Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Velbert 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Velbert liegt bei 175 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 4,4% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Velbert-Mitte mit 192 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Neviges und liegt bei 152 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2024 für Velbert entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 175 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 8 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 183 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von -4,4%.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Velbert-Mitte mit einem Wert von knapp 192 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Neviges mit 152 €/m².
Die Bodenrichtwerte für Velbert wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 03.04.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Die aktuellen Bodenrichtwerte aller Stadtteile in Velbert finden Sie in der unteren Tabelle.
Die Bodenrichtwerte in Velbert werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2025 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2025 bekanntgegeben.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Velbert-Mitte | 192 | 130 | 750 |
| 2 | Langenberg | 157 | 130 | 380 |
| 3 | Neviges | 152 | 130 | 420 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Velbert (2001-2024)
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert in Velbert weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 70 €/m² auf 191 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 175 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 105 €/m² oder 150% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,3% (von 74 €/m² auf 92 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -6,4% (von 125 €/m² auf 117 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 191 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 175 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -8,4% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 42549 | 220 | 130 | 470 |
| 2 | 42551 | 175 | 130 | 750 |
| 3 | 42555 | 157 | 130 | 380 |
| 4 | 42553 | 152 | 130 | 420 |
In Velbert zeigen die Bodenrichtwerte nach PLZ deutliche Unterschiede beim Durchschnittspreis pro Quadratmeter. Die PLZ 42549 weist den höchsten durchschnittlichen Bodenrichtwert von 220 €/m² auf, während die PLZ 42553 mit 152 €/m² den niedrigsten durchschnittlichen Wert hat.
Zwischen den Werten in 42551 mit 175 €/m² und 42555 mit 157 €/m² liegt eine moderate Differenz, was darauf hinweist, dass diese Gebiete im mittleren Preissegment angesiedelt sind. Diese Unterschiede verdeutlichen die Variabilität der Bodenpreise innerhalb kurzer Distanz.
Bodenpreise in Velbert nach Nutzungsart
| Stadtteil | Gewerbe (in €/m2) | Landwirt (in €/m2) | Forstwirt (in €/m2) |
|---|---|---|---|
Langenberg | 67 | 2,7 | 0,6 |
Neviges | 81 | 2,71 | 0,6 |
Velbert-Mitte | 76 | 2,72 | 0,6 |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von NRW.| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Wülfrath | 194 | 140 | 480 | 6.3 |
| Hattingen | 206 | 130 | 510 | 8.0 |
| Heiligenhaus | 197 | 140 | 770 | 8.6 |
| Wuppertal | 206 | 130 | 3.800 | 11.2 |
| Sprockhövel | 201 | 130 | 430 | 11.5 |
| Essen | 353 | 90 | 6.000 | 11.8 |
| Mettmann | 303 | 145 | 650 | 11.8 |
| Ratingen | 242 | 145 | 1.600 | 15.0 |
| Schwelm | 189 | 130 | 440 | 15.2 |
| Haan | 328 | 160 | 680 | 15.4 |
| Mülheim an der Ruhr | 379 | 115 | 1.600 | 16.9 |
| Erkrath | 304 | 240 | 1.100 | 17.4 |
| Bochum | 346 | 130 | 4.000 | 17.5 |
| Gevelsberg | 168 | 75 | 450 | 17.5 |
| Wetter (Ruhr) | 171 | 85 | 390 | 18.9 |
Sind die Grundstückspreise in Velbert mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Velbert sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Velbert gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Velbert kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Velbert gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Velbert?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Velbert zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Velbert
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Velbert:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Velbert
Am Lindenkamp 33
42549 Velbert
Website:
https://www.gars.nrw/velbertE-Mail:
gutachterausschuss@velbert.deTelefon:
02051/26-2652Fax:
02051/26-2784Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Velbert.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.