Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Ratingen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Ratingen liegt bei 242 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 4,7% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Ost mit 443 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Schwarzbach und liegt bei 135 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2024 für Ratingen entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 242 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 12 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 254 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von -4,7%.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Ost mit einem Wert von knapp 443 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Schwarzbach mit 135 €/m².
Die Bodenrichtwerte für Ratingen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 03.04.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Die aktuellen Bodenrichtwerte aller Stadtteile in Ratingen finden Sie in der unteren Tabelle.
Die Bodenrichtwerte in Ratingen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2025 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2025 bekanntgegeben.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Ost | 443 | 130 | 860 |
| 2 | Zentrum | 440 | 130 | 1.600 |
| 3 | West | 314 | 130 | 920 |
| 4 | Hösel | 282 | 130 | 840 |
| 5 | Tiefenbroich | 261 | 130 | 670 |
| 6 | Lintorf | 230 | 130 | 770 |
| 7 | Homberg | 164 | 130 | 860 |
| 8 | Breitscheid | 162 | 130 | 620 |
| 9 | Eggerscheidt | 159 | 130 | 700 |
| 10 | Schwarzbach | 135 | 130 | 1.000 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Ratingen (2001-2024)
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert in Ratingen weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 98 €/m² auf 265 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 242 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 144 €/m² oder 146,9% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24% (von 104 €/m² auf 129 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -5,8% (von 173 €/m² auf 163 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 265 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 242 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -8,7% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 40878 | 647 | 130 | 1.600 |
| 2 | 40880 | 285 | 130 | 1.050 |
| 3 | 40883 | 241 | 130 | 840 |
| 4 | 40885 | 207 | 130 | 770 |
| 5 | 40882 | 176 | 130 | 1.050 |
Im Vergleich der durchschnittlichen Bodenrichtwerte fällt auf, dass die PLZ 40878 mit 647 €/m² den höchsten Durchschnittswert aufweist, während die anderen PLZ-Gebiete deutlich niedrigere Werte zwischen 176 €/m² und 285 €/m² besitzen. Die Unterschiede in den Durchschnittswerten zeigen klar die Varianz in der Attraktivität und Nachfrage der verschiedenen Postleitzahlenbereiche innerhalb von Ratingen.
Die PLZ 40880 hat mit 285 €/m² einen deutlich höheren Wert im Vergleich zu den PLZ-Gebieten 40882, 40883 und 40885, welche sich eher im Bereich zwischen 176 €/m² und 241 €/m² bewegen. Diese unterschiedlichen mittleren Bodenrichtwerte verdeutlichen die heterogene Entwicklung der Immobilienpreise in den jeweiligen Gebieten.
Bodenpreise in Ratingen nach Nutzungsart
| Stadtteil | Gewerbe (in €/m2) | Landwirt (in €/m2) | Forstwirt (in €/m2) |
|---|---|---|---|
Breitscheid | 231 | 6,5 | 1,17 |
Eggerscheidt | - | 6,5 | 1,17 |
Homberg | 92 | 6,47 | 1,16 |
Hösel | 45 | 6,5 | 1,17 |
Lintorf | 127 | 6,5 | 1,17 |
Ost | 650 | 6,5 | 1,17 |
Schwarzbach | 58 | 6,5 | 1,17 |
Tiefenbroich | 234 | 6,49 | 1,16 |
West | 217 | 6,5 | 1,17 |
Zentrum | 246 | 6,5 | 1,17 |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von NRW.| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Heiligenhaus | 197 | 140 | 770 | 6.5 |
| Mettmann | 303 | 145 | 650 | 9.6 |
| Düsseldorf | 1.158 | 125 | 55.000 | 9.9 |
| Mülheim an der Ruhr | 379 | 115 | 1.600 | 11.0 |
| Erkrath | 304 | 240 | 1.100 | 11.4 |
| Wülfrath | 194 | 140 | 480 | 11.4 |
| Meerbusch | 301 | 165 | 1.450 | 14.8 |
| Velbert | 175 | 140 | 750 | 15.0 |
| Haan | 328 | 160 | 680 | 15.1 |
| Essen | 353 | 90 | 6.000 | 16.5 |
| Hilden | 427 | 240 | 1.250 | 16.6 |
| Duisburg | 202 | 70 | 4.500 | 17.0 |
| Neuss | 416 | 95 | 1.750 | 19.9 |
| Krefeld | 303 | 55 | 2.000 | 20.9 |
| Kaarst | 236 | 155 | 750 | 21.3 |
Sind die Grundstückspreise in Ratingen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Ratingen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Ratingen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Ratingen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Ratingen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Ratingen?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Ratingen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Ratingen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Ratingen:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Ratingen
Stadionring 17
40878 Ratingen
Website:
https://www.stadt-ratingen.de/buergerservice/buergerinfo/produkte/61/61-2/117280100000005660.phpE-Mail:
gaa@ratingen.deTelefon:
02102/550-6143Fax:
02102/550-9614Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Ratingen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.