Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Neuss 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Neuss liegt bei 416 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 4,6% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Innenstadt mit 722 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Hafengebiet und liegt bei 306 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Neuss 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 416 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 20 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 436 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von -4,6%.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Innenstadt mit einem Wert von knapp 722 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Hafengebiet mit 306 €/m².
Die Bodenrichtwerte für Neuss wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 03.04.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Neuss sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.
Die Bodenrichtwerte in Neuss werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2025 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2025 bekanntgegeben.
Neusser Stadtteile mit den höchsten Bodenrichtwerten
Für Neuss weisen die Stadtteile Innenstadt, Dreikönigenviertel und Furth-Süd im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Innenstadt | 722 |
| 2 | Dreikönigenviertel | 618 |
| 3 | Furth-Süd | 580 |
| 4 | Furth-Mitte | 547 |
| 5 | Weißenberg | 509 |
Neusser Stadtteile mit den niedrigsten Bodenrichtwerten
Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Neuss finden sich in Morgensternsheide, Westfeld und Hafengebiet. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Innenstadt) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -55%.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Hafengebiet | 306 |
| 2 | Westfeld | 307 |
| 3 | Morgensternsheide | 314 |
| 4 | Hammfeld | 325 |
| 5 | Speck-Wehl-Helpenstein | 326 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Neuss (2001-2024)
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert in Neuss weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 168 €/m² auf 456 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 416 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 248 €/m² oder 147,6% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,2% (von 178 €/m² auf 221 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -5,7% (von 298 €/m² auf 281 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 456 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 416 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -8,8% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte nach Stadtteilen für Neuss
Bodenrichtwerte für Wohnbau und Mischbebauung für Neuss
Die durchschnittlichen Bodenrichtwerte in Neuss reichen von 722 €/m² in der Innenstadt bis hin zu 306 €/m² im Hafengebiet. Dabei zeigen die höchsten Werte eine klare Konzentration in den zentralen und etablierten Stadtteilen.
Die Verteilung der Bodenrichtwerte spiegelt eine deutliche Differenzierung innerhalb der Stadt wider. Während einige Stadtteile, wie die Innenstadt und das Dreikönigenviertel, hohe Durchschnittswerte aufweisen, gibt es auch eine Vielzahl von Gebieten, deren Werte deutlich niedriger liegen, etwa das Hafengebiet und Westfeld.
| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Innenstadt | 722 | 300 | 2.000 |
| Dreikönigenviertel | 618 | 300 | 940 |
| Furth-Süd | 580 | 300 | 760 |
| Furth-Mitte | 547 | 300 | 760 |
| Weißenberg | 509 | 300 | 720 |
| Gnadental | 488 | 300 | 800 |
| Grimlinghausen | 465 | 300 | 860 |
| Selikum | 460 | 300 | 780 |
| Reuschenberg | 453 | 300 | 800 |
| Stadionviertel | 447 | 300 | 860 |
| Erfttal | 443 | 300 | 600 |
| Pomona | 436 | 300 | 680 |
| Augustinusviertel | 429 | 300 | 920 |
| Vogelsang | 427 | 165 | 720 |
| Weckhoven | 419 | 300 | 620 |
| Barbaraviertel | 414 | 300 | 780 |
| Furth-Nord | 409 | 165 | 720 |
| Norf | 404 | 300 | 680 |
| Rosellen | 356 | 95 | 640 |
| Hoisten | 356 | 95 | 540 |
| Uedesheim | 347 | 125 | 900 |
| Holzheim | 347 | 95 | 680 |
| Speck-Wehl-Helpenstein | 326 | 95 | 520 |
| Grefrath | 326 | 95 | 520 |
| Hammfeld | 325 | 300 | 580 |
| Morgensternsheide | 314 | 165 | 560 |
| Westfeld | 307 | 165 | 460 |
| Hafengebiet | 306 | 300 | 600 |
Diese Werte ergeben sich aus den Durchschnittswerten aller Grundstücke die als Wohn- bzw. Misch- oder Kernbebauung klassifiziert wurden.
Diese können je nach Bebauungsmöglichkeiten und Mikrolage stark variieren.
Bodenrichtwerte für weitere Nutzungsarten
| Stadtteil | Gewerbe (in €/m2) | Landwirt (in €/m2) | Forstwirt (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Augustinusviertel | 203 | 7,37 | 1 |
| Barbaraviertel | 151 | 7,38 | 1 |
| Dreikönigenviertel | - | 7,38 | 1 |
| Erfttal | - | 7,37 | 1 |
| Furth-Mitte | - | 7,37 | 1 |
| Furth-Nord | - | 7,38 | 1 |
| Furth-Süd | 358 | 7,38 | 1 |
| Gnadental | 203 | 7,37 | 1 |
| Grefrath | - | 7,38 | 1 |
| Grimlinghausen | 153 | 7,38 | 1 |
| Hafengebiet | 153 | 7,38 | 1 |
| Hammfeld | 169 | 7,38 | 1 |
| Hoisten | 176 | 7,37 | 1 |
| Holzheim | 156 | 7,37 | 1 |
| Innenstadt | 286 | 7,37 | 1 |
| Morgensternsheide | 135 | 7,38 | 1 |
| Norf | 125 | 7,38 | 1 |
| Pomona | 172 | 7,37 | 1 |
| Reuschenberg | 156 | 7,38 | 1 |
| Rosellen | 151 | 7,38 | 1 |
| Selikum | - | 7,38 | 1 |
| Speck-Wehl-Helpenstein | - | 7,37 | 1 |
| Stadionviertel | 143 | 7,37 | 1 |
| Uedesheim | 118 | 7,37 | 1 |
| Vogelsang | 146 | 7,38 | 1 |
| Weckhoven | - | 7,38 | 1 |
| Weißenberg | 186 | 7,37 | 1 |
| Westfeld | - | 7,38 | 1 |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von NRW.| Stadt | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Kaarst | 236 | 155 | 750 | 8.1 |
| Dormagen | 167 | 95 | 700 | 10.1 |
| Düsseldorf | 1.158 | 125 | 55.000 | 10.2 |
| Korschenbroich | 187 | 95 | 480 | 10.7 |
| Grevenbroich | 120 | 90 | 700 | 11.5 |
| Meerbusch | 301 | 165 | 1.450 | 12.3 |
| Rommerskirchen | 113 | 95 | 340 | 13.0 |
| Jüchen | 128 | 95 | 320 | 15.7 |
| Monheim am Rhein | 351 | 125 | 720 | 15.8 |
| Willich | 195 | 105 | 560 | 16.1 |
| Erkrath | 304 | 240 | 1.100 | 16.5 |
| Hilden | 427 | 240 | 1.250 | 16.5 |
| Langenfeld (Rheinland) | 414 | 240 | 1.040 | 19.1 |
| Ratingen | 242 | 145 | 1.600 | 19.9 |
| Pulheim | 306 | 100 | 1.080 | 20.1 |
Sind die Grundstückspreise in Neuss mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Neuss sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Neuss gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Neuss kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Neuss gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Neuss?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Neuss zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Neuss
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Neuss:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Lippstadt
Klusetor 25
59555 Lippstadt
Website:
https://www.lippstadt.de/stadtraum/stadtentwicklung-und-bauen/gutachterausschuss-und-grundstuecksmarktbericht/E-Mail:
gutachterausschuss@stadt-lippstadt.deTelefon:
02941/980-612Fax:
02941/980-615Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Lippstadt.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.