Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Duisburg-Meiderich-Beeck 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Duisburg-Meiderich-Beeck liegt bei 180 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 13.0% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Mittelmeiderich mit 205 €/m².
- Der Stadtteil Duisburg-Bruckhausen hat den niedrigsten durchschnittlichen Bodenrichtwert mit 125 €/m².
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Duisburg-Meiderich-Beeck 2024
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Mittelmeiderich | 205 | 80 | 330 |
| 1 | Untermeiderich | 205 | 115 | 370 |
| 3 | Obermeiderich | 190 | 80 | 330 |
| 4 | Beeckerwerth | 177 | 115 | 235 |
| 5 | Beeck | 150 | 115 | 225 |
| 5 | Laar | 150 | 100 | 195 |
| 7 | Bruckhausen | 125 | 90 | 225 |
Bei der Betrachtung der durchschnittlichen Bodenrichtwerte in den verschiedenen Stadtteilen von Meiderich-Beeck zeigt sich, dass diese zwischen 125 €/m² in Bruckhausen und 205 €/m² in Mittel- und Untermeiderich variieren. Der Durchschnittswert über alle Stadtteile hinweg liegt bei etwa 171,57 €/m², was auf eine moderate Preisgestaltung im gesamten Bereich hindeutet.
Die Extremwerte der Bodenrichtwerte spannen eine Bandbreite von 80 €/m² in Mittel- und Obermeiderich bis zu 370 €/m² in Untermeiderich auf. Diese Werte verdeutlichen die Variabilität der Bodenpreise innerhalb des Stadtteils Meiderich-Beeck und zeigen, dass die höchsten Bodenrichtwerte mehr als das Vierfache der niedrigsten Werte betragen können.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Duisburg-Meiderich-Beeck (2001-2023)
Während des Zeitraums von 2000 bis 2023 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Duisburg-Meiderich-Beeck von 78 €/m² im Jahr 2000 auf 180 €/m² im Jahr 2023 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 103 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 180 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 213 €/m² auf 180 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 47137 | 210 | 115 | 370 |
| 2 | 47119 | 185 | 100 | 280 |
| 2 | 47138 | 185 | 80 | 330 |
| 2 | 47166 | 185 | 90 | 350 |
| 5 | 47139 | 150 | 115 | 235 |
Die Analyse der Bodenrichtwerte im Stadtteil Meiderich-Beeck zeigt, dass der durchschnittliche Bodenrichtwert über die verschiedenen Postleitzahlen hinweg variiert. Der höchste Durchschnittswert liegt bei 210 €/m² und der niedrigste bei 150 €/m², was auf eine gewisse Heterogenität innerhalb des Stadtteils hindeutet.
Betrachtet man die Extremwerte, so reicht das Spektrum von 80 €/m² bis zu 370 €/m². Diese Spanne zeigt die Unterschiede in den einzelnen Lagen des Stadtteils Meiderich-Beeck auf, wobei die höchsten Werte tendenziell auf besonders nachgefragte Bereiche hinweisen könnten.
Bodenrichtwerte für weitere Stadtteile in Duisburg
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Duisburg.| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Mitte | 330 | 115 | 4.500 |
| 2 | Süd | 310 | 70 | 1.800 |
| 3 | Rheinhausen | 252 | 140 | 420 |
| 4 | Homberg-Ruhrort-Baerl | 235 | 100 | 440 |
| 5 | Walsum | 230 | 80 | 340 |
| 6 | Hamborn | 210 | 90 | 440 |
| 7 | Meiderich-Beeck | 180 | 80 | 370 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert über alle Stadtteile in Duisburg zeigt eine deutliche Spanne, wobei der höchste Durchschnittswert mit 330 €/m² im Stadtteil Mitte liegt. Im Vergleich dazu weist Meiderich-Beeck den niedrigsten Durchschnittswert von 180 €/m² auf, was eine signifikante Differenz innerhalb der Stadt aufzeigt.
Auffällig ist auch, dass der Stadtteil Mitte mit einem maximalen Bodenrichtwert von 4.500 €/m² einen extremen Wert im Vergleich zu den anderen Stadtteilen aufweist, während der niedrigste maximale Wert mit 340 €/m² in Walsum verzeichnet wird. Diese Werte verdeutlichen die Heterogenität der Bodenrichtwerte innerhalb Duisburgs.
Sind die Grundstückspreise in Duisburg-Meiderich-Beeck mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Duisburg-Meiderich-Beeck sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Duisburg-Meiderich-Beeck gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Duisburg-Meiderich-Beeck kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Duisburg-Meiderich-Beeck gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswert erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Duisburg-Meiderich-Beeck
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Duisburg zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Duisburg
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachtausschusses der Stadt Duisburg:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Duisburg
Erftstraße 7
47051 Duisburg
Website:
https://www.gars.nrw/duisburgE-Mail:
gutachterausschuss@stadt-duisburg.deTelefon:
0203 283 3826Fax:
0203 283 37203. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.