Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Köln-Kalk 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Köln-Kalk liegt bei 924 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um -4.6% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Kalk mit 981 €/m².
- Der Stadtteil Köln-Ostheim hat den niedrigsten durchschnittlichen Bodenrichtwert mit 803 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Köln-Kalk 2024
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Kalk | 981 | 760 | 1.180 |
| 1 | Brück | 981 | 730 | 1.230 |
| 3 | Merheim | 962 | 670 | 1.200 |
| 4 | Rath/Heumar | 931 | 260 | 1.120 |
| 5 | Humboldt/Gremberg | 924 | 250 | 1.960 |
| 6 | Neubrück | 920 | 730 | 1.100 |
| 7 | Vingst | 916 | 700 | 980 |
| 8 | Höhenberg | 869 | 700 | 980 |
| 9 | Ostheim | 803 | 410 | 1.200 |
Die durchschnittlichen Bodenrichtwerte in Köln-Kalk liegen in den meisten Stadtteilen zwischen 800 €/m² und 981 €/m². Der Stadtteil Kalk sowie Brück führen mit einem Durchschnitt von 981 €/m² die Werteskala an, gefolgt von Merheim mit 962 €/m².
Die Verteilung der Bodenrichtwerte zeigt eine Spannbreite von 250 €/m² bis 1.960 €/m² über alle Stadtteile. Besonders bemerkenswert sind die relativ hohen Spitzenwerte in Humboldt/Gremberg mit bis zu 1.960 €/m². Dagegen liefert Ostheim den geringsten Durchschnittswert mit 803 €/m², wobei auch hier Werte bis 1.200 €/m² auftreten können.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Köln-Kalk (2001-2024)
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert im Stadtteil Kalk von Köln weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 374 €/m² auf 1.013 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 924 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 550 €/m² oder 147,1% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,2% (von 396 €/m² auf 492 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -5,7% (von 662 €/m² auf 624 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 1.013 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 924 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -8,8% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 51109 | 960 | 670 | 1.230 |
| 2 | 51103 | 936 | 700 | 1.200 |
| 3 | 51105 | 930 | 250 | 1.960 |
| 4 | 51107 | 884 | 290 | 1.200 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert im PLZ-Gebiet 51109 liegt mit 960 €/m² leicht über den Werten der anderen PLZ-Gebiete im Stadtteil Kalk. Die Gebiete 51103 und 51105 weisen ähnlich hohe Durchschnittswerte von 936 €/m² bzw. 930 €/m² auf, während 51107 mit 884 €/m² den niedrigsten Durchschnittswert in der Tabelle zeigt.
Bodenrichtwerte für weitere Stadtteile in Köln
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Köln.| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Innenstadt | 2.455 | 490 | 30.000 |
| 2 | Lindenthal | 1.660 | 220 | 3.230 |
| 3 | Rodenkirchen | 1.340 | 200 | 3.510 |
| 4 | Nippes | 1.300 | 810 | 2.630 |
| 5 | Ehrenfeld | 1.100 | 250 | 2.350 |
| 6 | Kalk | 920 | 250 | 1.960 |
| 9 | Porz | 850 | 260 | 1.330 |
| 7 | Mülheim | 820 | 260 | 1.470 |
| 8 | Chorweiler | 780 | 125 | 1.450 |
Die durchschnittlichen Bodenrichtwerte in Köln zeigen eine deutliche Abstufung zwischen den Stadtteilen. Die Innenstadt weist mit 2.890 €/m² den höchsten durchschnittlichen Bodenrichtwert auf, gefolgt von Lindenthal (1.792 €/m²) und Rodenkirchen (1.523 €/m²).
Weiter unten in der Verteilung finden sich Stadtteile wie Mülheim und Chorweiler mit Werten von 911 €/m² und 862 €/m². Porz markiert das Ende der Liste mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 783 €/m².
Sind die Grundstückspreise in Köln-Kalk mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Köln-Kalk sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Köln-Kalk gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Köln-Kalk kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Köln-Kalk gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Köln-Kalk
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Köln zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Köln
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Köln:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln
Willy-Brandt-Platz 2
50679 Köln
Website:
https://www.gars.nrw/koelnE-Mail:
gutachterausschuss@stadt-koeln.deTelefon:
0221/221-23017Fax:
0221/221-23081Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.