Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bergisch Gladbach Hebborn 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Bergisch Gladbach-Hebborn liegt bei 394 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um -4.6% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 720 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 245 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Bergisch Gladbach-Hebborn (2001-2024)
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert im Stadtteil Hebborn von Bergisch Gladbach weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 159 €/m² auf 431 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 394 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 235 €/m² oder 147,8% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 23,7% (von 169 €/m² auf 209 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -5,7% (von 282 €/m² auf 266 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 431 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 394 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -8,6% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 51465 | 521 | 440 | 610 |
| 2 | 51467 | 373 | 245 | 720 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in der PLZ 51465 liegt bei 521 €/m², was deutlich über dem Durchschnitt in der PLZ 51467 liegt, der bei 373 €/m² notiert ist. Diese Differenz von 148 €/m² zeigt einen signifikanten Preisunterschied zwischen den beiden Bereichen innerhalb des Stadtteils Hebborn.
Der niedrigste Bodenrichtwert weist in der PLZ 51467 mit 245 €/m² den geringeren Wert im Vergleich zu 440 €/m² in der PLZ 51465 auf. Der höchste Bodenrichtwert variiert stärker, wobei PLZ 51467 mit 720 €/m² den höheren Maximalwert gegenüber 610 €/m² in der PLZ 51465 erreicht.
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Bergisch Gladbach
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Bergisch Gladbach.| Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | Min (in €/m2) | Max (in €/m2) | Distanz (in km) |
|---|---|---|---|---|
| Stadtmitte | 575 | 260 | 2.400 | 1.4 |
| Nußbaum | 387 | 245 | 720 | 1.6 |
| Romaney | 277 | 245 | 660 | 2.0 |
| Paffrath | 501 | 290 | 720 | 2.0 |
| Gronau | 499 | 370 | 660 | 2.6 |
| Sand | 329 | 260 | 720 | 2.7 |
| Heidkamp | 463 | 260 | 690 | 2.8 |
| Hand | 451 | 290 | 1.150 | 3.1 |
| Schildgen | 517 | 245 | 660 | 3.5 |
| Katterbach | 406 | 290 | 960 | 3.5 |
Sind die Grundstückspreise in Bergisch Gladbach-Hebborn mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Bergisch Gladbach-Hebborn sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bergisch Gladbach-Hebborn gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bergisch Gladbach-Hebborn kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bergisch Gladbach-Hebborn gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Bergisch Gladbach-Hebborn
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Bergisch Gladbach zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bergisch Gladbach
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bergisch Gladbach:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bergisch Gladbach
Wilhelm-Wagener-Platz 1
51429 Bergisch Gladbach
Website:
https://www.gars.nrw/stadt-glE-Mail:
gutachterausschuss@stadt-gl.deTelefon:
02202/14-1255Fax:
02202/14-1460Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bergisch Gladbach.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.