Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Mülheim an der Ruhr 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Mülheim an der Ruhr liegt bei 379 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 4,5% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Altstadt I mit 491 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Styrum und liegt bei 322 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Mülheim an der Ruhr 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 379 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 18 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 397 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von -4,5%.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Altstadt I mit einem Wert von knapp 491 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Styrum mit 322 €/m².
Die Bodenrichtwerte für Mülheim an der Ruhr wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 03.04.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Mülheim an der Ruhr sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.
Die Bodenrichtwerte in Mülheim an der Ruhr werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2025 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2025 bekanntgegeben.
Mülheim an der Ruhrer Stadtteile mit den höchsten Bodenrichtwerten
Für Mülheim an der Ruhr weisen die Stadtteile Altstadt I, Speldorf und Altstadt II im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Altstadt I | 491 |
| 2 | Speldorf | 401 |
| 3 | Altstadt II | 396 |
| 4 | Broich | 388 |
| 5 | Menden-Holthausen | 371 |
Mülheim an der Ruhrer Stadtteile mit den niedrigsten Bodenrichtwerten
Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Mülheim an der Ruhr finden sich in Saarn, Heißen und Styrum. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Altstadt I) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -30%.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Styrum | 322 |
| 2 | Heißen | 338 |
| 3 | Saarn | 343 |
| 4 | Dümpten | 345 |
| 5 | Menden-Holthausen | 371 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Mülheim an der Ruhr (2001-2024)
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert in Mülheim an der Ruhr weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 153 €/m² auf 415 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 379 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 226 €/m² oder 147,7% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,1% (von 162 €/m² auf 201 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -5,9% (von 271 €/m² auf 255 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 415 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 379 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -8,7% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte nach Stadtteilen für Mülheim an der Ruhr
Bodenrichtwerte für Wohnbau und Mischbebauung für Mülheim an der Ruhr
Die durchschnittlichen Bodenrichtwerte in Mülheim an der Ruhr weisen interessante Unterschiede auf. Der höchste Durchschnittswert ist in Altstadt I mit 491 €/m² zu finden, während der niedrigste in Styrum bei 322 €/m² liegt.
Die Verteilung der Bodenrichtwerte zeigt eine deutliche Variationsbreite in den Stadtteilen. Beispielsweise reicht die Spanne in Altstadt I von 210 €/m² bis 1.600 €/m², während in Styrum die Werte zwischen 150 €/m² und 460 €/m² liegen. Dies spiegelt die unterschiedlichen Marktbedingungen innerhalb der Stadt wider.
| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Altstadt I | 491 | 210 | 1.600 |
| Speldorf | 401 | 115 | 660 |
| Altstadt II | 396 | 120 | 590 |
| Broich | 388 | 170 | 670 |
| Menden-Holthausen | 371 | 120 | 760 |
| Dümpten | 345 | 185 | 530 |
| Saarn | 343 | 130 | 820 |
| Heißen | 338 | 205 | 580 |
| Styrum | 322 | 150 | 460 |
Diese Werte ergeben sich aus den Durchschnittswerten aller Grundstücke die als Wohn- bzw. Misch- oder Kernbebauung klassifiziert wurden.
Diese können je nach Bebauungsmöglichkeiten und Mikrolage stark variieren.
Bodenrichtwerte für weitere Nutzungsarten
| Stadtteil | Gewerbe (in €/m2) | Landwirt (in €/m2) | Forstwirt (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Altstadt I | - | 5,24 | - |
| Altstadt II | 77 | 5,24 | - |
| Broich | 81 | 5,11 | 1 |
| Dümpten | 101 | 5,51 | 0,99 |
| Heißen | 90 | 5,51 | 1 |
| Menden-Holthausen | 185 | 5,53 | 1 |
| Saarn | 132 | 5,02 | 1 |
| Speldorf | 108 | 5,12 | 1 |
| Styrum | 69 | 5,13 | - |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von NRW.| Stadt | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Essen | 353 | 90 | 6.000 | 9.9 |
| Duisburg | 202 | 70 | 4.500 | 10.4 |
| Ratingen | 242 | 145 | 1.600 | 11.0 |
| Heiligenhaus | 197 | 140 | 770 | 11.2 |
| Oberhausen | 235 | 110 | 1.100 | 11.3 |
| Velbert | 175 | 140 | 750 | 16.9 |
| Wülfrath | 194 | 140 | 480 | 17.5 |
| Bottrop | 212 | 100 | 1.810 | 17.8 |
| Moers | 209 | 105 | 1.450 | 18.4 |
| Mettmann | 303 | 145 | 650 | 18.7 |
| Gladbeck | 188 | 125 | 600 | 19.0 |
| Dinslaken | 183 | 100 | 1.100 | 19.0 |
| Düsseldorf | 1.158 | 125 | 55.000 | 20.4 |
| Gelsenkirchen | 198 | 90 | 2.100 | 20.5 |
| Meerbusch | 301 | 165 | 1.450 | 20.6 |
Sind die Grundstückspreise in Mülheim an der Ruhr mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Mülheim an der Ruhr sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Mülheim an der Ruhr gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Mülheim an der Ruhr kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Mülheim an der Ruhr gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Mülheim an der Ruhr?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Mülheim an der Ruhr zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Mülheim an der Ruhr
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Mülheim an der Ruhr:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Mülheim an der Ruhr
Hans-Böckler-Platz 5
45468 Mülheim an der Ruhr
Website:
https://www.gars.nrw/muelheim-ruhrE-Mail:
gutachterausschuss@muelheim-ruhr.deTelefon:
0208/455-6205Fax:
0208/455-6299Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Mülheim an der Ruhr.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.