Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Leverkusen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Leverkusen liegt bei 393 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 4,6% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Wiesdorf mit 431 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Hitdorf und liegt bei 313 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
Jetzt Bodenrichtwert 2024 abfragen!
Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?
Aktuelle Bodenrichtwerte für Leverkusen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 393 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 19 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 412 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von -4,6%.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Wiesdorf mit einem Wert von knapp 431 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Hitdorf mit 313 €/m².
Die Bodenrichtwerte für Leverkusen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 03.04.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Leverkusen sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.
Die Bodenrichtwerte in Leverkusen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2025 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2025 bekanntgegeben.
Leverkusener Stadtteile mit den höchsten Bodenrichtwerten
Für Leverkusen weisen die Stadtteile Wiesdorf, Schlebusch und Opladen im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Wiesdorf | 431 |
| 2 | Schlebusch | 423 |
| 3 | Opladen | 421 |
| 4 | Quettingen | 411 |
| 5 | Küppersteg | 403 |
Leverkusener Stadtteile mit den niedrigsten Bodenrichtwerten
Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Leverkusen finden sich in Bergisch Neukirchen, Steinbüchel und Hitdorf. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Wiesdorf) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -25%.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Hitdorf | 313 |
| 2 | Steinbüchel | 316 |
| 3 | Bergisch Neukirchen | 318 |
| 4 | Alkenrath | 323 |
| 5 | Rheindorf | 348 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Leverkusen (2001-2024)
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert in Leverkusen weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 159 €/m² auf 430 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 393 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 234 €/m² oder 147,2% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,4% (von 168 €/m² auf 209 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -5,7% (von 281 €/m² auf 265 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 430 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 393 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -8,6% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte nach Stadtteilen für Leverkusen
Bodenrichtwerte für Wohnbau und Mischbebauung für Leverkusen
Die durchschnittlichen Bodenrichtwerte in Leverkusen zeigen eine moderate Verteilung mit leichten Schwankungen zwischen den Stadtteilen. Wiesdorf liegt mit 431 €/m² an der Spitze der Stadtteile, gefolgt von Schlebusch und Opladen mit ähnlichen Werten von 423 €/m² bzw. 421 €/m².
Betrachtet man die Wertverteilung, weist der Stadtteil Alkenrath mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 323 €/m² niedrige Werte auf. Ähnlich verhält es sich in Bergisch Neukirchen und Steinbüchel, wo die Werte mit 318 €/m² bzw. 316 €/m² ebenfalls am unteren Ende der Skala liegen.
| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Wiesdorf | 431 | 260 | 1.300 |
| Schlebusch | 423 | 245 | 740 |
| Opladen | 421 | 210 | 800 |
| Quettingen | 411 | 260 | 570 |
| Küppersteg | 403 | 260 | 740 |
| Manfort | 383 | 260 | 550 |
| Lützenkirchen | 367 | 200 | 570 |
| Bürrig | 349 | 260 | 550 |
| Rheindorf | 348 | 260 | 560 |
| Alkenrath | 323 | 260 | 550 |
| Bergisch Neukirchen | 318 | 200 | 560 |
| Steinbüchel | 316 | 200 | 600 |
| Hitdorf | 313 | 260 | 710 |
Diese Werte ergeben sich aus den Durchschnittswerten aller Grundstücke die als Wohn- bzw. Misch- oder Kernbebauung klassifiziert wurden.
Diese können je nach Bebauungsmöglichkeiten und Mikrolage stark variieren.
Bodenrichtwerte für weitere Nutzungsarten
| Stadtteil | Gewerbe (in €/m2) | Landwirt (in €/m2) | Forstwirt (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Alkenrath | 126 | 3,2 | 0,65 |
| Bergisch Neukirchen | 126 | 3,2 | 0,65 |
| Bürrig | 126 | 3,2 | 0,65 |
| Hitdorf | 126 | 3,2 | 0,65 |
| Küppersteg | 126 | 3,2 | 0,65 |
| Lützenkirchen | - | 3,2 | 0,65 |
| Manfort | 126 | 3,2 | 0,65 |
| Opladen | 126 | 3,2 | 0,65 |
| Quettingen | 126 | 3,2 | 0,65 |
| Rheindorf | 125 | 3,2 | 0,65 |
| Schlebusch | 126 | 3,2 | 0,65 |
| Steinbüchel | 96 | 3,2 | 0,65 |
| Wiesdorf | 126 | 3,2 | 0,65 |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von NRW.| Stadt | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Leichlingen | 295 | 165 | 650 | 7.2 |
| Langenfeld (Rheinland) | 414 | 240 | 1.040 | 7.6 |
| Burscheid | 235 | 165 | 510 | 8.0 |
| Odenthal | 267 | 155 | 570 | 9.5 |
| Monheim am Rhein | 351 | 125 | 720 | 9.8 |
| Köln | 1.164 | 125 | 25.500 | 12.3 |
| Solingen | 297 | 160 | 900 | 12.7 |
| Bergisch Gladbach | 411 | 155 | 2.400 | 12.8 |
| Hilden | 427 | 240 | 1.250 | 14.2 |
| Wermelskirchen | 183 | 155 | 460 | 15.6 |
| Dormagen | 167 | 95 | 700 | 16.4 |
| Kürten | 165 | 100 | 390 | 16.9 |
| Pulheim | 306 | 100 | 1.080 | 17.2 |
| Haan | 328 | 160 | 680 | 17.3 |
| Erkrath | 304 | 240 | 1.100 | 19.3 |
Sind die Grundstückspreise in Leverkusen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Leverkusen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Leverkusen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Leverkusen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Leverkusen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Leverkusen?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Leverkusen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Leverkusen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Leverkusen:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Leverkusen
Hauptstraße 101
51373 Leverkusen
Website:
https://www.gars.nrw/leverkusenE-Mail:
gutachterausschuss@stadt.leverkusen.deTelefon:
0214/406-6268Fax:
0214/406-6202Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Leverkusen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.