Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Köln-Rodenkirchen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Köln-Rodenkirchen liegt bei 1.400 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 13.0% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Bayenthal mit 2.305 €/m².
- Der Stadtteil Köln-Meschenich hat den niedrigsten durchschnittlichen Bodenrichtwert mit 360 €/m².
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Köln-Rodenkirchen 2024
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Bayenthal | 2.305 | 1.670 | 3.510 |
| 2 | Raderberg | 2.150 | 1.670 | 2.650 |
| 3 | Marienburg | 1.790 | 1.150 | 3.510 |
| 4 | Zollstock | 1.740 | 1.010 | 2.530 |
| 5 | Rodenkirchen | 1.730 | 1.150 | 2.600 |
| 6 | Raderthal | 1.670 | 1.240 | 2.020 |
| 7 | Weiß | 1.510 | 1.310 | 2.000 |
| 8 | Hahnwald | 1.420 | 1.340 | 1.500 |
| 9 | Sürth | 1.350 | 1.000 | 2.000 |
| 10 | Rondorf | 1.115 | 220 | 1.440 |
| 11 | Immendorf | 670 | 590 | 1.440 |
| 12 | Godorf | 490 | 210 | 610 |
| 13 | Meschenich | 360 | 210 | 670 |
Die Analyse der Bodenrichtwerte zeigt, dass im Stadtteil Rodenkirchen der durchschnittliche Wert bei 1.730 €/m² liegt. Dieser Wert positioniert Rodenkirchen im oberen Mittelfeld im Vergleich zu den anderen Stadtteilen in der betrachteten Region.
Bei Betrachtung der Extremwerte fällt auf, dass die Spanne zwischen dem niedrigsten und höchsten Bodenrichtwert in Rodenkirchen mit 1.450 €/m² (von 1.150 €/m² bis 2.600 €/m²) relativ ausgeprägt ist, was auf eine heterogene Bewertung der Grundstücke innerhalb des Stadtteils hinweist.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Köln-Rodenkirchen (2001-2023)
Während des Zeitraums von 2000 bis 2023 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Köln-Rodenkirchen von 614 €/m² im Jahr 2000 auf 1.400 €/m² im Jahr 2023 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 807 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 1.400 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 1.661 €/m² auf 1.400 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 50968 | 1.960 | 1.240 | 3.510 |
| 2 | 50969 | 1.670 | 1.010 | 2.530 |
| 3 | 50996 | 1.580 | 1.150 | 2.600 |
| 4 | 50999 | 1.510 | 1.000 | 2.000 |
| 5 | 50997 | 670 | 210 | 1.440 |
Im Stadtteil Rodenkirchen zeigt sich ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 1.670 €/m² als repräsentativ für die Postleitzahl 50969, was im mittleren Bereich der analysierten Postleitzahlen liegt. Die durchschnittlichen Werte variieren dabei zwischen 670 €/m² und 1.960 €/m², was auf eine heterogene Preisstruktur innerhalb des Stadtteils hindeutet.
Die Spanne der Bodenrichtwerte verdeutlicht eine hohe Diversität in Rodenkirchen: Für die Postleitzahl 50968 liegt der höchste durchschnittliche Wert bei 3.510 €/m², während der niedrigste Durchschnittswert mit 210 €/m² in der Postleitzahl 50997 zu finden ist. Diese Unterschiede reflektieren die variierenden Lagen und möglicherweise auch die unterschiedliche Nachfrage innerhalb des Stadtteils.
Bodenrichtwerte für weitere Stadtteile in Köln
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Köln.| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Innenstadt | 2.590 | 580 | 30.000 |
| 2 | Lindenthal | 1.740 | 220 | 3.230 |
| 3 | Rodenkirchen | 1.400 | 210 | 3.510 |
| 4 | Nippes | 1.370 | 860 | 2.630 |
| 5 | Ehrenfeld | 1.160 | 260 | 2.350 |
| 6 | Kalk | 980 | 260 | 1.960 |
| 7 | Porz | 880 | 260 | 1.330 |
| 8 | Mülheim | 840 | 260 | 1.470 |
| 9 | Chorweiler | 820 | 125 | 1.450 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert über alle Stadtteile hinweg zeigt eine deutliche Bandbreite und spiegelt die Heterogenität der Immobilienpreise in der Stadt wider. Mit einem Durchschnittswert von 2.590 €/m² liegt die Innenstadt an der Spitze, was die hohe Attraktivität und Nachfrage nach zentral gelegenen Immobilien unterstreicht.
Am anderen Ende des Spektrums befindet sich Chorweiler mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 820 €/m². Dieser Wert ist im Vergleich zu den anderen Stadtteilen der niedrigste und zeigt, dass der Immobilienmarkt in verschiedenen Teilen der Stadt unterschiedliche Preisniveaus aufweist.
Sind die Grundstückspreise in Köln-Rodenkirchen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Köln-Rodenkirchen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Köln-Rodenkirchen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Köln-Rodenkirchen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Köln-Rodenkirchen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswert erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Köln-Rodenkirchen
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Köln zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Köln
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachtausschusses der Stadt Köln:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln
Willy-Brandt-Platz 2
50679 Köln
Website:
https://www.gars.nrw/koelnE-Mail:
gutachterausschuss@stadt-koeln.deTelefon:
0221 221 23017Fax:
0221 221 230813. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.