Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Essen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Essen liegt bei 353 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 4,6% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Stadtkern mit 1.319 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Leithe und liegt bei 206 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Essen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 353 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 17 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 370 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von -4,6%.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Stadtkern mit einem Wert von knapp 1.319 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Leithe mit 206 €/m².
Die Bodenrichtwerte für Essen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 03.04.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Essen sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.
Die Bodenrichtwerte in Essen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2025 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2025 bekanntgegeben.
Essener Stadtteile mit den höchsten Bodenrichtwerten
Für Essen weisen die Stadtteile Stadtkern, Südviertel und Westviertel im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Stadtkern | 1.319 |
| 2 | Südviertel | 648 |
| 3 | Westviertel | 563 |
| 4 | Rüttenscheid | 528 |
| 5 | Bredeney | 515 |
Essener Stadtteile mit den niedrigsten Bodenrichtwerten
Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Essen finden sich in Vogelheim, Karnap und Leithe. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Stadtkern) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -85%.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Leithe | 206 |
| 2 | Karnap | 213 |
| 3 | Vogelheim | 214 |
| 4 | Katernberg | 215 |
| 5 | Altenessen-Nord | 227 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Essen (2001-2024)
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert in Essen weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 143 €/m² auf 387 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 353 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 210 €/m² oder 146,9% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,5% (von 151 €/m² auf 188 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -5,9% (von 253 €/m² auf 238 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 387 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 353 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -8,8% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte nach Stadtteilen für Essen
Bodenrichtwerte für Wohnbau und Mischbebauung für Essen
In Essen zeigt der Überblick über die Bodenrichtwerte eine erhebliche Spannbreite zwischen den Stadtteilen. Der Stadtkern verzeichnet mit 1.319 €/m² den höchsten durchschnittlichen Bodenrichtwert der Stadt. Dies suggeriert eine beträchtliche Anziehungskraft dieses Bereichs, was sich in den Immobilienpreisen widerspiegelt. Im Gegensatz dazu finden sich in Karnap mit nur 213 €/m² die günstigsten Durchschnittswerte.
Die Verteilung der Bodenrichtwerte zeigt, dass die Preise sich eher im unteren bis mittleren Bereich konzentrieren, wobei nur wenige Stadtteile bedeutend höhere Werte aufweisen. Die Stadtteile mit den niedrigsten Bodenrichtwerten liegen allesamt unter 230 €/m², was auf ein unterschiedliches Preisniveau innerhalb der Stadt hindeutet.
| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Stadtkern | 1.319 | 350 | 6.000 |
| Südviertel | 648 | 450 | 1.400 |
| Westviertel | 563 | 300 | 2.500 |
| Rüttenscheid | 528 | 330 | 960 |
| Bredeney | 515 | 260 | 860 |
| Margarethenhöhe | 492 | 260 | 520 |
| Holsterhausen | 486 | 370 | 630 |
| Werden | 454 | 270 | 670 |
| Heisingen | 453 | 250 | 700 |
| Südostviertel | 445 | 330 | 540 |
| Huttrop | 432 | 240 | 540 |
| Bergerhausen | 424 | 300 | 580 |
| Stadtwald | 409 | 330 | 650 |
| Rellinghausen | 395 | 300 | 650 |
| Fulerum | 384 | 260 | 590 |
| Haarzopf | 383 | 260 | 590 |
| Frohnhausen | 381 | 260 | 510 |
| Heidhausen | 377 | 130 | 660 |
| Kettwig | 371 | 130 | 710 |
| Borbeck-Mitte | 369 | 270 | 600 |
| Schuir | 363 | 260 | 730 |
| Schönebeck | 359 | 210 | 500 |
| Überruhr-Hinsel | 351 | 250 | 460 |
| Steele | 351 | 170 | 860 |
| Fischlaken | 350 | 250 | 580 |
| Burgaltendorf | 347 | 170 | 500 |
| Altendorf | 342 | 280 | 370 |
| Ostviertel | 335 | 240 | 1.050 |
| Überruhr-Holthausen | 326 | 250 | 500 |
| Bedingrade | 325 | 140 | 430 |
| Bergeborbeck | 316 | 145 | 340 |
| Bochold | 305 | 230 | 430 |
| Nordviertel | 302 | 220 | 620 |
| Kupferdreh | 294 | 130 | 570 |
| Gerschede | 283 | 220 | 320 |
| Frillendorf | 280 | 235 | 370 |
| Horst | 272 | 170 | 430 |
| Frintrop | 270 | 140 | 370 |
| Altenessen-Süd | 267 | 185 | 330 |
| Byfang | 265 | 170 | 430 |
| Stoppenberg | 254 | 185 | 300 |
| Kray | 245 | 160 | 340 |
| Dellwig | 240 | 140 | 320 |
| Freisenbruch | 233 | 170 | 350 |
| Schonnebeck | 229 | 160 | 300 |
| Altenessen-Nord | 227 | 90 | 280 |
| Katernberg | 215 | 90 | 280 |
| Vogelheim | 214 | 145 | 250 |
| Karnap | 213 | 140 | 230 |
| Leithe | 206 | 160 | 300 |
Diese Werte ergeben sich aus den Durchschnittswerten aller Grundstücke die als Wohn- bzw. Misch- oder Kernbebauung klassifiziert wurden.
Diese können je nach Bebauungsmöglichkeiten und Mikrolage stark variieren.
Bodenrichtwerte für weitere Nutzungsarten
| Stadtteil | Gewerbe (in €/m2) | Landwirt (in €/m2) | Forstwirt (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Altendorf | 136 | - | - |
| Altenessen-Nord | 93 | 4,83 | 0,7 |
| Altenessen-Süd | 141 | 4,83 | 0,7 |
| Bedingrade | 290 | 4,83 | 0,7 |
| Bergeborbeck | 94 | 6 | 0,7 |
| Bergerhausen | 195 | 4,83 | 0,7 |
| Bochold | 194 | - | - |
| Borbeck-Mitte | 118 | - | - |
| Bredeney | 550 | 4,83 | 0,7 |
| Burgaltendorf | 112 | 4,83 | 0,72 |
| Byfang | 146 | 4,83 | 0,7 |
| Dellwig | 76 | 4,83 | 0,7 |
| Fischlaken | 93 | 4,83 | 0,7 |
| Freisenbruch | 113 | 4,83 | 0,75 |
| Frillendorf | 87 | 6 | 0,7 |
| Frintrop | 73 | 4,83 | 0,7 |
| Frohnhausen | 146 | 4,83 | 0,7 |
| Fulerum | - | 4,83 | 0,7 |
| Gerschede | - | - | - |
| Haarzopf | 460 | 5,68 | 0,7 |
| Heidhausen | 75 | 4,83 | 0,7 |
| Heisingen | 440 | 4,83 | 0,7 |
| Holsterhausen | 222 | - | - |
| Horst | 111 | 4,6 | 0,76 |
| Huttrop | 472 | - | 0,7 |
| Karnap | 80 | 6,55 | 0,7 |
| Katernberg | 77 | 4,85 | 0,7 |
| Kettwig | 108 | 4,83 | 0,7 |
| Kray | 103 | 4,84 | 0,7 |
| Kupferdreh | 85 | 4,82 | 0,7 |
| Leithe | 68 | 4,83 | 0,71 |
| Margarethenhöhe | 535 | 4,83 | 0,7 |
| Nordviertel | 193 | - | 0,7 |
| Ostviertel | 168 | - | 0,7 |
| Rellinghausen | 200 | 4,83 | 0,7 |
| Rüttenscheid | 399 | - | 0,7 |
| Schönebeck | 290 | 4,83 | 0,7 |
| Schonnebeck | 68 | 4,83 | 0,7 |
| Schuir | 550 | 4,83 | 0,7 |
| Stadtkern | 444 | - | - |
| Stadtwald | 369 | - | 0,7 |
| Steele | 115 | 4,83 | 0,7 |
| Stoppenberg | 205 | 4,83 | 0,7 |
| Südostviertel | 98 | - | - |
| Südviertel | 603 | - | - |
| Überruhr-Hinsel | - | 4,83 | 0,7 |
| Überruhr-Holthausen | 93 | 4,83 | 0,7 |
| Vogelheim | 95 | 6 | 0,8 |
| Werden | 103 | 4,83 | 0,7 |
| Westviertel | 235 | - | - |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von NRW.| Stadt | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Mülheim an der Ruhr | 379 | 115 | 1.600 | 9.9 |
| Velbert | 175 | 140 | 750 | 11.8 |
| Heiligenhaus | 197 | 140 | 770 | 12.2 |
| Hattingen | 206 | 130 | 510 | 13.3 |
| Gelsenkirchen | 198 | 90 | 2.100 | 13.9 |
| Oberhausen | 235 | 110 | 1.100 | 14.7 |
| Bochum | 346 | 130 | 4.000 | 14.9 |
| Gladbeck | 188 | 125 | 600 | 15.6 |
| Wülfrath | 194 | 140 | 480 | 15.9 |
| Ratingen | 242 | 145 | 1.600 | 16.5 |
| Bottrop | 212 | 100 | 1.810 | 16.7 |
| Herne | 245 | 130 | 1.300 | 17.6 |
| Duisburg | 202 | 70 | 4.500 | 19.6 |
| Sprockhövel | 201 | 130 | 430 | 19.6 |
| Herten | 210 | 130 | 400 | 19.8 |
Sind die Grundstückspreise in Essen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Essen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Essen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Essen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Essen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Essen?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Essen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Essen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Essen:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Essen
Lindenallee 8
45127 Essen
Website:
https://www.gars.nrw/essenE-Mail:
gutachterausschuss@essen.deTelefon:
0201/88-68505Fax:
0201/88-9168502Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Essen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.