Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bergisch Gladbach 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Bergisch Gladbach liegt bei 411 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 4,6% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Alt Refrath mit 843 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Asselborn und liegt bei 271 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Bergisch Gladbach 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 411 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 20 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 431 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von -4,6%.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Alt Refrath mit einem Wert von knapp 843 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Asselborn mit 271 €/m².
Die Bodenrichtwerte für Bergisch Gladbach wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 03.04.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Bergisch Gladbach sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.
Die Bodenrichtwerte in Bergisch Gladbach werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2025 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2025 bekanntgegeben.
Bergisch Gladbacher Stadtteile mit den höchsten Bodenrichtwerten
Für Bergisch Gladbach weisen die Stadtteile Alt Refrath, Kippekausen und Lustheide im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Alt Refrath | 843 |
| 2 | Kippekausen | 842 |
| 3 | Frankenforst | 838 |
| 3 | Lustheide | 838 |
| 5 | Refrath | 820 |
Bergisch Gladbacher Stadtteile mit den niedrigsten Bodenrichtwerten
Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Bergisch Gladbach finden sich in Bärbroich, Herrenstrunden und Asselborn. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Alt Refrath) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -70%.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) |
|---|---|---|
| 1 | Asselborn | 271 |
| 2 | Herrenstrunden | 272 |
| 2 | Bärbroich | 272 |
| 4 | Romaney | 277 |
| 5 | Moitzfeld | 313 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Bergisch Gladbach (2001-2024)
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert in Bergisch Gladbach weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 166 €/m² auf 450 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 411 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 245 €/m² oder 147,6% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 23,9% (von 176 €/m² auf 218 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -5,8% (von 294 €/m² auf 277 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 450 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 411 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -8,7% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte nach Stadtteilen für Bergisch Gladbach
Bodenrichtwerte für Wohnbau und Mischbebauung für Bergisch Gladbach
In Bergisch Gladbach zeigen sich die Bodenrichtwerte mit einem deutlichen Gefälle. Die Stadtteile Alt Refrath und Kippekausen erreichen Spitzenwerte von über 840 €/m².
Im Vergleich dazu gibt es in Stadtteilen wie Bärbroich und Herrenstrunden Durchschnittswerte von etwa 272 €/m², was auf eine breite Wertverteilung in der gesamten Stadt hinweist.
| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Alt Refrath | 843 | 580 | 1.150 |
| Kippekausen | 842 | 550 | 970 |
| Lustheide | 838 | 690 | 1.140 |
| Frankenforst | 838 | 260 | 970 |
| Refrath | 820 | 525 | 1.050 |
| Stadtmitte | 575 | 260 | 2.400 |
| Lückerath | 538 | 260 | 930 |
| Schildgen | 517 | 245 | 660 |
| Bensberg | 502 | 260 | 1.400 |
| Paffrath | 501 | 290 | 720 |
| Gronau | 499 | 370 | 660 |
| Heidkamp | 463 | 260 | 690 |
| Hand | 451 | 290 | 1.150 |
| Bockenberg | 427 | 185 | 930 |
| Katterbach | 406 | 290 | 960 |
| Hebborn | 394 | 245 | 720 |
| Nußbaum | 387 | 245 | 720 |
| Sand | 329 | 260 | 720 |
| Moitzfeld | 313 | 185 | 850 |
| Herkenrath | 313 | 260 | 540 |
| Romaney | 277 | 245 | 660 |
| Herrenstrunden | 272 | 155 | 490 |
| Bärbroich | 272 | 155 | 460 |
| Asselborn | 271 | 155 | 480 |
Diese Werte ergeben sich aus den Durchschnittswerten aller Grundstücke die als Wohn- bzw. Misch- oder Kernbebauung klassifiziert wurden.
Diese können je nach Bebauungsmöglichkeiten und Mikrolage stark variieren.
Bodenrichtwerte für weitere Nutzungsarten
| Stadtteil | Gewerbe (in €/m2) | Landwirt (in €/m2) | Forstwirt (in €/m2) |
|---|---|---|---|
| Alt Refrath | 120 | - | 0,5 |
| Asselborn | 130 | 2,23 | 0,5 |
| Bärbroich | - | 2,23 | 0,5 |
| Bensberg | - | 2,23 | 0,5 |
| Bockenberg | 160 | 2,24 | 0,5 |
| Frankenforst | 140 | 2,5 | 0,5 |
| Gronau | 131 | 2,23 | 0,5 |
| Hand | 130 | 2,24 | 0,5 |
| Hebborn | 171 | 2,23 | 0,5 |
| Heidkamp | 133 | 2,23 | 0,5 |
| Herkenrath | 130 | 2,23 | 0,5 |
| Herrenstrunden | - | 2,23 | 0,5 |
| Katterbach | - | 2,23 | 0,5 |
| Kippekausen | - | - | 0,5 |
| Lückerath | 140 | 2,23 | 0,5 |
| Lustheide | 160 | 2,23 | 0,5 |
| Moitzfeld | 147 | 2,23 | 0,5 |
| Nußbaum | - | 2,23 | 0,5 |
| Paffrath | 140 | 2,23 | 0,5 |
| Refrath | - | - | 0,5 |
| Romaney | - | 2,23 | 0,5 |
| Sand | 130 | 2,23 | 0,5 |
| Schildgen | 114 | 2,23 | 0,5 |
| Stadtmitte | 130 | 2,23 | 0,5 |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von NRW.| Stadt | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Odenthal | 267 | 155 | 570 | 6.8 |
| Rösrath | 332 | 185 | 725 | 8.4 |
| Kürten | 165 | 100 | 390 | 9.8 |
| Overath | 197 | 90 | 440 | 10.5 |
| Burscheid | 235 | 165 | 510 | 12.3 |
| Leverkusen | 393 | 210 | 1.200 | 12.8 |
| Köln | 1.164 | 125 | 25.500 | 13.2 |
| Lohmar | 370 | 185 | 480 | 14.2 |
| Wermelskirchen | 183 | 155 | 460 | 15.4 |
| Lindlar | 181 | 80 | 355 | 15.4 |
| Leichlingen | 295 | 165 | 650 | 16.3 |
| Troisdorf | 571 | 290 | 1.000 | 17.5 |
| Neunkirchen-Seelscheid | 300 | 120 | 410 | 18.6 |
| Engelskirchen | 151 | 80 | 260 | 18.9 |
| Much | 186 | 70 | 370 | 19.7 |
Sind die Grundstückspreise in Bergisch Gladbach mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Bergisch Gladbach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bergisch Gladbach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bergisch Gladbach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bergisch Gladbach gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Bergisch Gladbach?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Bergisch Gladbach zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bergisch Gladbach
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bergisch Gladbach:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bergisch Gladbach
Wilhelm-Wagener-Platz 1
51429 Bergisch Gladbach
Website:
https://www.gars.nrw/stadt-glE-Mail:
gutachterausschuss@stadt-gl.deTelefon:
02202/14-1255Fax:
02202/14-1460Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bergisch Gladbach.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.