Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Duisburg 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Duisburg liegt bei 245 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 12.8% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Altstadt (Mitte) mit 490 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Bruckhausen (Meiderich-Beeck) und liegt bei 125 €/m².
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Duisburg 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 245 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 36 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 281 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 12.8%.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Altstadt (Mitte) mit einem Wert von knapp 490 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Bruckhausen (Meiderich-Beeck) mit 125 €/m².
Die Bodenrichtwerte wurden zum Stichtag am 01.01.2023 ermittelt und am 10.07.2023 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Duisburg sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.
Duisburger Stadtteile mit den höchsten Bodenrichtwerten
Für Duisburg weisen die Stadtteile Mitte, Süd und Rheinhausen im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Mitte | 330 |
| 2 | Süd | 310 |
| 3 | Rheinhausen | 252 |
| 4 | Homberg-Ruhrort-Baerl | 235 |
| 5 | Walsum | 230 |
Duisburger Stadtteile mit den niedrigsten Bodenrichtwerten
Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Duisburg finden sich in Meiderich-Beeck, Hamborn und Walsum mit einem Abschlag von ca. 35% gegenüber dem teuersten Stadtteil (Mitte).
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Meiderich-Beeck | 180 |
| 2 | Hamborn | 210 |
| 3 | Walsum | 230 |
| 4 | Homberg-Ruhrort-Baerl | 235 |
| 5 | Rheinhausen | 252 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Duisburg (2001-2024)
Während des Zeitraums von 2000 bis 2023 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Duisburg von 107 €/m² im Jahr 2000 auf 245 €/m² im Jahr 2023 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 141 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 245 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 290 €/m² auf 245 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte nach Stadtteilen für Duisburg
Bodenrichtwerte für Wohnbau und Mischbebauung für Duisburg
Der durchschnittliche Bodenrichtwert über alle Stadtteile in Duisburg zeigt eine deutliche Spanne, wobei der höchste Durchschnittswert mit 330 €/m² im Stadtteil Mitte liegt. Im Vergleich dazu weist Meiderich-Beeck den niedrigsten Durchschnittswert von 180 €/m² auf, was eine signifikante Differenz innerhalb der Stadt aufzeigt.
Auffällig ist auch, dass der Stadtteil Mitte mit einem maximalen Bodenrichtwert von 4.500 €/m² einen extremen Wert im Vergleich zu den anderen Stadtteilen aufweist, während der niedrigste maximale Wert mit 340 €/m² in Walsum verzeichnet wird. Diese Werte verdeutlichen die Heterogenität der Bodenrichtwerte innerhalb Duisburgs.
| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Mitte | 330 | 115 | 4.500 |
| Süd | 310 | 70 | 1.800 |
| Rheinhausen | 252 | 140 | 420 |
| Homberg-Ruhrort-Baerl | 235 | 100 | 440 |
| Walsum | 230 | 80 | 340 |
| Hamborn | 210 | 90 | 440 |
| Meiderich-Beeck | 180 | 80 | 370 |
Diese Werte ergeben sich aus den Durchschnittswerten aller Grundstücke die als Wohn- bzw. Misch- oder Kernbebauung klassifiziert wurden.
Diese können je nach Bebauungsmöglichkeiten und Mikrolage stark variieren.
Bodenrichtwerte für weitere Nutzungsarten
| Stadtteil | Gewerbe (in €/m2) | Landwirt (in €/m2) | Forstwirt (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Hamborn | 65 | 5,5 | 0,8 |
| Homberg-Ruhrort-Baerl | 62 | 6,5 | 1 |
| Meiderich-Beeck | 55 | 5,5 | 0,8 |
| Mitte | 77 | 5,1 | 0,8 |
| Rheinhausen | 70 | 6,5 | 0,8 |
| Süd | 75 | 7 | 1 |
| Walsum | 67 | 6,75 | 0,8 |
Sind die Grundstückspreise in Duisburg mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Duisburg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Duisburg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Duisburg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Duisburg gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswert erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Duisburg?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Duisburg zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Duisburg
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachtausschusses der Stadt Duisburg:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Duisburg
Erftstraße 7
47051 Duisburg
Website:
https://www.gars.nrw/duisburgE-Mail:
gutachterausschuss@stadt-duisburg.deTelefon:
0203 283 3826Fax:
0203 283 37203. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.