Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Köln-Mülheim 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Köln-Mülheim liegt bei 911 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um -4.6% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Buchforst mit 987 €/m².
- Der Stadtteil Köln-Flittard hat den niedrigsten durchschnittlichen Bodenrichtwert mit 711 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Köln-Mülheim 2024
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Buchforst | 987 | 570 | 1.290 |
| 2 | Holweide | 970 | 670 | 1.190 |
| 3 | Mülheim | 969 | 560 | 1.470 |
| 4 | Buchheim | 958 | 760 | 1.290 |
| 5 | Dellbrück | 949 | 290 | 1.150 |
| 6 | Höhenhaus | 887 | 650 | 1.140 |
| 7 | Dünnwald | 855 | 260 | 1.020 |
| 8 | Stammheim | 757 | 570 | 1.000 |
| 9 | Flittard | 711 | 260 | 770 |
Die durchschnittlichen Bodenrichtwerte in den Stadtteilen von Köln-Mülheim variieren deutlich. Der höchste durchschnittliche Wert ist in Buchforst mit 987 €/m² zu finden, während Flittard mit 711 €/m² den niedrigsten Durchschnittswert aufweist.
Insgesamt zeigt sich eine breite Wertverteilung zwischen den Stadtteilen, mit den niedrigsten Bodenrichtwerten von 260 €/m² in Dünnwald und Flittard bis hin zu den höchsten von 1.470 €/m² in Mülheim. Diese Streuung bietet einen umfassenden Überblick über die unterschiedlichen Bodenwertlagen innerhalb des Stadtbezirks.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Köln-Mülheim (2001-2024)
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert im Stadtteil Mülheim von Köln weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 369 €/m² auf 998 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 911 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 542 €/m² oder 146,9% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24% (von 391 €/m² auf 485 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -5,8% (von 653 €/m² auf 615 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 998 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 911 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -8,7% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 51065 | 1.040 | 570 | 1.470 |
| 2 | 51067 | 966 | 670 | 1.190 |
| 3 | 51069 | 923 | 260 | 1.150 |
| 4 | 51063 | 904 | 560 | 1.470 |
| 5 | 51061 | 822 | 260 | 1.140 |
Im Stadtteil Mülheim zeigt der Bodenrichtwert nach PLZ erhebliche Unterschiede. Die PLZ 51065 hebt sich mit einem Schnitt von 1.040 €/m² als der Bereich mit dem höchsten Durchschnittswert hervor, während die anderen Bereiche darunterliegen.
Die PLZ 51063 und 51069 zeigen vergleichbare Durchschnittswerte von 904 €/m² bzw. 923 €/m². Der Wert für 51061 ist mit 822 €/m² der niedrigste in der Tabelle, gefolgt von 51067 mit 966 €/m².
Bodenrichtwerte für weitere Stadtteile in Köln
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Köln.| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Innenstadt | 2.455 | 490 | 30.000 |
| 2 | Lindenthal | 1.660 | 220 | 3.230 |
| 3 | Rodenkirchen | 1.340 | 200 | 3.510 |
| 4 | Nippes | 1.300 | 810 | 2.630 |
| 5 | Ehrenfeld | 1.100 | 250 | 2.350 |
| 6 | Kalk | 920 | 250 | 1.960 |
| 9 | Porz | 850 | 260 | 1.330 |
| 7 | Mülheim | 820 | 260 | 1.470 |
| 8 | Chorweiler | 780 | 125 | 1.450 |
Die durchschnittlichen Bodenrichtwerte in Köln zeigen eine deutliche Abstufung zwischen den Stadtteilen. Die Innenstadt weist mit 2.890 €/m² den höchsten durchschnittlichen Bodenrichtwert auf, gefolgt von Lindenthal (1.792 €/m²) und Rodenkirchen (1.523 €/m²).
Weiter unten in der Verteilung finden sich Stadtteile wie Mülheim und Chorweiler mit Werten von 911 €/m² und 862 €/m². Porz markiert das Ende der Liste mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 783 €/m².
Sind die Grundstückspreise in Köln-Mülheim mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Köln-Mülheim sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Köln-Mülheim gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Köln-Mülheim kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Köln-Mülheim gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Köln-Mülheim
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Köln zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Köln
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Köln:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln
Willy-Brandt-Platz 2
50679 Köln
Website:
https://www.gars.nrw/koelnE-Mail:
gutachterausschuss@stadt-koeln.deTelefon:
0221/221-23017Fax:
0221/221-23081Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.