Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Dormagen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Dormagen liegt bei 167 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 4,6% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Mitte mit 269 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Knechtsteden und liegt bei 124 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
Jetzt Bodenrichtwert 2024 abfragen!
Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2024 für Dormagen entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 167 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 8 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 175 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von -4,6%.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Mitte mit einem Wert von knapp 269 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Knechtsteden mit 124 €/m².
Die Bodenrichtwerte für Dormagen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 03.04.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Die aktuellen Bodenrichtwerte aller Stadtteile in Dormagen finden Sie in der unteren Tabelle.
Die Bodenrichtwerte in Dormagen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2025 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2025 bekanntgegeben.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Mitte | 269 | 125 | 700 |
| 2 | Horrem | 235 | 125 | 470 |
| 3 | Nievenheim | 199 | 125 | 530 |
| 4 | Delhoven | 176 | 125 | 450 |
| 5 | Hackhausen | 174 | 125 | 330 |
| 6 | Hackenbroich | 168 | 125 | 400 |
| 7 | Zons | 166 | 125 | 480 |
| 8 | Ückerath | 164 | 125 | 470 |
| 9 | Rheinfeld | 160 | 125 | 410 |
| 10 | Stürzelberg | 159 | 125 | 500 |
| 11 | Delrath | 156 | 125 | 470 |
| 12 | Straberg | 139 | 125 | 450 |
| 13 | Gohr | 138 | 95 | 320 |
| 14 | St Peter | 128 | 125 | 320 |
| 15 | Broich | 127 | 105 | 270 |
| 16 | Knechtsteden | 124 | 105 | 260 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Dormagen (2001-2024)
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert in Dormagen weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 67 €/m² auf 183 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 167 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 100 €/m² oder 149,3% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 23,9% (von 71 €/m² auf 88 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -5,9% (von 119 €/m² auf 112 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 183 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 167 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -8,7% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 41539 | 210 | 125 | 700 |
| 2 | 41540 | 170 | 105 | 450 |
| 3 | 41541 | 159 | 125 | 500 |
| 4 | 41542 | 155 | 95 | 530 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Dormagen variiert je nach PLZ-Bereich erheblich. Während der höchste Durchschnittswert bei 210 €/m² in 41539 liegt, beträgt dieser in 41542 nur 155 €/m².
Es zeigt sich ein moderater Abstiegsgrad der Bodenrichtwerte, was auf unterschiedliche lokale Gegebenheiten hinweist. Alle Bereiche bewegen sich dennoch in einem relativ engen Korridor, welcher keine extremen Ausreißer aufweist.
Bodenpreise in Dormagen nach Nutzungsart
| Stadtteil | Gewerbe (in €/m2) | Landwirt (in €/m2) | Forstwirt (in €/m2) |
|---|---|---|---|
Broich | - | 7,07 | 1 |
Delhoven | - | 9,53 | 1 |
Delrath | 93 | 7,05 | 1 |
Gohr | - | 7,07 | 1 |
Hackenbroich | 75 | 7,07 | 1 |
Hackhausen | - | 7,07 | 1 |
Horrem | 121 | 7,07 | 1 |
Knechtsteden | - | 7,07 | 1 |
Mitte | 95 | 7,07 | 1 |
Nievenheim | - | 7,07 | 1 |
Rheinfeld | 50 | 7,06 | 1 |
St Peter | 95 | 7,07 | 1 |
Straberg | - | 7,07 | 1 |
Stürzelberg | 95 | 7,07 | 1 |
Ückerath | - | 7,07 | 1 |
Zons | 51 | 7,07 | 1 |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von NRW.| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Monheim am Rhein | 351 | 125 | 720 | 6.8 |
| Rommerskirchen | 113 | 95 | 340 | 9.0 |
| Neuss | 416 | 95 | 1.750 | 10.1 |
| Langenfeld (Rheinland) | 414 | 240 | 1.040 | 11.3 |
| Pulheim | 306 | 100 | 1.080 | 11.6 |
| Hilden | 427 | 240 | 1.250 | 12.4 |
| Grevenbroich | 120 | 90 | 700 | 13.2 |
| Düsseldorf | 1.158 | 125 | 55.000 | 14.6 |
| Erkrath | 304 | 240 | 1.100 | 15.6 |
| Leverkusen | 393 | 210 | 1.200 | 16.4 |
| Bergheim | 146 | 100 | 600 | 17.4 |
| Kaarst | 236 | 155 | 750 | 18.1 |
| Leichlingen | 295 | 165 | 650 | 18.4 |
| Haan | 328 | 160 | 680 | 18.9 |
| Korschenbroich | 187 | 95 | 480 | 19.4 |
Sind die Grundstückspreise in Dormagen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Dormagen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Dormagen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Dormagen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Dormagen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Dormagen?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Dormagen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Dormagen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Dormagen:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Kreis Neuss
Oberstraße 91
41460 Neuss
Website:
https://www.rhein-kreis-neuss.de/de/verwaltung-politik/aemterliste/katasteramt/leistungen/wertgutachten.htmlE-Mail:
gutachterausschuss@rhein-kreis-neuss.deTelefon:
02131/928-6230Fax:
02131/928-86231Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Kreis Neuss.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.