Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Köln 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Köln liegt bei 1164 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 4,6% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Innenstadt mit 2.890 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Porz und liegt bei 783 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Köln 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.164 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 56 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 1.220 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von -4,6%.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Innenstadt mit einem Wert von knapp 2.890 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Porz mit 783 €/m².
Die Bodenrichtwerte für Köln wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 03.04.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Köln sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.
Die Bodenrichtwerte in Köln werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2025 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2025 bekanntgegeben.
Kölner Stadtteile mit den höchsten Bodenrichtwerten
Für Köln weisen die Stadtteile Innenstadt, Lindenthal und Rodenkirchen im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Innenstadt | 2.890 |
| 2 | Lindenthal | 1.792 |
| 3 | Rodenkirchen | 1.523 |
| 4 | Nippes | 1.302 |
| 5 | Ehrenfeld | 1.155 |
Kölner Stadtteile mit den niedrigsten Bodenrichtwerten
Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Köln finden sich in Mülheim, Chorweiler und Porz. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Innenstadt) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -70%.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Porz | 783 |
| 2 | Chorweiler | 862 |
| 3 | Mülheim | 911 |
| 4 | Kalk | 924 |
| 5 | Ehrenfeld | 1.155 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Köln (2001-2024)
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert in Köln weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 471 €/m² auf 1.276 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 1.164 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 693 €/m² oder 147,1% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24% (von 499 €/m² auf 619 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -5,8% (von 834 €/m² auf 786 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 1.276 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 1.164 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -8,8% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte nach Stadtteilen für Köln
Bodenrichtwerte für Wohnbau und Mischbebauung für Köln
Die durchschnittlichen Bodenrichtwerte in Köln zeigen eine deutliche Abstufung zwischen den Stadtteilen. Die Innenstadt weist mit 2.890 €/m² den höchsten durchschnittlichen Bodenrichtwert auf, gefolgt von Lindenthal (1.792 €/m²) und Rodenkirchen (1.523 €/m²).
Weiter unten in der Verteilung finden sich Stadtteile wie Mülheim und Chorweiler mit Werten von 911 €/m² und 862 €/m². Porz markiert das Ende der Liste mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 783 €/m².
| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Innenstadt | 2.890 | 490 | 30.000 |
| Lindenthal | 1.792 | 220 | 3.230 |
| Rodenkirchen | 1.523 | 200 | 3.510 |
| Nippes | 1.302 | 810 | 2.630 |
| Ehrenfeld | 1.155 | 250 | 2.350 |
| Kalk | 924 | 250 | 1.960 |
| Mülheim | 911 | 260 | 1.470 |
| Chorweiler | 862 | 125 | 1.450 |
| Porz | 783 | 260 | 1.330 |
Diese Werte ergeben sich aus den Durchschnittswerten aller Grundstücke die als Wohn- bzw. Misch- oder Kernbebauung klassifiziert wurden.
Diese können je nach Bebauungsmöglichkeiten und Mikrolage stark variieren.
Bodenrichtwerte für weitere Nutzungsarten
| Stadtteil | Gewerbe (in €/m2) | Landwirt (in €/m2) | Forstwirt (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Chorweiler | 135 | 7,35 | 0,8 |
| Ehrenfeld | 191 | 8,33 | 0,83 |
| Innenstadt | 227 | 3 | - |
| Kalk | 199 | 7,5 | 0,8 |
| Lindenthal | 203 | 8,33 | 0,83 |
| Mülheim | 171 | 6,69 | 0,8 |
| Nippes | 178 | 7,52 | - |
| Porz | 191 | 8,78 | 0,8 |
| Rodenkirchen | 158 | 6,25 | 0,8 |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von NRW.| Stadt | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Leverkusen | 393 | 210 | 1.200 | 12.3 |
| Bergisch Gladbach | 411 | 155 | 2.400 | 13.2 |
| Frechen | 249 | 100 | 720 | 13.8 |
| Wesseling | 282 | 200 | 520 | 14.3 |
| Pulheim | 306 | 100 | 1.080 | 14.6 |
| Brühl | 297 | 120 | 860 | 15.2 |
| Rösrath | 332 | 185 | 725 | 15.3 |
| Hürth | 296 | 120 | 710 | 15.5 |
| Niederkassel | 578 | 200 | 700 | 15.6 |
| Odenthal | 267 | 155 | 570 | 16.1 |
| Monheim am Rhein | 351 | 125 | 720 | 17.7 |
| Troisdorf | 571 | 290 | 1.000 | 18.1 |
| Langenfeld (Rheinland) | 414 | 240 | 1.040 | 18.4 |
| Burscheid | 235 | 165 | 510 | 18.6 |
| Leichlingen | 295 | 165 | 650 | 19.4 |
Sind die Grundstückspreise in Köln mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Köln sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Köln gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Köln kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Köln gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Köln?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Köln zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Köln
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Köln:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln
Willy-Brandt-Platz 2
50679 Köln
Website:
https://www.gars.nrw/koelnE-Mail:
gutachterausschuss@stadt-koeln.deTelefon:
0221/221-23017Fax:
0221/221-23081Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.