Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Köln 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Köln liegt bei 1.070 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 13.0% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Altstadt-Nord (Innenstadt) mit 3.645 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Roggendorf/Thenhoven (Chorweiler) und liegt bei 330 €/m².
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Köln 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.070 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 160 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 1.230 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 13.0%.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Altstadt-Nord (Innenstadt) mit einem Wert von knapp 3.645 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Roggendorf/Thenhoven (Chorweiler) mit 330 €/m².
Die Bodenrichtwerte wurden zum Stichtag am 01.01.2023 ermittelt und am 10.07.2023 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Köln sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.
Kölner Stadtteile mit den höchsten Bodenrichtwerten
Für Köln weisen die Stadtteile Innenstadt, Lindenthal und Rodenkirchen im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Innenstadt | 2.590 |
| 2 | Lindenthal | 1.740 |
| 3 | Rodenkirchen | 1.400 |
| 4 | Nippes | 1.370 |
| 5 | Ehrenfeld | 1.160 |
Kölner Stadtteile mit den niedrigsten Bodenrichtwerten
Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Köln finden sich in Chorweiler, Mülheim und Porz mit einem Abschlag von ca. 65% gegenüber dem teuersten Stadtteil (Innenstadt).
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Chorweiler | 820 |
| 2 | Mülheim | 840 |
| 3 | Porz | 880 |
| 4 | Kalk | 980 |
| 5 | Ehrenfeld | 1.160 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Köln (2001-2024)
Während des Zeitraums von 2000 bis 2023 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Köln von 469 €/m² im Jahr 2000 auf 1.070 €/m² im Jahr 2023 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 617 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 1.070 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 1.270 €/m² auf 1.070 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte nach Stadtteilen für Köln
Bodenrichtwerte für Wohnbau und Mischbebauung für Köln
Der durchschnittliche Bodenrichtwert über alle Stadtteile hinweg zeigt eine deutliche Bandbreite und spiegelt die Heterogenität der Immobilienpreise in der Stadt wider. Mit einem Durchschnittswert von 2.590 €/m² liegt die Innenstadt an der Spitze, was die hohe Attraktivität und Nachfrage nach zentral gelegenen Immobilien unterstreicht.
Am anderen Ende des Spektrums befindet sich Chorweiler mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 820 €/m². Dieser Wert ist im Vergleich zu den anderen Stadtteilen der niedrigste und zeigt, dass der Immobilienmarkt in verschiedenen Teilen der Stadt unterschiedliche Preisniveaus aufweist.
| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Innenstadt | 2.590 | 580 | 30.000 |
| Lindenthal | 1.740 | 220 | 3.230 |
| Rodenkirchen | 1.400 | 210 | 3.510 |
| Nippes | 1.370 | 860 | 2.630 |
| Ehrenfeld | 1.160 | 260 | 2.350 |
| Kalk | 980 | 260 | 1.960 |
| Porz | 880 | 260 | 1.330 |
| Mülheim | 840 | 260 | 1.470 |
| Chorweiler | 820 | 125 | 1.450 |
Diese Werte ergeben sich aus den Durchschnittswerten aller Grundstücke die als Wohn- bzw. Misch- oder Kernbebauung klassifiziert wurden.
Diese können je nach Bebauungsmöglichkeiten und Mikrolage stark variieren.
Bodenrichtwerte für weitere Nutzungsarten
| Stadtteil | Gewerbe (in €/m2) | Landwirt (in €/m2) | Forstwirt (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Chorweiler | 142 | 8 | 0,8 |
| Ehrenfeld | 195 | 8 | 0,8 |
| Innenstadt | 182 | 3 | - |
| Kalk | 195 | 7,2 | 0,8 |
| Lindenthal | 200 | 8 | 0,8 |
| Mülheim | 152 | 7,2 | 0,65 |
| Nippes | 190 | 8 | - |
| Porz | 185 | 8 | 0,8 |
| Rodenkirchen | 190 | 8,2 | 0,8 |
Sind die Grundstückspreise in Köln mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Köln sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Köln gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Köln kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Köln gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswert erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Köln?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Köln zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Köln
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachtausschusses der Stadt Köln:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln
Willy-Brandt-Platz 2
50679 Köln
Website:
https://www.gars.nrw/koelnE-Mail:
gutachterausschuss@stadt-koeln.deTelefon:
0221 221 23017Fax:
0221 221 230813. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.