zentral gelegenen Stadtteil Mitte anzutreffen sind.
Die Verteilung der Bodenrichtwerte in den Stadtteilen zeigt eine signifikante Breite, etwa von 70 €/m² in Süd bis hin zu 4.500 €/m² in Mitte als Extremwerte. Diese Spannweite zeigt die Diversität des Immobilienmarktes innerhalb der Stadt, wobei deutliche Unterschiede von Stadtteil zu Stadtteil bestehen.
Sind die Grundstückspreise in Duisburg-Walsum mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Duisburg-Walsum sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Duisburg-Walsum gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Duisburg-Walsum kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Duisburg-Walsum gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Duisburg-Walsum
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Duisburg zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Duisburg
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Duisburg:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Duisburg
Erftstraße 7
47051 Duisburg
Website:
https://www.gars.nrw/duisburgE-Mail:
gutachterausschuss@stadt-duisburg.deTelefon:
0203/283-3826Fax:
0203/283-3720Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Duisburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.