Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Köln-Nippes 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Köln-Nippes liegt bei 1.370 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 13.0% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Riehl mit 1.805 €/m².
- Der Stadtteil Köln-Longerich hat den niedrigsten durchschnittlichen Bodenrichtwert mit 1.125 €/m².
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Köln-Nippes 2024
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Riehl | 1.805 | 1.280 | 2.630 |
| 2 | Nippes | 1.540 | 1.010 | 2.280 |
| 3 | Niehl | 1.410 | 1.010 | 1.540 |
| 4 | Mauenheim | 1.390 | 1.010 | 1.540 |
| 5 | Weidenpesch | 1.295 | 1.010 | 1.540 |
| 6 | Bilderstöckchen | 1.280 | 930 | 1.540 |
| 7 | Longerich | 1.125 | 860 | 1.510 |
Bei der Betrachtung der durchschnittlichen Bodenrichtwerte in den verschiedenen Stadtteilen von Nippes fällt auf, dass der Stadtteil Riehl mit durchschnittlich 1.805 €/m² den höchsten Wert aufweist. Im Gegensatz dazu liegt Longerich mit einem Durchschnittswert von 1.125 €/m² am unteren Ende der Skala.
Die Extremwerte zeigen eine Spanne von 860 €/m² als niedrigsten Wert in Longerich bis zu 2.630 €/m² als höchsten Wert in Riehl. Diese Werte verdeutlichen die Variabilität der Bodenrichtwerte innerhalb der Stadtteile von Nippes.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Köln-Nippes (2001-2023)
Während des Zeitraums von 2000 bis 2023 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert in Köln-Nippes von 600 €/m² im Jahr 2000 auf 1.370 €/m² im Jahr 2023 erhöht. Dies entspricht einer Gesamtsteigerung von circa 128%.
Das Jahr mit dem stärksten Wachstum war 2003, in dem der Bodenrichtwert um 24,2% auf 790 €/m² stieg. Das Jahr mit dem geringsten Wachstum bzw. größten Rückgang war 2023, in dem der Bodenrichtwert um 13,0% auf 1.370 €/m² sank.
In den letzten drei Jahren, von 2021 bis 2023, hat sich der Bodenrichtwert von 1.626 €/m² auf 1.370 €/m² verringert. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 15,7% und stellt den ersten signifikanten Rückgang seit 2008 dar.
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 50733 | 1.525 | 1.010 | 2.280 |
| 2 | 50735 | 1.490 | 1.010 | 2.630 |
| 3 | 50737 | 1.295 | 1.010 | 1.540 |
| 4 | 50739 | 1.200 | 860 | 1.540 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert im Stadtteil Nippes variiert zwischen 1.200 €/m² und 1.525 €/m², was auf eine gewisse Bandbreite in den verschiedenen Postleitzahlenbereichen hindeutet. Die höchsten Durchschnittswerte finden sich in der Postleitzahl 50733 mit 1.525 €/m², während die niedrigsten Durchschnittswerte in der Postleitzahl 50739 mit 1.200 €/m² verzeichnet werden.
Die Extremwerte der Bodenrichtwerte in Nippes zeigen eine Spanne von 860 €/m² als niedrigsten Wert in der Postleitzahl 50739 bis hin zu 2.630 €/m² als höchsten Wert in der Postleitzahl 50735. Diese Spannen spiegeln die unterschiedlichen Bewertungen innerhalb des Stadtteils wider.
Bodenrichtwerte für weitere Stadtteile in Köln
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Köln.| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Innenstadt | 2.590 | 580 | 30.000 |
| 2 | Lindenthal | 1.740 | 220 | 3.230 |
| 3 | Rodenkirchen | 1.400 | 210 | 3.510 |
| 4 | Nippes | 1.370 | 860 | 2.630 |
| 5 | Ehrenfeld | 1.160 | 260 | 2.350 |
| 6 | Kalk | 980 | 260 | 1.960 |
| 7 | Porz | 880 | 260 | 1.330 |
| 8 | Mülheim | 840 | 260 | 1.470 |
| 9 | Chorweiler | 820 | 125 | 1.450 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert über alle Stadtteile hinweg zeigt eine deutliche Bandbreite und spiegelt die Heterogenität der Immobilienpreise in der Stadt wider. Mit einem Durchschnittswert von 2.590 €/m² liegt die Innenstadt an der Spitze, was die hohe Attraktivität und Nachfrage nach zentral gelegenen Immobilien unterstreicht.
Am anderen Ende des Spektrums befindet sich Chorweiler mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 820 €/m². Dieser Wert ist im Vergleich zu den anderen Stadtteilen der niedrigste und zeigt, dass der Immobilienmarkt in verschiedenen Teilen der Stadt unterschiedliche Preisniveaus aufweist.
Sind die Grundstückspreise in Köln-Nippes mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Köln-Nippes sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Köln-Nippes gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Köln-Nippes kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Köln-Nippes gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswert erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Köln-Nippes
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Köln zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Köln
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachtausschusses der Stadt Köln:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln
Willy-Brandt-Platz 2
50679 Köln
Website:
https://www.gars.nrw/koelnE-Mail:
gutachterausschuss@stadt-koeln.deTelefon:
0221 221 23017Fax:
0221 221 230813. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.