Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Köln-Innenstadt 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Köln-Innenstadt liegt bei 2.890 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um -4.6% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Altstadt-Nord mit 4.916 €/m².
- Der Stadtteil Köln-Deutz hat den niedrigsten durchschnittlichen Bodenrichtwert mit 2.008 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Köln-Innenstadt 2024
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Altstadt-Nord | 4.916 | 1.320 | 30.000 |
| 2 | Altstadt-Süd | 2.807 | 990 | 30.000 |
| 3 | Neustadt-Nord | 2.429 | 910 | 7.700 |
| 4 | Neustadt-Süd | 2.334 | 930 | 5.500 |
| 5 | Deutz | 2.008 | 490 | 4.950 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert der Kölner Innenstadt variiert zwischen den Stadtteilen erheblich. Altstadt-Nord weist den höchsten durchschnittlichen Bodenrichtwert mit 4.916 €/m² auf, während Deutz den niedrigsten durchschnittlichen Wert von 2.008 €/m² verzeichnet.
Die Wertverteilung innerhalb der Stadtteile zeigt ebenfalls bemerkenswerte Unterschiede. Ein besonders hoher Spitzenwert ist in Altstadt-Nord und Altstadt-Süd, beide mit einem Höchstwert von 30.000 €/m², zu beobachten. Niedrigere Werte finden sich in Deutz, beginnend bei 490 €/m².
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Köln-Innenstadt (2001-2024)
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert im Stadtteil Innenstadt von Köln weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 1.170 €/m² auf 3.168 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 2.890 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 1.720 €/m² oder 147% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,1% (von 1.240 €/m² auf 1.539 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -5,7% (von 2.071 €/m² auf 1.952 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 3.168 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 2.890 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -8,8% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 50667 | 6.429 | 990 | 30.000 |
| 2 | 50678 | 3.024 | 1.550 | 5.500 |
| 3 | 50672 | 2.924 | 910 | 8.800 |
| 4 | 50670 | 2.723 | 910 | 5.090 |
| 5 | 50668 | 2.705 | 1.780 | 5.090 |
| 6 | 50676 | 2.522 | 990 | 5.500 |
| 7 | 50674 | 2.301 | 930 | 8.800 |
| 8 | 50677 | 2.119 | 1.550 | 2.650 |
| 9 | 50679 | 2.008 | 490 | 4.950 |
Die Analyse der Bodenrichtwerte in Kölns Innenstadt zeigt erhebliche Unterschiede zwischen den verschiedenen Postleitzahlengebieten. Der höchste Durchschnittswert wird in 50667 mit 6.429 €/m² verzeichnet, während der Durchschnitt in den anderen Gebieten deutlich niedriger ist, zum Beispiel liegt er in 50679 bei 2.008 €/m².
Die zentral gelegene PLZ 50678 fällt mit einem höheren Wert von 3.024 €/m² auf, im Gegensatz zu angrenzenden Gebieten wie 50677, wo der Durchschnitt bei 2.119 €/m² liegt. Diese Schwankungen deuten auf erhebliche Preisunterschiede innerhalb der Innenstadt hin, die sich auf den Immobilienmarkt auswirken können.
Bodenrichtwerte für weitere Stadtteile in Köln
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Köln.| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Innenstadt | 2.455 | 490 | 30.000 |
| 2 | Lindenthal | 1.660 | 220 | 3.230 |
| 3 | Rodenkirchen | 1.340 | 200 | 3.510 |
| 4 | Nippes | 1.300 | 810 | 2.630 |
| 5 | Ehrenfeld | 1.100 | 250 | 2.350 |
| 6 | Kalk | 920 | 250 | 1.960 |
| 9 | Porz | 850 | 260 | 1.330 |
| 7 | Mülheim | 820 | 260 | 1.470 |
| 8 | Chorweiler | 780 | 125 | 1.450 |
Die durchschnittlichen Bodenrichtwerte in Köln zeigen eine deutliche Abstufung zwischen den Stadtteilen. Die Innenstadt weist mit 2.890 €/m² den höchsten durchschnittlichen Bodenrichtwert auf, gefolgt von Lindenthal (1.792 €/m²) und Rodenkirchen (1.523 €/m²).
Weiter unten in der Verteilung finden sich Stadtteile wie Mülheim und Chorweiler mit Werten von 911 €/m² und 862 €/m². Porz markiert das Ende der Liste mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 783 €/m².
Sind die Grundstückspreise in Köln-Innenstadt mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Köln-Innenstadt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Köln-Innenstadt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Köln-Innenstadt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Köln-Innenstadt gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Köln-Innenstadt
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Köln zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Köln
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Köln:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln
Willy-Brandt-Platz 2
50679 Köln
Website:
https://www.gars.nrw/koelnE-Mail:
gutachterausschuss@stadt-koeln.deTelefon:
0221/221-23017Fax:
0221/221-23081Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.